Taktekking,TG2
Takets konstruksjon, taktekking og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå og loft. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det ble avdekket mose og begroing på synlige deler av takstein. TG2 vurderes grunnet begroing på takstein samt alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Begroing fra omkringliggende grøntområder. Risiko: Videre begroing og høy alder kan føre til økt fuktbelastning, slitasje og risiko for frostspreng i takstein ved vinterstid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører økt vedlikeholdsbehov og usikkerhet knyttet til skjulte feil og mangler, særlig da yttertaket var snødekt ved befaring. Anbefalt tiltak: Rengjøre takstein og gjennomføre ytterligere undersøkelser ved bedre værforhold.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående tømmermannskledning. Kledningen er visuelt undersøkt på tilgjengelige og kjente utsatte steder. Det er registrert manglende lufting i underkant av kledningen, samt manglende behandling av undersiden. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting samt manglende behandling av undersiden av kledningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen med manglende lufting og manglende overflatebehandling i underkant gir forhold som er ugunstige for fukt. Risiko: Kan føre til økt fuktbelastning samt fuktforhold i konstruksjonen som ikke lar seg inspisere på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til økt vedlikeholdsbehov og mulig fremtidig utbedring av kledningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få kledningen ytterligere undersøkt for etablering av tilstrekkelig lufting og påregne overflatebehandling.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Kaldt loft med adkomst fra luke i gang i 1. etasje. Konstruksjonen fremstår uten påviste skader eller avvik av betydning. Det ble imidlertid registrert noe muselort samt tegn til mus på loftet. TG 2 vurderes grunnet registrerte tegn til mus på loft.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med at gnagere har hatt tilgang til loftsrommet. Risiko: Tilstedeværelse av mus kan føre til skader på isolasjon, materialer og tekniske installasjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til behov for oppfølging knyttet til skadedyr og mulig rengjøring eller utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak mot skadedyr og få loftet vurdert av fagperson for å avklare omfang og behov for videre oppfølging.Vinduer,TG2
Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det ble registrert at noen vinduer er malt fast/igjen, og enkelte vinduer har punkterte glass. Vinduene har passert forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet fastmalte vinduer, punkterte glass samt at vinduene har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje og aldring over tid har gitt forhold som er forenlig med fastmalte vinduer og svikt i isolerglass. Risiko: Forholdet kan føre til redusert funksjon, begrenset lufting og ytterligere svekkelse av vinduenes tekniske egenskaper. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til redusert brukervennlighet og økt sannsynlighet for behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Skifte vinduene hvor det er påvist funksjonssvikt, samt å planlegge for utskiftning av øvrige vinduer over tid.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det bemerkes at ytterdører med glass har passert forventet levetid. Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. Det er registrert sprekk i innvendig dør til kjeller, noe som indikerer at dørbladet er delvis knekt. Forholdet påvirker dørens stabilitet og funksjon. Forventet levetid på vinduer og ytterdører med glass er 40 år. TG 2 vurderes grunnet ytterdører med glass som har passert forventet levetid, samt sprekk i innvendig dør til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ytterdørene har oppnådd en alder som overstiger forventet teknisk levetid, og sprekk i kjellerdør skyldes mekanisk skade i dørbladet. Risiko: Økende alder kan medføre svekkelse av tetthet og isolerglass, og sprekk i dørblad kan utvikle seg med redusert funksjon som følge. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for utskifting av ytterdører ved svikt i tetthet eller funksjon, samt utskifting eller reparasjon av kjellerdør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å påregne fremtidig utskifting av ytterdører og å reparere eller skifte innvendig dør til kjeller.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt terrasse på ca. 60 m² med utgang fra soverom og stue/kjøkken. Terrassen er oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Det ble registrert en del begroing, skjevheter samt slitasje på terrassebord og rekkverk. Videre ble det observert utilstrekkelig feste i rekkverk, og rekkverkshøyden er målt til ca. 0,88 m, hvilket er lavere enn dagens anbefalte høyde på 1,0 m. Det ble også avdekket en del begroing på tettesjikt i underkant av terrassen. Terrassebordene var delvis snødekt ved befaring, noe som medførte begrensede besiktigelsesmuligheter. TG 2 vurderes grunnet slitasje, skjevheter og begroing på rekkverk, utilstrekkelig feste i rekkverk, ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde, samt begroing på tettesjikt i underkant av terrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Aldring, værpåvirkning og slitasje over tid har gitt forhold som er forenlig med svekket konstruksjon og feste i terrasse og rekkverk. Risiko: Forholdet kan føre til redusert stabilitet og videre forringelse av terrassekonstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til økt vedlikeholdsbehov og mulig behov for utbedring av terrasse og rekkverk. Anbefalt tiltak: Utbedre registrerte skjevheter, etterfeste rekkverk, gjennomføre nødvendig vedlikehold og kontroll av skjulte forhold når forholdene tillater det.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapp, tilknyttet terrasse. Ved befaring ble det registrert skjevheter i trappen, samt mangelfull understøtte og utilstrekkelig feste mot underlag/konstruksjon. Forholdet indikerer redusert stabilitet og funksjon. TG2 vurderes grunnet registrerte skjevheter og mangelfull understøtte/feste.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen og innfestingen har karakter som tilsier mangelfull understøttelse og festeløsning. Risiko: Forholdet kan føre til videre bevegelse og økt belastning på konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører redusert brukssikkerhet og kan gi behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales at trappen vurderes for å sikre tilfredsstillende stabilitet og innfesting. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Rommet har behandlet panel og slette malte overflater på vegger og i tak/himling, samt gulv belagt med gulvteppe. Det ble utført hulltaking og fuktmåling i utlektede vegger mot terreng. Målingen viste trefuktighet på 20,1 vekt %, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold i treverket bak innvendig kledning. Forholdet viser at konstruksjonen er fuktpåvirket. TG 2 vurderes grunnet påvist forhøyet fuktinnhold i utlektede vegger mot terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet er forenlig med uheldig oppbygging av veggkonstruksjon mot terreng samt tegn til sviktende drenering. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til råteskader, muggvekst og nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for åpning og utbedring av konstruksjonen dersom fuktskade utvikler seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjon og dreneringsforhold for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak. Våtrom Kjeller > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Badet har veggflater med tapet, trepanel i himling og gulvbelegg på gulv. Badet er fra byggeår 1983 og er utført uten teknisk oppbygning som tilfredsstiller krav til våtrom etter dagens regelverk. Det er ikke påvist dokumentert tettesjikt i våtsoner, og løsningen vurderes å ha begrenset fuktsikkerhet sett i forhold til dagens krav. Badets alder og utførelse tilsier at bygningsdelen har vesentlig avvik fra forventet funksjon og standard. TG 3 vurderes grunnet manglende fuktsikring og våtromsløsning som ikke tilfredsstiller dagens krav.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Årsak: Badet er utført etter eldre byggeskikk uten dokumentert tettesjikt og fuktsikring. Risiko: Videre bruk kan medføre økt risiko for fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Konsekvens: Kjøper må påregne omfattende oppgradering eller full renovering av badet. Anbefalt tiltak: Badet bør totalrehabiliteres til forskriftsmessig våtromsløsning.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Strietapet på veggene og slette malte overflater i himling. Det ble avdekket vindu av tre i våtsonen. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale plassert i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu av tre er benyttet i våtsone, hvor materialet er utsatt for fuktpåvirkning. Risiko: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverket og redusert tetthet rundt vinduet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting av vinduet ved videre bruk av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 0mm fall over en lengde på 1,9m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som regelmessig utsettes for vann. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet manglende fall på gulv mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvkonstruksjonen er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Risiko: Vann kan bli stående på gulv eller renne mot dørterskel, med økt risiko for fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulv for å sikre forskriftsmessig funksjon. Anbefalt tiltak: Gulvets fallforhold bør utbedres i forbindelse med oppgradering av våtrommet. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Hjemmelshaver opplyser at badet er etablert uten membran på gulv. Det er montert sluk med klemring i plast. Manglende membran innebærer at gulvkonstruksjonen ikke har fuktsikring i våtsone, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtrom. TG 3 vurderes grunnet manglende membran på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Badet er etablert uten membran som fuktsikring på gulv. Risiko: Vanninntrengning kan føre til fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Kjøper må påregne omfattende utbedring eller totalrehabilitering av badet. Anbefalt tiltak: Badet må rehabiliteres med ny forskriftsmessig våtromsløsning.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flis på vegg og slette malte overflater i himling. Det ble registrert vindu av uegnet materiale plassert i våtsone. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG2 vurderes grunnet vindu av tre plassert i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Risiko: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ved videre bruk eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 3mm motfall over en lengde på ca. 2m ut fra dørterskel mot sluk. Viktig å merke seg at det er krav til 20mm fall fra dørterskel til sluk. Det ble dokumentert tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet motfall på gulv fra sluk mot dørterskel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Gulvkonstruksjonen er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Risiko: Vann kan bli stående på gulv eller renne mot dørterskel, med økt risiko for fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulv og tettesjikt for å sikre korrekt funksjon. Anbefalt tiltak: Fallforholdene på gulvet bør utbedres i forbindelse med oppgradering av våtrommet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra 2012, i følge hjemmelshaver. Sluk og klemring i plast. Det ble fremlagt bilder av slukmansjett rundt klemring, men denne var ikke synlig under klemring ved besiktigelsen. Det bemerkes begrensede muligheter for besiktigelse og renhold av sluk grunnet dusjkabinett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemringen og begrensede kontroll- og renholdsmuligheter av sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slukløsningen har mangelfullt innsyn til tettesjikt, og dusjkabinett hindrer tilstrekkelig tilgang. Risiko: Utetthet eller svekket funksjon i sluk kan ikke utelukkes. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere kontroll eller utbedring av sluk og tettesjikt. Anbefalt tiltak: Sluk og tilkobling til membran bør kontrolleres nærmere, og tilgjengelighet for inspeksjon og renhold bør utbedres ved flytting av dusjkabinett. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med slette fronter. Det ble registrert riss og avskalling i servantens overflate. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. TG 2 vurderes grunnet riss og avskalling i servant.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje og aldring av servantens overflatemateriale. Risiko: Videre avskalling kan føre til redusert funksjon og økt risiko for lekkasje eller hygieniske utfordringer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av servant. Anbefalt tiltak: Servanten bør skiftes eller utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og overflate. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Badet er tilkoblet naturlig avtrekk via kanal i tak/himling, med tilluft gjennom luftespalte under dørblad. TG 2 vurderes grunnet naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: - Årsak: Badet er etablert med naturlig avtrekk i stedet for mekanisk ventilasjon. Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning med risiko for kondens og muggutvikling over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert inneklima og økt risiko for skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastningen i rommet. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredningen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det er registrert slitasje og oppsvelling på enkelte skapdører/skyvedører. Det er ikke etablert tilfredsstillende lekkasjesikring under benk eller ved vanninstallasjoner. Ved tapping ble det observert noe redusert vanntrykk. TG 2 vurderes grunnet påvist slitasje/oppsvelling på innredning, manglende lekkasjesikring og redusert vanntrykk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdene har karakter som kan knyttes til fuktpåvirkning over tid på innredning, manglende lekkasjesikring og begrensninger i vannforsyningen. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan medføre ytterligere skader på kjøkkeninnredningen og økt risiko for vannskader. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan innebære behov for utbedring eller utskifting av deler av innredningen samt tiltak knyttet til vanninstallasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, vurdere tilstanden på berørte skapdører/skyvedører og få kontrollert vanntrykket av fagperson. Spesialrom 1. Etasje > WC-romOverflater og konstruksjon,TG2
Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon, til tross for at det er krav til mekanisk avtrekk, samt manglende luftespalte under dørblad. Ved funksjonskontroll ble det registrert redusert nedtrekk i toalett. Blandebatteriet har redusert funksjon. TG 2 vurderes grunnet manglende mekanisk avtrekk, manglende tilluft, redusert nedtrekk i toalett samt funksjonssvikt på blandebatteri.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Ventilasjonsløsningen er ikke tilpasset rommets bruk, og blandebatteriets funksjonssvikt skyldes slitasje eller teknisk svikt. Risiko: Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktrelaterte skader over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert inneklima og behov for utbedring av ventilasjon og sanitærutstyr. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilfredsstillende tilluft, samt å reparere eller skifte blandebatteri. Tekniske installasjonerVannledninger,TG3
Innvendige vannrør er utført i kobber. Det er registrert lekkasje fra stoppekran. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet grunnet usikkerhet knyttet til ytterligere tetthet ved betjening. Det er også registrert korrosjon på vannrørene i området rundt stoppekranen. TG 3 vurderes grunnet lekkasje fra stoppekran og påvist korrosjon på tilstøtende vannrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Slitasje og korrosjon har medført utetthet i stoppekran og nærliggende kobberrør. Risiko: Videre lekkasje og økt korrosjon kan føre til ytterligere vannlekkasje og pågående skadeutvikling i omkringliggende konstruksjoner. Det er allerede påvist fuktopptak som følge av forholdet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer risiko for ytterligere vannskader og påregnelige kostnader til utbedring. Anbefalt tiltak: Stoppekran må skiftes, og vannrørene i området bør utbedres i forbindelse med tiltaket.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er utført i PVC (plast). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra de synlige avløpsrørene men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. TG 2 vurderes grunnet alder på avløpsrørene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Avløpsrørene har nådd en alder hvor materialmessig slitasje bør forventes. Risiko: Videre aldring kan medføre økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan innebære behov for utbedring eller utskifting på et senere tidspunkt. Anbefalt tiltak: Avløpsrørene bør følges opp og overvåkes, og utskifting planlegges ved tegn til svekkelse.Varmesentral,TG2
Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder. Hjemmelshaver opplyser at anlegget fungerer som forutsatt og uten kjente avvik. Det er ikke foretatt funksjonstest i forbindelse med befaring. Regelmessig vedlikehold anbefales for å sikre optimal drift og levetid. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Varmepumpens alder er ukjent. Risiko: Ukjent alder kan innebære økt risiko for funksjonssvikt eller redusert effektivitet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting på et senere tidspunkt. Anbefalt tiltak: Regelmessig vedlikehold og oppfølging anbefales for å sikre tilfredsstillende drift og levetid.Varmtvannstank,TG3
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på bad/vaskerom i kjeller uten tilstrekkelig lekkasjesikring til sluk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenk i kjeller, med lekkasjesikring til avløp. Berederenpå 200 liter fremstår i dårlig stand. Berederen er ikke lekkasjesikret, og eventuelle lekkasjer vil kunne renne inn i konstruksjonen før vann ledes til sluk. Det er påvist fukt i omkringliggende konstruksjoner. Det ble videre avdekket store mengder maur i området, aktiv lekkasje fra en kobling samt betydelige sotavsetninger rundt strømkoblingen på berederen. TG 3 vurderes grunnet aktiv lekkasje, manglende lekkasjesikring, påvist fukt i konstruksjon samt sotavsetninger ved strømkobling
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Aktiv lekkasje fra kobling kombinert med manglende lekkasjesikring har medført fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner. Sotavsetninger kan være forenlig med varmgang ved elektrisk tilkobling. Risiko: Videre lekkasje kan føre til økt fuktskade i konstruksjoner, og mulig varmgang kan medføre brannrisiko. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende fuktskader og representerer en sikkerhetsmessig risiko som krever snarlig oppfølging. Anbefalt tiltak: Berederen må påregnes utskiftning.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er registrert tegn til sviktende drenering på deler av kjelleren. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonene samt større forekomster av kalk- og saltutslag på berørte overflater. Dreneringen har en forventet levetid på ca. 30 år og vurderes å ha passert forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet påvist fuktpåvirkning og drenering som har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Dreneringsløsningen har redusert funksjon som følge av alder og slitasje. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og utvikling av fuktskader i kjellerkonstruksjonene Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer risiko for redusert brukskvalitet i kjelleren og påregnelige kostnader til utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få dreneringen ytterligere vurdert av fagperson for å avklare omfang, funksjon og behov for utbedring eller utskifting.Grunnmur og fundamenter,TG2
Det er registrert store fuktutslag direkte mot grunnmur. Det er påvist salt- og kalkutslag i nedre deler av grunnmuren, noe som indikerer fuktoppsug fra grunnen. Det er i tillegg registrert soppdannelser på overflaten av grunnmuren, som er forenlig med vedvarende fuktpåvirkning. Fundamenteringen er delvis vurdert der det foreligger grovstøpt fundament over terreng. Fundamentet fremstår i tilfredsstillende stand uten synlige setningssprekker, og det ble ikke registrert tegn til setninger i bygningen. Grunnforholdene vurderes derfor som stabile. TG 2 vurderes grunnet påvist fuktpåvirkning, tegn til aktiv fuktoppsug og registrerte soppdannelser på grunnmur
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktoppsug fra grunnen som følge av mangelfull fuktsikring eller redusert funksjon i tilstøtende drenering. Risiko: Videre fuktoppsug kan føre til økt nedbrytning av materialer og forverring av fuktforholdene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer risiko for fuktskader og redusert brukskvalitet i berørte deler av bygningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få grunnmur og tilstøtende fuktsikring vurdert av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring samt vurdere tiltak mot fuktoppsug i grunnmuren.Terrengforhold,TG2
Terrengfallet ble vurdert visuelt, og det kan synes som om terrenget ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Det er viktig at terrenget heller ut fra ringmuren, slik at overflatevann ledes raskt bort og unødige fuktbelastninger på konstruksjonen unngås. Terreng rundt byggverk skal ha fall utover med minimum 1:50 (2cm) i en avstand på minst 3 meter fra yttervegg. TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Risiko: Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan bidra til økt risiko for fuktproblematikk og redusert levetid på berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra bygningen og overflatevann ledes effektivt vekk fra grunnmuren.Det ble fremlagt kommunale byggetegninger datert 05.05.1983 og midlertidig bruksstillatelse av boligen. Av tegningene fremgår det at vegger mellom kjøkken og stue samt mellom stue og spisestue er fjernet for å utvide rommene. Videre er vegg mellom arbeidsrom og entré revet for å utvide entréen, samtidig som det er etablert ny vegg mellom entré og gang. Disse tiltakene anses ikke som søknadspliktige bruksendringer. Det er etablert en separat leilighet i kjelleretasjen, hvor stue er innredet i tidligere gang, soverom i tidligere matbod samt kjøkken og bad i tidligere garderobe. Samtlige av disse bruksendringene er søknadspliktige og krever godkjenning fra kommunen. I tillegg er det oppført terrasse i 1. etasje, som også er søknadspliktig til kommunen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei