Nedløp og beslag,TG2
Snøfangere (mot sydvest), takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall, alt fra 2012. Beslag rundt pipe fra 2018.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig beiset panel. Huset er beiset i 2021.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Råteskadet trekledning bør skiftes ut.Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner isolert med mineralull. Loftet er tørt og luftig, Synlig mindre fuktmerke v/pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er mindre fuktmerker v/pipe. Det er ikke på vist unormal fukt. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag v/pipe.Vinduer,TG2
Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Ramme og karm i tre. Ventiler i alle vinduer. Tre faste vinduer (mot vegen) har 2-lag isolerglass fra 1981. To vinduer fra 2022 m/2-lag isolerglass. Flere av vinduene (koblet) har innvendig blyglass. Alle vinduer (mot sydvest) har markise.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår og 1981. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår og 1981, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Inngangsdør (1970) med sidevindu m/blyglass. Terrassedører (1970) med 2-lags isolerglass. Terrasse skyvedør (1985) m/gjennomgående sprosser og 2-lag isolerglass. Det er katteluke i terrassdør fra stue til utestue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedører Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigRom Under Terreng,TG2
Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises ikke fukt over normalen. Det er også brukt fuktsøker på åpne betongflater i grunnmur, det påvises ikke fukt over normalen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av antatt levetid på drenering av grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden.Innvendige trapper,TG2
Rett trapp med repos. Maltevanger og rekkverk på en side. Beiset eiketrinn. Trappeåpning i stue har glassrekkverk. Åpning i rekker er for stort og det mangler håndlist og rekkverk på nederste del av trapp i u-etg. Det mangler håndløper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Store åpninger i rekkverk og det mangler rekkverk på nedre del av trapp i u-etg. Tiltak - Tiltak: - Åpninger i rekkverk bør gjøres mindre, det bør monteres rekkverk på nedre del av trapp i u-etg. og håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Forstøtningsmurer,TG2
Lav forstøtningsmur v/inngangsparti og på gavl mot øst i plasstøpt betong. Lav forstøttningsmur i tre på grense mot nordøst.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er avvik: - Forstøttningsmur i tre har råte skader. Tiltak - Tiltak: - Påregn ny forstøttningsmur (tre) mot nordøst. Lokal utbedring betong mur bør utføres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG2
Skrående terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - På nordøst siden av huset er terrenge ujevnt med noe fall mot grunnmur. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.