Overflater,TG2
Gulv med vinybelegg og laminat. Vegger med tapet og smartpanelplater. Himlinger med takessplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinylbelegget har utgått dato. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes å legges nytt gulv.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 20 mm avvik i stuen gjennom hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG2
Gulv med betong og vegger med malt mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige dører,TG2
Brune glatte finerte dører fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Dører har moderniseringsbehov. Tiltak - Tiltak: - Dører må påregnes å skiftes. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskeromGenerell,TG3
Gulv med vinylbelegg og vegger med baderomspanel. Servant på skap med glatte beige laminerte fronter. Høyskap på høyre side av servanten. Gulvstående toaltt. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. El- vifte i vegg. Panelovn. Badet er modernisert i 2022 av Knut Aarum. Nye takessplater, ny toalett, ny servant med innredning og nytt dusjkabinett. Rør, sluk og vinylbelegg er fra 1973.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 2. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG3
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte lyse fronter. Vask/skyllebenk. Laminerte benkeplater. 120 liter benkebereder. Stoppekran. Vannmåler. Våtromstapet mellom benkeplater og overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Har ikke ventilator.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmtvannstank,TG2
120 liter varmtvannsbereder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.