Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved bruk av fuktmåler er det registrert forhøyet fuktighet i undertak, målt til 17,2 vektprosent. Kaldtloftet er lite ventilert, og kloakkluftingen er avsluttet inne på kaldtloftet med defekt vakuumventil, noe som medfører kloakklukt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull ventilasjon av kaldtloftet og feil utførelse av kloakklufting. Kaldtloftet er kun inspisert fra luke grunnet manglende gangbart gulv, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på undertak og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert inneklima og hygieniske forhold på kaldtloftet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre kloakkluftingen slik at den føres korrekt over tak. Videre anbefales å forbedre ventilasjonen av kaldtloftet for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales å etablere gangbart gulv for å muliggjøre full inspeksjon og oppfølging av konstruksjonens tilstand.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert dugg- og muggdannelse i nedre del av vindu på soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull ventilering og lokal kuldebro i vinduskonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og forkortet restlevetid for vinduet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å rengjøre og utbedre berørte overflater på vinduet for å fjerne muggvekst. Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere kondensdannelse.Dører,TG2
Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdøren fremstår værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig eksponering for vær og vind samt mangelfullt vedlikehold over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av overflater, redusert beskyttelse mot fukt og skadeutvikling på dørblad og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre forkortet restlevetid og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utføre nødvendig overflatebehandling av balkongdøren for å beskytte materialene mot videre værpåkjenning. Eventuelle skader utbedres i forbindelse med tiltaket for å forlenge dørenes levetid og opprettholde funksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkong er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Tiltak: - Inspeksjon av balkong anbefales når forholdene ligger til rette for dette. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater og veggplater. Himlingsflater med mdf panel og takplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvflater bærer preg av slitasje. Forholdet innebærer begrenset risiko for videre skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre overflateutbedring eller utskifting av gulvflater ved behov som del av normalt vedlikehold.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm i gang. Forholdet innebærer ikke økt risiko for personskade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvet. Tiltak - Tiltak: - Ved legging av nytt gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet. Tiltak gjennomføres i forbindelse med fremtidig gulvarbeid. Våtrom 2.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert bomlyd under fliser. Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, og det er ikke etablert oppkant ved dør. Lokalfall mot sluk er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av flislegging og fallforhold. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i fliser, fuger og underliggende konstruksjoner, samt risiko for vannpåvirkning av tilstøtende arealer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere lokalfall og tilstand på flisene ved fjerning eller midlertidig demontering av dusjkabinett. Fliser med bom utbedres eller skiftes, og fallforhold samt oppkant ved dør etableres eller korrigeres for å sikre at vann ledes mot sluk. Dusjkabinett kan benyttes som midlertidig risikoreduserende tiltak inntil varig løsning er etablert. 2.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert membran på veggflater. Sluket er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Membran på gulv har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på vegg-, gulvkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler, med redusert funksjon og restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å oppgradere våtrommet innen rimelig tid med etablering av godkjent membran på veggflater og ny gulvmembran. Sluk og tilhørende tettesjikt kontrolleres og utbedres i forbindelse med tiltaket. Inntil varig løsning gjennomføres, benyttes dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak for å begrense vannbelastning på gulv og vegger. 2.etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres fuktmerker på innredning under servant, samt treg avrenning i servant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje fra tilkoblinger og/eller delvis tilstopping i avløpet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for innredningen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere og utbedre tilkoblinger under servant for å hindre videre fuktpåvirkning. Avløp renses eller utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning. Skadet innredning utbedres eller skiftes ved behov. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør har nådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer og forkortet restlevetid for rørene. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre kontroll av vannrør for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge for utskifting eller utbedring av rørsystemet ved påviste svakheter eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør har nådd en alder hvor skader vil kunne oppstå. Kloakkluftingen er avsluttet på kaldtloftet og vakumventil fremstår defekt, noe som har medført kloakklukt på kaldtloftet. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsrør, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge for utskifting eller utbedring av avløpsrør ved påviste svakheter eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres dugg i nedre del av vindu på soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av leiligheten. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og fuktpåvirkning på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsforholdene i boligen bør forbedres for å redusere kondensdannelse.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft til luftvarmepumpe plassert i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt og det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen.