Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Opplyst i tidligere salgsoppgave at det ble lagt nye takplater i 2018, i egen regi av tidligere eier. Undertaket ble ikke byttet i den forbindelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tiltak - Andre tiltak: - - Bulker i metallplatene bør utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på taktekkingen. - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - - Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras. - Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Tiltak - Andre tiltak: - - Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Uten tiltak kan vann samle seg ved grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. - For å oppfylle byggeårets krav må snøfangere monteres på taket. Dette vil forhindre at snø og is raser ned på områder med ferdsel og beskytte bygget mot potensielle skader. Uten snøfangere øker risikoen for personskader, samt skader på tak og fasade, som kan føre til kostbare reparasjoner. Manglende snøfangere vil også bety at bygget ikke er i samsvar med byggeårets regelverk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon - trekledning,TG3
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. Tiltak - Andre tiltak: - - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. - Kostnadsestimat er kun for utskifting av skadede bord, og ikke for eventuelle ytterligere skader som måtte forekomme som følge av dette.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjon i tre, type saltak.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen transporteres opp og kondenserer. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer, noe som kan føre til fuktskader og soppdannelse. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker til dette er små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre eller etablere dampsperre mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp, - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2007. Fastkarmvinduer er eldre, hvor det er byttet glass i 2008. Vinduer fra byggeåret i bod.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - De eldre vinduenes karmer har synlige sprekker, som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Beslag rundt vinduer er ikke byttet ved utskifting av vinduer, disse er fra byggeåret, og har stedvis manglende fall bort fra vinduer. Tiltak - Andre tiltak: - - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres, vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon, samt øke risikoen for råte og vanninntrengning i konstruksjonen. - Beslag rundt vinduer bør kontrolleres og eventuelt byttes ut eller utbedres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra vinduene, for å hindre vannansamling og påfølgende fuktskader. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. Det ble målt 25 mm avvik i stue og 26 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i stue og 16 mm i soverom. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. - Konsekvensen av skjevheter i gulvet er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er avvik: - - Påvist stedvis saltutslag og fuktskjolder på ringmur i krypkjeller, samt noe fuktskjolder på stubbloftsplater. - Påvist stedvise skader i stubbloftsplater og dårlig tetting rundt gjennomføringer mot boligdelen. Ellers har plater falt ned flere steder. Tiltak - Tiltak: - - Saltutslag og fuktskjolder på ringmur og stubbloftsplater indikerer fuktproblematikk som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima dersom tiltak ikke iverksettes. - Vindtetting mot bjelkelaget bør etableres tilstrekkelig for å unngå redusert isoleringsevne og økt risiko for kondensering og fuktskader i områdene. Åpninger inn i bjelkelaget gir også økt risiko for inntrenging av skadedyr. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. - Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. - Utbedring av fallforhold anbefales for å redusere risikoen for vannskader. 1. etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det foreligger ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Det er ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den vanligste årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vannet ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - - Overvåk tilstanden nøye og vurder oppgradering av sluk og tettesjikt for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Manglende dokumentasjon og passert brukstid medfører usikkerhet om tettheten, noe som kan føre til vannskader med store økonomiske konsekvenser. - Det anbefales å benytte tett dusjkabinett med avløp til sluket for å redusere risikoen for lekkasjer. 1. etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - - Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. - Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - - Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe fra 2020 i stue, type Mitsubishi.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2007. Selve berederen er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken, og er kun vurdert basert på alder og tilgjengelig stikkontakt. Det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Saltutslag er påvist på vegg i krypkjeller, spesielt i første del med tilgang fra bod. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge tilstanden. - Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner. - Saltutslag på vegg i krypkjeller indikerer allerede fuktproblematikk, og tiltak bør iverksettes for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og potensiell utvikling av mugg- og råteskader. - Kostnadsestimat er kun for etablering/utbedring av drenering i området rundt utvendige boder, da det er der det er påvist utilstrekkelig drenering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - - Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot muren. - Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen og dårligere innemiljø.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder for utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Avløpsrør i krypkjeller inn til boligen, ser ikke ut til å være byttet i senere tid.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. Ytterligere undersøkelser anbefales også. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Opprinnelig separat toalett og bad, vegg mellom disse rommene er tatt bort ved oppussing. Opprinnelig 3 soverom i boligen. Vegg i stue er tatt bort til fordel for større stue. Disse punktene krever vanligvis ingen bruksendring i kommunen. Vegg mellom bod og ett soverom er tatt bort til fordel for større soverom, ikke som søkt om bruksendring av dette. Ellers så foreligger det ingen tegning over den største av de to utvendige bodene, og det er usikkerhet om denne er meldt til Indre Østfold kommune. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja