Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser om at vinduer mot sør på soverom kan fryse fast på vinterstid ved nedbør. Tiltak - Tiltak: - Vinduer som fryser fast bør kontrolleres for å avdekke om det er muligheter for å utføre noen tiltak. Fastfrysingen medfører til redusert funksjon. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Laminat og belegg. VEGG: Miljøstrie, panelplater TAK: Malte slette tak. Leiligheten innehar en normal standard. Leiligheten er oppusset i 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noen områder med riss i overgangen mellom vegg og tak. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres overflatebehandling av områder med riss i overgangen mellom vegg og tak for å forhindre videre oppsprekking og sikre et estetisk tilfredsstillende resultat.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 15mm retningsavvik i stue/kjøkken og 20mm på kontoret. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av avvikene er at det kan oppstå områder med knirk og svikt i gulv estetisk, samt det kan påvirke møblering og innredning. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med belegg på gulv og malt miljøstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin Oppvarming via stråleovn. Utluftingvia nedtrekksluker. Det er plastsluk i gulv. Utført 1:100 fall 80cm fra sluk på det minste. Vanntett terskel er hevet 10cm over topp sluk. Baderommet innehar en eldre standard
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet har behov for renovering. Manglende luftespalte under dørblad. Tiltak - Andre tiltak: - Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom, slik at risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen reduseres. Det må etableres nytt tettesjikt i våtsonen på hele baderommet. Det bør etableres luftespalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da manglende lufting kan føre til dårlig inneklima og økt fare for fuktskader.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert platetopp og komfyr. Frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innredning innehar en normal standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser om at det er feil på display på oppvaskmaskin, samt at det er en liten avskalning på platetopp. Tiltak - Tiltak: - Det er ingen umiddelbart behov for å skifte hvitevarer pga disse feilene/skadene. Siden de fortsatt fungerer tilstrekkelig til daglig bruk. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Røropplegget innehar en eldre standard. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Røropplegget innehar en eldre standard. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ingen lufting på soverommet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres ventilasjonsløsning på soverommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt fuktighet på soverommet som kan medføre til skader over tid.Opprinnelig var kjøkkenet et eget rom, disse veggene er i dag revet og det er åpen løsning mellom stue/kjøkken.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei