Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er av papp/shingel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert sprekker i tekkingen, og løsningen vurderes som moden for utskifting.Aldersrelatert slitasje og nedbrytning av tekkemateriale. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Risiko: Svekket tetthet i tekkingen gir økt risiko for vanninntrenging og lekkasjer. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre fuktskader i undertak og videre inn i konstruksjonen, med fare for omfattende og kostbare utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av taktekking. Ved videre bruk må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og oppfølging for å avdekke eventuelle lekkasjer tidlig.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner og nedløp er utført i plast og er fra byggeår. Aldersrelatert slitasje på komponenter samt utilstrekkelig løsning for bortledning av takvann fra bygget. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Risiko: Mangelfull bortledning av vann kan medføre økt fuktbelastning mot omkringliggende konstruksjoner. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående trekledning. Konstruksjonen er lukket og ikke inspisert innvendig. Det er registrert værslitt og oppsprukket trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Aldersrelatert slitasje og påvirkning fra vær og klima over tid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Risiko: Oppsprukket og værslitt kledning kan gi økt fuktopptak og redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon. Konsekvens: Forholdet kan føre til videre nedbrytning av kledning og i verste fall fuktskader i veggkonstruksjonen over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold eller delvis utskifting av kledning, samt overflatebehandling for å sikre videre beskyttelse av konstruksjonen.Vindu på stue,TG2
Bygningen har et trevindu med bly glass fra byggeåret på stue. Det er også 2 vinduer med koblet glass på vaskerom
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Bygningen har trevindu med koblet glass fra byggeår. Det er registrert værslitasje på karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Risiko: Svekket treverk kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert funksjon og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert levetid på vindu og behov for utskifting dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av treverk og overflatebehandling. På sikt må utskifting av vindu påregnes.Tofløyet ytterdør og boddør,TG2
Bygningen har malte eldre tofløyet balkongdør med enkelt glass fra byggeår. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm, samt værslitte karmer med sprekker i treverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Aldersrelatert slitasje og nedbrytning av treverk, samt justerings- og tetningsmessige svakheter. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Tiltak: - Risiko: Utettheter kan gi trekk, varmetap og økt fuktopptak i trekonstruksjoner. Videre nedbrytning av treverk kan oppstå over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert funksjon, dårligere inneklima og behov for utskifting av dører. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering og tetting av dører samt vedlikehold av treverk. På sikt må utskifting av dører påregnes. InnvendigInnvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører fra byggeår er i hovedsak originale malte fyllingsdører. Det er registrert dører som tar i karm samt mindre skjevheter. der, naturlige bevegelser i konstruksjonen og slitasje har medført justeringsbehov og mindre skjevheter i enkelte dørblad/karm. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Risiko: Videre bruk uten justering kan gi økt slitasje på hengsler og overflater, samt redusert funksjon. Konsekvens: Nedsatt brukskvalitet ved at dører ikke lukker/åpner tilfredsstillende. Anbefalt tiltak: Justering av hengsler og eventuelt mindre utbedringer av karm/dørblad for å gjenopprette normal funksjon. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøleskap og komfyr. Innredningen vurderes å være fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Innredningen har høy alder og er over forventet levetid, med påregnelig slitasje på overflater og komponenter. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Risiko: Økt sannsynlighet for funksjonssvikt i skuffer, hengsler og hvitevarer, samt redusert motstand mot fukt og slitasje. Konsekvens: Redusert funksjonalitet og standard. Påregnelig behov for utskifting/oppgradering. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning og tilhørende komponenter ved behov. 1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er ikke etablert ventilasjon/avtrekk fra kjøkken. .Boligen er fra en periode hvor det ikke var krav til mekanisk avtrekk fra kjøkken, og løsning er ikke oppgradert til dagens standard. Tiltak - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Risiko: Manglende avtrekk medfører økt fukt- og osbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, med risiko for kondens, luktspredning og over tid fuktrelaterte skader. Konsekvens: Redusert inneklima og økt belastning på overflater og bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk fra kokesone, fortrinnsvis med avtrekkshette tilkoblet kanal til det fri. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen fungerer på befaringstidspunktet. Løsningen er imidlertid enklere enn det som anbefales etter dagens standard, og gir mer begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting og luftkvalitet
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Naturlig ventilasjon er en eldre løsning med begrenset effekt sammenlignet med moderne balanserte eller mekaniske systemer. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, med risiko for kondens og sekundære fuktskader. Konsekvens: Redusert innekomfort og økt belastning på bygningsdeler over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales vurdering av oppgradering til mekanisk ventilasjon eller forbedring av eksisterende lufting, eksempelvis ved etablering av flere ventiler eller punktavsug der behovet er størst.Ikke fremlagt tegninger på befaringsdagen
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiIkke fremlagt tegninger på befaringsdagen
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiIngen informasjon på naust. Naustet er plassert på tomt 138/13 som er en del av salget
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiIkke fremlagt tegninger på befaringsdagen
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei