Taktekking,TG2
Tak tekket med taksteinformet takplater fra 1985.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Panel på syd og østsiden av huset er noe slitt med sprekker.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning bør skiftes ut. Panelen må vaskes og males.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Vinduer,TG2
Malte trevinduer (faste) med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer fra 2011 (som kan åpnes) med 2-lags isolerglass. Vinduer fra byggeår m/koblet glass i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer i gavlspiss mot nord i stue er punktert. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG3
Teak inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Kjeller dør. Dobbel plankedør (m/råte) i garasje i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på Inngangsdører og dobbel plankedør (m/råte i panel). Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av inngangdør, kjellerdør og garasjedør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Delvis takoverbygget terrasse (2015) v/stue på ca. 35m2, i trekonstruksjoner. Skiferheller samt spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Levegg mot nord m/glass. El.screens v/takoverbygget del av terrasse. Trapp til terreng. Utelys. Stikkontakt. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Utelys.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverk og levegg har slitt treverk. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes en oppgradering.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigRom Under Terreng,TG2
Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt fuktighet i gulv og grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og årsaken til fuktinntrengningen. Påregn ny drenering.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Innvendige trapper,TG3
Rett, bratt trapp med tette opptrinn. Guru vanger og trinn. Det er ikke rekkverk eller håndlister.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke rekkverk og håndlist i trapp. Tiltak - Tiltak: - Håndløper og rekkverk må monteres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom Etasje > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Bad/vaskerom, bygget i 1995. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og panel i tak. Benkeskap med 2 vasker. Speil m/overlys. Overskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett (2025). Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Tiltak - Andre tiltak: - Bad/vaskerom bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Rommet er bygget som midlertidig bad/vaskerom i 1994 og er ikke i bruk. Fliser med varme i gulv, malte vegger og panel i tak. To porselensvasker. Bide. Frittstående klosett. Dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder Tiltak - Andre tiltak: - Bad/vaskerom bør totalrenoveres - hvis det skal brukes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. soilrør i kjellergulv.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
200 l varmtvannsbereder, plassert i trapperom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Andre tiltak: - Påregn ny drenering av huset.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og grunnmur av betongblokker som utvendig er pusset.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Utfør en lokal utbedringKostnadsestimat : Under 20 000
Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmur v/igarasje i Gabion nettingkasser fylt med naturstein stein. Det er ikke gjerde på forstøttningsmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke gjerde på forstøttningsmur. Tiltak - Tiltak: - Monter gjerde på forstøttningsmur.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Skrående terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.