Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er påvist stedvise fuktskjolder på folien/isolasjonsmaterialet på loftet. Årsaken til dette er ukjent, men det kan være relatert til kondensering som følge av avvik i dampsperrens funksjon. Dampsperrens oppgave er å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan kondensere og forårsake fuktskader. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene, samt utbedre eventuelle avvik i dampsperrens funksjon for å hindre videre kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - Det bør også foretas gjennomgang og utbedring av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn, da dette kan føre til skader på materialer, isolasjon og elektriske installasjoner, samt forårsake vond lukt.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2003, 2015 og 2023. Glassbyggerstein fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduet samt tetting rundt vindu til ett soverom i underetasje. Tiltak - - Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt vinduene, samt montering av vannbrettbeslag i underkant og tetting rundt vinduet til soverommet i underetasjen. - Manglende tetting og beslag kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, som igjen kan gi fuktskader og redusert levetid på vinduene og tilstøtende bygningsdeler.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Veranda på 10 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 37 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasse og veranda, samt råteskader på terrasse, som følge av langvarig eksponering for vær og vind og manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrassen, som skyldes utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Det er registrert slitasje på markiseduker. Tiltak - Andre tiltak: - - Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskader på terrasse og veranda bør utbedres ved utskifting av skadet materiale og gjennomføring av nødvendig vedlikehold. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Skjevheter i terrassen bør rettes opp ved å forbedre grunnarbeid og fundamentering. - Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne utvikle seg videre og føre til redusert bæreevne, økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid for konstruksjonen.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Malte/tapetserte overflater og panel. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Laminat, teppe, parkett og fliser. Belegg i bad, toalettrom og entré. Vegger: Malte/tapetserte overflater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - - De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. Tiltak - - Overflatene bør utbedres eller fornyes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert estetisk verdi og i noen tilfeller påvirke inneklima eller brukervennlighet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betongdekke mot grunnen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 11 mm i stue og 10 mm i kjøkken. I underetasje ble det målt ca. 7 mm i gang og 8 mm i soverom. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter i stue og kjøkken og 4 mm i underetasje. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har stålpipe. Vedovn i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger i mur/betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Tiltak - Andre tiltak: - - Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører med forskjellig alder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Tiltak - Andre tiltak: - - Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid. Våtrom Underetasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - - Ikke fagmessig utført arbeid på fliser. Tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres utbedringer for å sikre fagmessig utførelse av flisarbeidet. Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales for å redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ved dusjing direkte på vegg er det fare for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Underetasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke tilstrekkelig med tetting rundt gjennomføringer i vegg i våtsone under vask. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør foretas utbedring av tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Videre bør tilstanden på tettesjikt og sluk overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting av disse på sikt, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Det anbefales å benytte dusjkabinett med avløp til sluk for å redusere belastningen på eksisterende tettesjikt. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter samt benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Ingen ventilator på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - - Påvist stedvis slitasje på innredningen, benkeplater samt avvik i fuger til flis. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men med mer slitasje utover hva man burde forvente. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av slitte deler på innredning, benkeplater og fuger for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid, økt risiko for fuktskader og forringet brukskvalitet. 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Kun ventiler i yttervegg. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og luktproblemer. Spesialrom Underetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i underetasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med toalett og enkel servant. Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning. - Det anbefales å installere en lekkasjestopper for å sikre at eventuelle lekkasjer blir synlige. Uten tiltak kan skjulte lekkasjer føre til fuktskader som er vanskelige å oppdage og kan medføre kostbare reparasjoner over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler i kasse i bad.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. - Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Dette gir tilstandsgrad 2 (TG 2). Dreneringen kan fortsatt være i funksjon, men alder tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. Tiltak - Andre tiltak: - - Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere, da funksjonen er usikker på grunn av alder. Dersom det avdekkes svekket drenering, bør utskifting vurderes for å unngå risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på grunnmuren. - Det bør monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at vann renner ned bak plasten, da manglende avslutning øker risikoen for fuktskader i underetasje/kjeller og skader på grunnmuren.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.