Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Andre tiltak: - Taktekking og undertak begynner å bli eldre, og det er derfor viktig å følge med på utviklingen. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking skiftes. Det er imidlertid vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig, da dette avhenger av blant annet værpåvirkning og vedlikehold.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Renner og nedløp er ikke funksjonstestet ved befaring. Det må påregnes normalt vedlikehold og jevnlig rengjøring.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Takrennen ved inngangspartiet er bulket og skadet. Det er også registrert generelt begroede renner, noe som indikerer behov for rengjøring og vedlikehold. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25–35 år. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Det anbefales å følge opp renner, nedløp og beslag med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utskifting bør vurderes dersom det oppstår lekkasjer, korrosjon eller svekket funksjon. Uten slike tiltak øker risikoen for vanninntrengning og utilstrekkelig avrenning, noe som kan føre til fukt- og råteskader på fasaden og gesimsen, samt medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader på sikt. Takrennen ved inngangspartiet bør utbedres eller skiftes for å sikre god vannavledning.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, hjørnekassen og vindskiven ved inngangspartiet. I tillegg er det registrert noe værslitt kledning og israfter (topp vindskive) på taket. Det er påvist lite lufting i nedre kant av kledningen, samt manglende musetetting på utvendige hjørner. Tiltak - Tiltak: - Råteskadet kledning, hjørnekasse og vindskive bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjoner mot fukt og råte. Værslitt kledning og israft bør overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risiko for ytterligere skader. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen og ettermonteres musetetting på utvendige hjørner for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av skadedyr. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for råte, sopp og skadedyrangrep, samt redusert levetid på fasaden.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har saltak i prefabrikkerte W-stoler og platet undertak. Tilkomst til loft via luke m/stige i gangen. Lukket pulttak i front. Lukket pulttak er naturligvis ikke vurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Det er liten utlufting nede ved raft/gesims. Isolasjonen ligger stedvis svært tett opp mot undertaket, hvor det skal være en spalte på ca. 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det ble påvist soppspor/grodd undertak, noe som indikerer utilstrekkelig lufting og kondensproblemer, eller eventuelt fukt fra byggeperioden. Det ble observert noe gips som er skadet i taket, som er der for å forebygge brannspredning. Det er også registrert forhøyede fuktverdier ved fuktkontroll med pigger i undertaket nedenfor pipe, samt i takstol mot nabo. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å forbedre luftingen mellom undertak og isolasjon, slik at nødvendig luftespalte på ca. 5 cm gjenopprettes. Manglende ventilering kan føre til fuktopphopning, kondens og økt risiko for råte og mugg i takkonstruksjonen. Skadet gips bør utbedres for å opprettholde brannsikkerheten. Soppspor og forhøyede fuktverdier bør følges opp med ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte, muggdannelse og svekkelse av konstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist at vinduene på kjøkkenet tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Det ble påvist punktert vindu på baderommet, og det er usikkerhet rundt tilstanden til vinduet i boden. Det er også registrert karmer som er slitne, sprekker i treverket, samt at maling flasser. Det er registrert noe spredt råte i utvendig listverk av vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20–60 år. Tiltak - Tiltak: - Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for ytterligere justering eller vedlikehold fremover. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting tidligere enn normalt. Listverk med råte bør skiftes. Råteskader i listverk kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med punkterte glass, sprekker i treverk og slitte karmer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Vinduene på kjøkkenet bør justeres slik at de ikke tar i karm, for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på karm og beslag. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom treverket og beslaget for å sikre god uttørking og hindre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan manglende klaring føre til oppfukting av trevirket, noe som over tid kan medføre råtedannelse, redusert levetid på konstruksjonen og økte kostnader til reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere råte, redusert funksjon og behov for omfattende utskifting av vinduene.Boddør,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør fra 2025
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boddøren er ikke i bruk, da det er tett på innsiden av døren, og tilkomsten til boden er flyttet til en dør fra entréen. Det er registrert slitasje og råte i utvendig panel på døren. Råte i dør gir TG3 Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut boddøren, alternativt fjerne døren siden den ikke er i bruk, for å hindre videre forringelse og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for ytterligere råte, fuktskader og redusert funksjon eller levetid på døren.Kostnadsestimat : Under 20 000
