Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Leilighet beliggende i Karihola i Kristiansund, med sentral beliggenhet og rolig bomiljø.
Adkomstvei
Adkomst via offentlig/etablert veinett til borettslagets eiendom.
Tilknytning vann
Det er ikke opplyst særskilte avvik ved vannforsyning. Leiligheten forutsettes tilknyttet felles/offentlig vannforsyning via borettslagets anlegg.
Tilknytning avløp
Det er ikke opplyst særskilte avvik ved avløpsforhold. Leiligheten forutsettes tilknyttet felles/offentlig avløpsanlegg via borettslagets anlegg
Om tomten
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsareal. Borettslaget har felles biloppstillingsplass og etablerte ladepunkter for elbil/ladbar hybridbil.
Tinglyste/andre forhold
Enkelte opplysninger som er relevante ved kjøp av eiendom inngår ikke i den bygningssakkyndiges mandat etter Forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Tilstandsrapporten omhandler primært bygningens tekniske tilstand.
Opplysninger om blant annet rettslige forhold, regulering, ferdigattest/brukstillatelse, servitutter, felleskostnader, eventuelle leieforhold og andre formelle forhold knyttet til eiendommen skal normalt innhentes og opplyses av megler i forbindelse med salget.
Slike forhold må derfor avklares med megler og fremgår normalt av salgsoppgaven eller øvrig salgsdokumentasjon. Tilstandsrapporten bør leses i sammenheng med denne dokumentasjonen for å gi et mest mulig komplett bilde av eiendommen.
Andelen er del av borettslag. Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Det er begrenset adgang til utleie etter borettslagsloven §§ 5-5 og 5-6. Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt uten godkjenning fra borettslagets styre.
Oppsummering av selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2025, og at selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligen selges med boligselgerforsikring.
Det er ikke opplyst om kjente feil/skader på bad/våtrom, tak, yttervegger, dører, garasje/tilleggsbygninger, drenering, kjeller/krypkjeller, fukt, råte, skadedyr, vann- og avløpsanlegg, ventilasjon/varmepumpe, ildsted/pipe eller elektrisk anlegg. Det er heller ikke opplyst om kommunale pålegg, manglende ferdigattest/brukstillatelse, flom/ras/skred, radonmåling, konflikter eller kjente planer som kan medføre økte kostnader.
Oppgraderinger/moderniseringer/utførte arbeider
Det er opplyst at det er utført arbeid på bad/våtrom i 2026 av Benmendour Rørservice. Arbeidet gjelder rørarbeid. Selger opplyser at membran/tettesjikt og sluk er fornyet/oppgradert, og at «alt er helt nytt». Det er opplyst at dokumentasjon på oppbygning av bad/våtrom finnes.
Det er opplyst at det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2026. El-skap er koblet sammen av Elektro Team AS. Selger opplyser også om arbeid med trekking av rør og sammenkobling av stikk, utført i samvær med faglært elektriker.
Selger opplyser at vinduer generelt er planlagt skiftet fra KBBL sin side. Det er ikke opplyst at tiltak er utført.
Ufaglært arbeid
Det er opplyst om ufaglært arbeid på elektrisk anlegg i 2026, beskrevet som trekking av rør og sammenkobling av stikk, utført i samvær med faglært elektriker. Dette bør dokumenteres nærmere med samsvarserklæring/sluttkontroll fra ansvarlig elektrofirma.
Leilighet (H0302)
Utvendig
Vinduer og balkongdør,TG2
Vinduene er opplyst å være 1-rams PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør er visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Vinduene/dør er utsatt for normal aldring og værslitasje, som er forventet med tanke på alder, bruk og lokale værforhold. Selger opplyser i egenerklæringen at KBBL har planlagt generell utskifting av vinduer på hele bygget. Det er ikke opplyst at tiltaket er utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer/balkongdør har alder og værslitasje. Det er opplyst om planlagt utskifting av vinduer i regi av KBBL/borettslaget. Tilstand på beslag, utvendige fuger, innfesting og overganger mot vegg er kun visuelt vurdert fra tilgjengelige områder.
Tiltak
- Tiltak:
- Omfang, tidspunkt og eventuell kostnadsfordeling for planlagt vindusutskifting bør avklares med borettslag/KBBL. Vinduer og balkongdør bør holdes under jevnlig tilsyn, med kontroll av tetningslister, beslag, fuger, karmer og tegn til punktering/kondens.
Konsekvens:
Videre aldring og værslitasje kan gi redusert tetthet, trekk, varmetap, kondens/punktering og økt risiko for fuktpåvirkning i overganger mot tilstøtende konstruksjoner. Skjulte forhold rundt innfesting og overganger kan ikke utelukkes.
Våtrom
3. Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Boligen har opprinnelig avtrekksløsning via felles avtrekkssystem i blokken. Det er montert elektrisk avtrekksvifte tilkoblet felles avtrekkskanal. Det er usikkert om dette er en tilfredsstillende løsning, da elektrisk vifte på felles avtrekk kan påvirke eksisterende trekkforhold og eventuelt forstyrre avtrekk fra andre boenheter som er tilkoblet samme kanal.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er etablert elektrisk vifte på felles avtrekkssystem. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent av borettslag/sameie eller vurdert som egnet for felles avtrekkskanal.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales å avklare med borettslag/sameie om det foreligger restriksjoner for tilkobling av elektrisk vifte til felles avtrekk. Løsningen bør vurderes av fagkyndig ventilasjonsfirma for å avklare om avtrekket fungerer tilfredsstillende uten å påvirke andre boenheter.
Konsekvens:
Feil avtrekksløsning kan gi redusert ventilasjon, tilbakeslag av luft/lukt, ubalanse i felles avtrekkssystem og mulig påvirkning av ventilasjonen i andre boenheter. Over tid kan mangelfull ventilasjon øke risikoen for fuktbelastning, kondens og luktproblemer.
Leilighet (H0302)
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bad og tidligere toalettrom er slått sammen og utvidet ved at deler av entréarealet er tatt inn i våtrommet. I forbindelse med arbeidene er tidligere døråpning fra entré til kjøkken fjernet. Åpning mellom stue og kjøkken er også utvidet noe.
Endringene innebærer ombygging av eksisterende planløsning og våtrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at endringene er byggesøkt, godkjent av kommunen, eller vurdert av ansvarlig foretak der dette eventuelt har vært nødvendig. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om utvidet åpning mellom stue og kjøkken berører bærende konstruksjoner.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Refererer til oppsummering av eiers egenerklæring
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Leilighet (H0302) Standard : Leiligheten er modernisert i 2026 med nye overflater og tekniske oppgraderinger. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Badet er oppgradert med flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger, nytt sanitærutstyr, rørskap, opplegg for vaskemaskin og dusj med glassdører. Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system, og varmtvannsbereder er opplyst å være fra 2026. Vedlikehold : Boligen fremstår modernisert med nyere innvendige overflater, våtrom, kjøkken, vanninstallasjoner og deler av elektrisk anlegg. Det er opplyst om dokumentasjon på oppbygning av bad/våtrom, samt at membran/tettesjikt og sluk er fornyet/oppgradert. Elektrisk anlegg er hovedsakelig skjult, og det er opplyst om arbeider utført i 2026. Komplett dokumentasjon/samsvarserklæring for utførte elektroarbeider må innhentes. Vinduer er opplyst planlagt utskiftet i regi av KBBL/borettslaget. Endelig vedlikeholdsansvar for utvendige bygningsdeler må avklares mot borettslagets vedtekter.