Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløpsrør i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skade i nedløpsrør i carport. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte skadet nedløpsrør.Vinduer,TG2
Vinduer med karmer av tre og plast, og to-lags glass. Takvinduer med karmer av plast og to-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har høy alder og det er registrert slitasje og råteskader på enkelte vinduer utvendig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med materialenes levetid og påvirkning fra vær og fukt. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning og svikt i tetninger, med konsekvens for fuktinntrengning og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte vinduer med råteskader. Det anbefales samtidig å gjennomføre vedlikehold og overflatebehandling av øvrige vinduer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduer som ikke lenger har tilfredsstillende funksjon.Dører,TG2
Boligen har entrédør med glassfelt. Elektronisk kodelås. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert en mindre skade på balkongdør i 2. etasje. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre skaden på balkongdøren.Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 1 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverk på balkongen er værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av materialer, med konsekvens for redusert levetid og begynnende råteskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle rekkverket. Det anbefales samtidig å kontrollere konstruksjonen for eventuelle skader. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen har støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter i etasjeskiller med avvik på 18 mm i tv-stue og 16 mm i garderobe i 2. etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med deformasjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å holde etasjeskilleren under oppsikt for å følge utviklingen av skjevhetene. Våtrom Kjeller > Bad - utleiedelOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, og det er ikke synlig oppkant av membran ved dør. Forholdet innebærer økt risiko for at vann renner ut til tilliggende arealer, med konsekvens for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å benytte dusjkabinett som et midlertidig risikoreduserende tiltak. Kjeller > Bad - utleiedelSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sluket er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at utførelsen er korrekt. Forholdet innebærer økt risiko for feil i tettesjikt og tilkoblinger, med konsekvens for skjulte lekkasjer og fuktskader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å rengjøre og kontrollere sluk og tilhørende tettesjikt for å avdekke utførelse og tilstand. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kaffemaskin og micro.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkkenet. Forholdet innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer, med konsekvens for vannskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere løsning som tilfredsstiller gjeldende krav til sikker vanninstallasjon. Kjeller > Kjøkken - utleiedelOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert automatisk vannstopper, og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for uoppdagede lekkasjer og fuktpåvirkning, med konsekvens for vannskader og redusert levetid på innredning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å installere automatisk vannstopper på kjøkkenet. Det anbefales samtidig å utbedre eller skifte laminert plate til en fagmessig utført løsning. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert fuktmerker i nedre del av vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av boligen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og videre fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å forbedre ventilasjonen i boligen. TomteforholdUtvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsledninger i plast fra ukjent årstall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å foreta tilstandsvurdering av utvendige ledninger for å avklare alder og tilstand.