Balkongdør,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdøren tar i karm ved åpning og lukking. Døren er værslitt og har løs låsetapp. Det er registrert noe råte i utvendig belistning. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på døren. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak - Tiltak: - Balkongdøren bør justeres for å unngå skade på karm og for å sikre funksjonalitet. Låsetappen på terrassedøren må festes eller skiftes ut for å opprettholde sikkerheten. Værslitt og råte i utvendig belistning bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid for å unngå funksjonssvikt.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utgang fra stue til 16 m² impregnert og vestvendt markterrasse. Levegger med liggende kledning og bod i tre på terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Det er påvist at døren inn til boden er en labankdør med mange åpninger. Det ligger laminatgulv inne i boden som har flere fuktskjolder, da vann lett trenger inn gjennom døren. Det er registrert fuktighet i undertaket på boden, samt noe plastfolie på taket som er brukt for tetting. Det er registrert at shingeltaket på boden er sveist rett utenpå kledningen på boligen, og ikke ført inn bak kledningen. Det er registrert værslitasje og noe råte i kledningen rundt boden. Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør monteres beslag under kledningen og inn over terrasse- og verandagulvet for å lede bort vann og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjon. Sprekker i terrassedekket bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på materialene. Labankdøren til boden bør byttes ut eller tettes for å hindre vanninntrenging, slik at ytterligere fuktskader og muggvekst unngås. Laminatgulvet i boden bør fjernes og eventuelle fuktskader utbedres for å forhindre sopp- og råteskader. Undertaket i boden bør kontrolleres og utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Shingeltaket bør legges korrekt, slik at det føres inn bak kledningen på boligen for å hindre vanninntrenging. Værslitt og råteskadet kledning rundt boden bør skiftes ut for å forhindre videre skade og opprettholde konstruksjonens levetid. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert stedvis slitte flater og noe ufagmessig utført arbeid. - Hakk og skader på gulv, spesielt i bod i 1. etasje. - Laminat som ikke går helt sammen i skjøtene, samt ikke går helt under gulvlisten. - Skader og/eller løs folie i tak, samt noen malingsflekker/skjolder. - Manglende lister noen steder. - Karmlist er brukt som gulvlist. - Lister og vinduskarmer har manglende malingstrøk. - Flassing i maling på vinduskarmer. - Halvferdige overflater. - Kott over trapp har løst gulv av planker, med spotter under. - Manglende feielist mot ytterdøren Tiltak - Andre tiltak: - Løst gulv i boden over trappen bør festes og tettes helt for å hindre at gjenstander faller ned og utgjør brannrisiko eller fare for kontakt med spotter. Ellers: Overflater med registrert slitasje og mindre skader bør utbedres for å forbedre det estetiske inntrykket og opprettholde boligens standard. Manglende utbedring har ingen betydning for byggets funksjon eller sikkerhet, men kan oppleves som redusert overflatemessig kvalitet og påvirke kjøpers subjektive opplevelse av boligen. Tiltak vurderes etter eget ønske.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, mens 1. etasje er av betong.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert: - Stue/kjøkken: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Entré: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. - Gang i 2. etasje: Avvik mellom 10–20 mm innenfor 2 meter. - Største soverom i 2. etasje: Avvik mellom 10–20 mm innenfor 2 meter. Stedvis knirk i 2.etasje Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, samt utbedringer for å fjerne knirk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppleves skjevheter og knirk i gulvet, noe som kan påvirke komfort og innredningsmuligheter, men det vurderes ikke å ha betydning for den tekniske funksjonen.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp, med lite kott under.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er betydelig knirk i trapp. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er registrert knirk i trappen, samt noe oppsprekkede opptrinn. Frihøyden i trappeløpet er målt til å være lavere enn gjeldende krav på 2,0 meter (målt fra trinn til underside av tak). Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Knirk i trappen og oppsprekkede opptrinn bør utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre videre skade på konstruksjonen. Lav frihøyde i trappeløpet kan medføre risiko for hodeskader ved ferdsel, og det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden dersom dette er mulig.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en slett dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er avvik: - Soveromsdørene i 2. etasje tar i karm ved åpning og lukking. Det er registrert enkelte hakk, skruehull og malingsskjolder på dørbladene, samt noe slitasje på dørkarmer og lister. Badedøren har noen fuktskjolder i bunnen av dørbladet. Tiltak - Tiltak: - Soveromsdørene i 2. etasje bør justeres for å unngå at de tar i karm ved åpning og lukking, slik at ytterligere slitasje og funksjonsproblemer unngås. Hakk, skruehull og malingsskjolder på dørbladene samt slitasje på karmer og lister bør utbedres for å ivareta estetikk og funksjon. Svellingen på badedøren kan tyde på fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon eller økt deformasjon over tid. Overvåk tilstanden og vurder utskifting dersom svellingen øker eller døren mister funksjon. Våtrom 2. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er registrert noe søl med silikon på baderomsplatene mellom sokkellist og plate, samt et område som ikke er helt tettet. Det er også registrert at hjørnelisten ikke går helt opp til taket. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av vindu og tilstøtende konstruksjoner. Området som ikke er tilstrekkelig tettet bør etterfuges for å hindre mulig vanninntrenging bak platene, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Hjørnelisten bør justeres eller kompletteres for å sikre en tilfredsstillende avslutning og redusere risiko for fuktinntrenging. Søl av silikon på baderomsplatene vurderes som et estetisk avvik. 2. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 16 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert knirk i gulvet. - Det er avvik: - Det er påvist avvik fra kravene til fallforhold i henhold til TEK17. TEK 17: Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Gulvet tilfredstiller ingen av disse kravene Gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene. Det er 2-3 mm motfall fra dør til det høyeste punktet, før lokalt fall til sluk. Det lokale fallet er ca. 40 cm ut fra sluket. Det er også registrert avvik fra TEK17 ved at gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra vask, toalett eller vaskemaskin ikke ledes til sluk. TEK17 krever at lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette innebærer at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Gulvet tilfredsstiller ingen av disse kravene. Nærmest er alternativ b, men oppkanten ved døren er ca. 12 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Tiltak - Tiltak: - Til tross for avvik i fall og høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede noe vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre vannansamling i enkelte områder av badet ved lekkasje eller større vannpåvirkning, noe som over tid kan øke risikoen for fuktbelastning og skader på konstruksjonen. Avvikende fallforhold bør vurderes utbedret for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risiko for vannansamling. Ved eventuell utbedring skal utførelsen tilfredsstille kravene i TEK17. Knirk i gulvet kan indikere bevegelser i konstruksjonen og kan oppleves som en bruksmessig ulempe. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere og vurdere tiltak ved behov. 2. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg (2025) som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er påvist mangelfull tetting rundt alle rørgjennomføringene på badet. Eier opplyser om at alle rørgjennomføringene vil bli tettet på fagmessig måte før visning/salg. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Man må utbedre rundt rørgjennomføringene for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull tetting kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. Eier har opplyst at utbedring vil bli utført før visning/salg, men det anbefales å kontrollere at dette blir gjort fagmessig for å unngå risiko for fremtidige fuktproblemer. 2. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: - Det er registrert løs folie på takplaten rundt ventilen i taket, samt flassing av plast på ventilasjonskanalen som er etablert på loftet. Tiltak - Tiltak: - Løs folie på takplaten rundt ventil bør utbedres (eventuelt skifte taket) for å hindre videre forringelse av overflaten og mulig fuktskade. Dersom årsaken til flassingen er kondens eller utilstrekkelig ventilasjon, bør dette undersøkes nærmere for å redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse. Kanalen fra badet og opp til takgjennomføringen bør skiftes ut grunnet alder og flassing, da manglende utbedring kan føre til kondens og påfølgende fuktskader. Det bør vurderes å installere elektrisk vifte eller mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, da manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen er fra rundt 2000-tallet ifølge tidligere salgsoppgave. Nyere blandebatteri (kran). Normal levetid for kjøkken er mellom 20-30 år. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert noe hakk på overflater, fuktskjolder på skapdør og benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Tiltak - Andre tiltak: - Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak, da forholdet vurderes som kosmetisk. Det bør likevel følges med på områder med fuktskjolder, spesielt over oppvaskmaskinen, da dette er et punkt hvor det genereres mye damp. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid, og det er risiko for videre oppfukting og skade på innredningen dersom forholdet ikke følges opp. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkkenet. Vannrørene er kun inspisert innvendig i boligen, og kun det som er synlig er vurdert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i boligen, og kun det som er synlig er vurdert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. TomteforholdTerrengforhold,TG2
Takvann renner bort fra boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Etter kraftig nedbør det siste døgnet er det observert et område i hagen hvor det samler seg mye vann. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres terrengjustering eller drenerende tiltak i området hvor vann samler seg, for å hindre stående vann etter nedbør. Konsekvensen av manglende tiltak kan være dårligere utemiljø.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. Normal tid før utskifting av vannledninger i PE/PEX er 25 - 75 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid er en betydelig del av normal levetid for vann- og avløpsledninger (25–75 år) oppbrukt, og anleggets alder må tas i betraktning. Skader kan oppstå plutselig på eldre røranlegg, med risiko for lekkasjer, fukt- og bygningsskader samt kostbare reparasjoner dersom svikt først inntreffer.Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1992. Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. 1. etasje: På godkjente tegninger er boden i 1. etasje vist med inngangsdør fra utsiden. I dag er ytterdøren til boden tettet fra innsiden, og det er etablert åpning mellom boden og entré.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja