Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist oppsvellinger i nedre del av entrédør som følge av regn/fukt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av dør og karm for å hindre videre fuktopptak og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt risiko for råteskader, redusert levetid og behov for utskifting av dør og karm.Andre utvendige forhold,TG2
Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom 2. etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 3 mm fall til sluk i dusjnisje og 15 mm motfall fra dør til bi-sluk. Gulv er lavest ved dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er sprekk i flis i hjørnet. Det er motfall på gulvet utenfor dusjen. Tiltak - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør gjennomføres utbedring av sprekk i flis i hjørnet for å hindre fuktinntrengning og videre skade på konstruksjonen. Motfall på gulvet utenfor dusjen bør rettes opp for å sikre korrekt avrenning mot sluk, da feil fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ut fra feil i fall og alder på baderommet, tettesjikt etc. vil det være naturlig å oppgradere rommet til dagens standard på baderom med dokumenterte utførelser etc.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
2. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at både sluk og membran/tettesjikt må skiftes ut innen overskuelig fremtid for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og alder på løsningene medfører usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for skader. 2. etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell kan føre til at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 2. etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Membran og sluk bør følges opp jevnlig, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre membran- og slukløsninger er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fordelingsstokk for vannrør er ikke montert i vanntett skap. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det bør monteres fordelingsstokk for vannrør i vanntett skap, samt sørge for at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen sikker løsning. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Se eiers egenerklæring angående tidligere kontroll og anbefalinger vedr. avløpsrør. Tiltak - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Ventilasjon,TG2
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjonsanlegg fra byggeår. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes eller byttes ut ved behov, da eldre anlegg kan ha redusert funksjon og økt risiko for driftsstans eller dårlig inneklima.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt.