Overflater,TG2
Malte overflater vegger og himling. Parkett på gulvene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - Det er observert hakk, merker og noe fuktskjolder for gulvene. Tiltak - Andre tiltak: - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Høydeforskjeller er målt med retningslaser som stikkprøver i leiligheten. Mindre avvik kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble registrert et avvik på 11mm innenfor en lengde på 2m. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulig utbedring. Våtrom Etasje 3 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk av plast med vannlås. Baderommet er bygget som baderomskabin. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20 år.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Forholdet innebærer at membran kan kreve utskifting på sikt. Etasje 3 > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredninger fra byggeår. Servant, dusj og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det registreres overfladiske riss i servant. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Forholdet kan kreve utbedringstiltak. Etasje 3 > BadSanitærutstyr og innredning - 2,TG2
Innredninger fra byggeår. Servant, dusj og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det registreres overfladiske riss i servant. Tiltak - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Forholdet kan kreve utbedringstiltak. Etasje 3 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk av plast med vannlås. Baderommet er bygget som baderomskabin. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20 år.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Forholdet innebærer at membran kan kreve utskifting på sikt. Etasje 3 > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. - Én dusjdør mangler og avløpsrør under servant lekker. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og utskiftninger.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjøkken Etasje 3 > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Ventilator med integrert avtrekk ut via felles anlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Selger opplyser om at ventilatoren trekker svakt og ikke fungerer optimalt. Tiltak - Tiltak: - Ventilatorens tilstand og alder gjør at det bør påregnes vedlikehold og mulige utskiftninger. Tekniske installasjonerVannledninger,TG3
Vanntilførselen i boligen består hovedsakelig av rør-i-rør fra byggeår. Rør-i-rør system til baderommene er plassert i lukket fordelerskap i himling over dusj med hull i dør for avrenning mot sluk. Stengeventiler plassert i fordelerskap. Forventet tid for utskifting av vann og avløpsrør er 50 år.
Vurdering av avvik:
- Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Ved funksjonstesting drypper det vann fra stoppekran for kaldtvann i begge rør-skapene. Tiltak - Stoppekranen må utbedres. - Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei