Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligen ligger i etablert boligområde i Langesund i Bamble kommune. Området består hovedsakelig av eldre og nyere småhusbebyggelse. Det er gangavstand til sentrum med dagligvareforretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Skole og barnehage finnes i nærområdet. Området fremstår som rolig og etablert.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder. Gruslagt adkomst til boligen.

Tinglyste/andre forhold
Det ble ikke fremlagt tinglysningsopplysninger.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Valmtak av trekonstruksjoner visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det ble ikke registrert synlige svai/svanker i konstruksjonen, ved visuell besiktigelse. Ved innvendig inspeksjon fra kaldloft ble det registrert forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen. Yttertaket fremstår uten tilstrekkelig ventilering, noe som kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne. TG 2 vurderes grunnet registrerte forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen samt mangelfull ventilering av yttertak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Forholdet har sammenheng med utilstrekkelig ventilering av yttertaket, som kan gi redusert uttørking av fukt i konstruksjonen. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til utvikling av råteskader og svekkelse av bærende konstruksjoner over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av takkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen fører til skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen nærmere vurdert av fagperson for å avklare behov for tiltak og videre oppfølging av registrerte fuktverdier.

Veggkonstruksjon,TG2

Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige vegger er kledd med malt liggende dobbelfalset kledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår generelt i normal stand. Det er registrert mangelfull lufting i underkant av kledningen, samt tegn til begroing og soppdannelser. Forholdene vurderes å ha sammenheng med vedlikeholdsetterslep og begrenset uttørking. TG 2 vurderes grunnet manglende lufting i underkant av kledning samt påvist begroing og vedlikeholdsetterslep.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Manglende vedlikehold samt manglende lufting ved etablering av kledningen. Risiko: Redusert uttørking og vedvarende fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av treverket og utvikling av råteskader.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av deler av kledningen dersom nedbrytning utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i underkant av kledningen samt utføre nødvendig rengjøring og overflatebehandling.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Kaldt loft med adkomst fra takluke i gang i 2. etasje. Loftet ble visuelt undersøkt fra luke. Det er ikke etablert gangbart gulv, og inspeksjonen var begrenset til synlige flater fra adkomstpunktet. Begrenset tilgjengelighet innebærer at skjulte feil og mangler kan forekomme uten at dette ble avdekket ved befaringen. Det ble registrert soppdannelser på undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Fuktmåling viste verdier opp mot 54 vektprosent trefuktighet. Det ble videre observert spor etter borebiller i treverket. Rundt pipeløp og gjennomføringer i yttertak er det registrert fuktskjolder. Avløpslufting er ført rett opp mot undertak, og ventilasjon fra 2. etasje avsluttes i loftsrommet uten videre føring til friluft. TG 2 vurderes grunnet påvist soppdannelse, svært høye fuktverdier i trekonstruksjon, tegn til skadedyrangrep samt mangelfull og feilaktig ventilasjonsføring.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Avløpslufting avsluttet mot undertak og ventilasjon fra 2. etasje som ikke er ført til friluft har gitt økt fuktbelastning. Fuktskjolder er forenlig med utettheter. Borebiller har sammenheng med fuktig treverk. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt sopp- og råteutvikling samt videre insektangrep.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av loftskonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere durgoventil, føre ventilasjon til friluft og få kontrollert og utbedret utettheter rundt gjennomføringer i yttertaket, samt vurdere omfang av fukt- og insektsskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Nordvestvendt terrasse på 42 m² med ved inngangsparti 1. Etasje. Bjelkelag med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,93m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Deler av terrassen var tildekket med snø på befaringstidspunktet og lot seg ikke kontrollere. Vurderingen er derfor begrenset til synlige flater. De tilgjengelige delene fremstår i normalt god stand uten vesentlige skader eller svekkelser med behov for tiltak. Sørvestvendt terrasse på 45 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. Etasje. Bjelkelag med terrassebord på gulv, rekkverk og levegg av tre. Det registreres tilfredsstillende høyde på rekkverk med 101 cm og barnesikring mellom terrassebord og rekkverk. Deler av terrassen var tildekket med snø på befaringstidspunktet og lot seg ikke kontrollere. Vurderingen er derfor begrenset til synlige flater. De tilgjengelige delene fremstår i normalt god stand uten vesentlige skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at rekkverkshøyde og åpninger skal kontrolleres opp mot kravene i den byggtekniske forskriften som gjelder på tidspunktet for befaringen. Dette følger av forskrift til avhendingsloven. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde på nordvestvendt terrasse i 1. Etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Rekkverk er etablert med høyde under gjeldende forskriftskrav. Risiko: For lav rekkverkshøyde kan øke risiko for fallulykker.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tilpasning av rekkverk for å oppnå forskriftsmessig høyde. Anbefalt tiltak: Det anbefales å øke rekkverkshøyden til minimum 1,0 m samt kontrollere resterende deler av terrassen når snøforholdene tillater full inspeksjon.
Våtrom
Underetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 6mm fall over en lengde på 2,15m ut fra dørterskel mot sluk. I henhold til gjeldende krav skal det være minimum 22mm høydeforskjell over tilsvarende lengde når tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskelen ikke kan dokumenteres. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall/høydeforskjell mellom sluk og dørterskel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Utførelse av gulvfall gir ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i forhold til gjeldende krav når membranoppkant ikke er dokumentert. Risiko: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk og kan bli stående eller renne mot terskel.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan øke sannsynligheten for fuktbelastning og vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert fallforhold og høydeforskjell nærmere av fagperson for å avklare behov for utbedring eller kompenserende tiltak.
Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Membran fra oppussing i 2020, i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring i plast, synlig slukmansjett under klemring. Bemerk noe vanskelig tilgang grunnet dusjkabinettet. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet begrenset kontrollmulighet og begrenset tilkomst til sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Sluket har redusert tilgjengelighet grunnet dusjkabinett. Risiko: Begrenset tilkomst kan medføre at eventuelle svakheter eller begynnende svikt ikke avdekkes ved visuell kontroll.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan vanskeliggjøre rengjøring og vedlikehold av sluk, samt medføre behov for nærmere undersøkelser eller tiltak dersom det senere oppstår symptomer på lekkasje eller fuktskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre bedre tilgjengelighet til sluk for rengjøring og kontroll.
1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Flis på vegg og panelplater i tak/hlimling. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Vinduet er plassert i en del av badet som utsettes for direkte vannpåvirkning. Risiko: Gjentatt fuktbelastning kan over tid gi skader på vinduet og tilstøtende konstruksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ved videre bruk eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass.
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 10mm fall over en lengde på 1,5m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til 15mm over denne lengden etter gjeldende byggteknisk forskrift ved oppføringstidspunktet (TEK10). For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall til sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Gulvet er utført med mindre fall mot sluk enn det som var gjeldende krav ved byggeår. Risiko: Redusert fall kan føre til at vann blir stående på gulvet og gi økt fuktbelastning over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom vannansamling gir fuktskader eller redusert funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på om det oppstår vannansamling, og vurdere tiltak dersom funksjonen ikke er tilfredsstillende.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Membran fra 2016, i følge tidligere salgsoppgave. Sluk og klemring i plast, ingen synlig slukmansjett. Sluket har begrenset tilgjengelighet grunnet dusjkabinett, noe som vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Det er ikke synlig slukmansjett ved klemring, og sluket er delvis utilgjengelig for kontroll. Risiko: Manglende dokumenterbar tetting rundt sluk kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Begrenset tilgjengelighet kan medføre at skader ikke oppdages tidlig.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan øke risiko for fuktinntrengning rundt sluk og vanskeliggjøre rengjøring, med behov for tiltak dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tettesjiktets tilslutning til sluk og sikre bedre tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold.
1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Skap med speil på vegg over servant. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. Det bemerkes at det er etablert veggmontert toalett uten synlig lekkasjespalte, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjespalte og manglende dokumentasjon på innbygget sisterne.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Veggmontert toalett er utført uten synlig lekkasjespalte og uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelsen. Risiko: Eventuell lekkasje fra sisterne kan bli skjult og gi fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer dersom det oppstår lekkasje eller fuktskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen og etablere tilstrekkelig lekkasjespalte.
1. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Rommet har mekanisk avtrekk til friluft. Det er derimot ikke etablert tilstrekkelig tilluft via spalte under dørblad eller annen løsning for lufttilførsel. TG 2 vurderes grunnet manglende tilluftsmulighet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Det er ikke etablert tilstrekkelig åpning for tilluft i rom med mekanisk avtrekk. Risiko: Utilstrekkelig lufttilførsel kan redusere ventilasjonens funksjon og gi økt fuktbelastning.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre svekket luftutskifting og behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, eksempelvis ved å sikre spalte under dørblad eller annen egnet løsning.
2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Risiko: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ved videre bruk eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass.
2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 19mm fall over en lengde på 1,6m ut fra dørterskel mot sluk. Det registreres også 2mm over 1m i fra innredning mot sluket. Viktig å merke seg at det er krav til 10mm fall over denne lengden. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet utilstrekkelig fall på deler av gulvet mot sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Deler av gulvet er utført med mindre fall mot sluk enn kravet. Risiko: Redusert fall kan medføre at vann blir stående og gi økt fuktbelastning over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for tiltak dersom vannansamling gir redusert funksjon eller fuktskader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på avrenningsforholdene og vurdere utbedring dersom funksjonen ikke er tilfredsstillende.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Membran fra 2016, i følge tidligere salgsoppgave. Sluk og klemring i plast, ingen synlig slukmansjett. Sluket har begrenset tilgjengelighet grunnet badekar, noe som vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid på membran er 20 år. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og begrenset tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Vurdering av avvik:

Ventilasjon,TG2

Vurdering av avvik:

Overflater og innredning,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt eller løsning for lekkasjesikring ved vanninstallasjoner. Risiko: Manglende komfyrvakt kan øke risiko for branntilløp ved overoppheting. Manglende lekkasjesikring kan medføre at vannlekkasjer ikke stanses.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan gi økt skadeomfang ved brann eller vannlekkasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere komfyrvakt og egnet lekkasjesikring for å redusere risiko for brann- og vannskader.
2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Innredningen fremstår uten registrerte mekaniske skader eller slitasje av betydning ved befaringen. Det ble registrert normalt vanntrykk og tilfredsstillende avrenning fra vannkran. Det bemerkes at det ikke er etablert komfyrvakt eller lekkasjesikring, samt spottene var ikke i funksjon ved kontroll. TG 2 vurderes grunnet manglende komfyrvakt, manglende lekkasjesikring og ikke-fungerende belysning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt eller lekkasjesikring, og spotter fungerer ikke. Risiko: Manglende komfyrvakt kan øke risiko for branntilløp ved overoppheting. Manglende lekkasjesikring kan medføre økt skadeomfang ved vannlekkasje. Ikke-fungerende belysning kan redusere brukskvalitet og funksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdene kan gi økt skadeomfang ved brann eller vannlekkasje, samt behov for utbedring av elektrisk anlegg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere komfyrvakt og egnet lekkasjesikring, samt få belysningen kontrollert og utbedret av kvalifisert fagperson.
Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Innvendige avløpsrør i PVC (plast). Avløpsrør i grunnen har ukjent materiale og alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilstand for nedgravde rør. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Forventet tid for utskifting av vann og avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder og materiale på avløpsrør i grunn.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Manglende dokumentasjon og tilgjengelighet gjør at materiale og alder på avløpsrør i grunnen ikke kan fastslås. Risiko: Ukjent tilstand kan innebære risiko for redusert funksjon eller lekkasjer over tid.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det oppstår driftsproblemer eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på avløpsrør i grunnen ved behov, eksempelvis ved kamerainspeksjon dersom det oppstår symptomer.

Ventilasjon,TG2

Boligen har tilluft via ventiler i yttervegger. I 2. etasje er to soverom utstyrt med ventiler som leder til loft, uten direkte forbindelse til friluft. Ventilering via ventiler i vegger gir ikke tilstrekkelig luftutveksling, men dette var godkjent frisklufttilførsel iht. gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunkt. TG 2 vurderes grunnet manglende direkte tilluft fra friluft i to soverom.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Tilluftsventiler i to soverom er ført til loft i stedet for direkte til friluft. Risiko: Luft fra loft kan ha redusert kvalitet og gi økt risiko for fukt- og støvbelastning i rommene.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre svekket inneklima og behov for ombygging av ventilasjonsløsningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere direkte tilluft fra friluft til de aktuelle soverommene.
Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering fra 2016, i følge tidligere salgsoppgave. Funksjonen ble vurdert fra innsiden i forbindelse med fuktmåling i kontor under terreng. Det ble registrert fuktverdier i øvre sjikt av det som anses som akseptable nivåer. Forholdet viser at grunnmuren er utsatt for fuktbelastning. Det er ikke etablert utvendig isolasjon mot grunnmur. Forventet levetid på drenering er 30 år. TG 2 vurderes grunnet registrerte fuktverdier i øvre sjikt av akseptable nivåer

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Fuktpåvirkning mot grunnmur kombinert med manglende utvendig isolasjon gir redusert beskyttelse. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan over tid føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak på drenering og grunnmur dersom fuktbelastningen øker eller vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ny drenering med utvendig isolasjon av grunnmur for å bedre fuktsikringen.

Terrengforhold,TG2

Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller ut fra ringmuren, slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Årsak: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Risiko: Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan bidra til økt risiko for fuktproblematikk og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen og overflatevann ledes effektivt vekk fra grunnmuren.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er fremlagt byggetegninger fra kommunen datert mai 1949. Tegningene viser at underetasjen er endret fra tilleggsdel til hoveddel, og det foreligger godkjent dokumentasjon hos kommunen på denne endringen. Videre er veggene i soverommet i 1. etasje fjernet for å etablere trapp og gang. Denne bruksendringen er ikke søknadspliktig til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det bemerkes at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen eller garasjen.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hjemmelshaver opplyser om: 2019- Bygd om underetasjen og innredet til to soverom, ett kontor, bad, stue og entré. 2020- Bygd terrasse i 2. Etasje. 2020- Revet vegger til soverom for å få plass til innvendig trapp og utvide stue.

Frittstående garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Enebolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - ytterligere beskrivelser under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Frittstående garasje
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - ytterligere beskrivelser under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Garasjen fremstår i normalt god stand.