Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert mindre hull i stålplatetak, trolig etter tidligere takluke. Hullene fremstår som spikerhull. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Begrunnelse: Gjennomgående hull i taktekking bryter takets vanntetthet og anses som et avvik fra normal utførelse. Risiko: Det foreligger risiko for vanninntrengning, med påfølgende fuktskader i underliggende takkonstruksjon. Konsekvens: Ubehandlede hull kan medføre lekkasjer, råteskader og behov for større utbedringer over tid. Anbefalt tiltak: Hull i stålplatetak tettes eller utbedres fagmessig. Eventuelt skadet takplate bør erstattes.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av metall
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket består av plastfolie. Det ble observert kondens på undersiden av plastundertaket ved befaring. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Begrunnelse: Kondens på undersiden av plastundertak indikerer mangelfull lufting og/eller ugunstige temperatur- og fuktforhold. Risiko: Vedvarende kondens kan føre til fuktopphopning i takkonstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader. Konsekvens: Over tid kan dette medføre redusert levetid på trekonstruksjoner og behov for utbedring av takoppbygningen. Anbefalt tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør kontrolleres og forbedres. Undertakets utførelse bør vurderes opp mot gjeldende anbefalinger.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Risiko: Videre nedbrytning kan føre til fuktopptak i karm og ramme, med risiko for råteskader og redusert funksjon. Konsekvens: Skadene kan medføre behov for omfattende utbedring eller utskifting av vinduer over tid. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utbedring av karmer og treverk bør gjennomføres. Utskifting må påregnes dersom skader er omfattende.Vinduer skiftet,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet vindu/glass
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Risiko: Videre nedbrytning kan føre til fuktopptak i karm og ramme, med risiko for råteskader og redusert funksjon. Konsekvens: Skadene kan medføre behov for omfattende utbedring eller utskifting av vinduer over tid. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utbedring av karmer og treverk bør gjennomføres. Utskifting må påregnes dersom skader er omfattende.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Begrunnelse: Manglende innsyn kombinert med alder tilsier usikker restlevetid. Risiko: Det foreligger risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle skader kan bli omfattende før de avdekkes. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Oppgradering eller utskifting av tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering. InnvendigPipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Risiko Plassering av brennbart materiale innenfor anbefalt sikkerhetsavstand kan medføre økt risiko for antennelse i forbindelse med fyring eller feiing. Konsekvens Forholdet kan medføre økt brannrisiko og behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale, i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er påvist synlige skader på innvendige dører utover normal slitasjegrad. Det er også registrert monteringsavvik, herunder dører som tar i karm samt skjevheter. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Begrunnelse: Observerte skader og monteringsavvik indikerer redusert funksjon og kvalitet. Risiko: Videre bruk kan medføre økt slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens: Det kan bli behov for justering, reparasjon eller utskifting av dører. Anbefalt tiltak: Justering og utbedring av monteringsavvik bør utføres. Skadede dører vurderes reparert eller erstattet. Våtrom 1.Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Sokkeletasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflaten har fuktskade - Registrert svelling av MDF veggplater i nedre kant Tiltak - Andre tiltak: - Begrunnelse: Svelling i MDF indikerer fuktpåvirkning eller gjentatt eksponering for fukt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til ytterligere materialskader og mulig muggvekst. Konsekvens: Skaden kan utvikle seg og medføre behov for utskifting av veggplater. Anbefalt tiltak: Årsak til fuktpåvirkning bør avklares. Skadde plater bør utbedres eller skiftes ut. Sokkeletasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Sluk er under dusjkabinett og er ikk tilgjengelig tilnærmet flatt guv. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sokkeletasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Begrunnelse: Manglende dokumentasjon på tettesjikt samt begrenset tilgjengelighet til sluk gir usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Risiko: Det foreligger risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle skader kan bli omfattende før de avdekkes. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Ved fremtidig rehabilitering anbefales oppbygging av våtrom med dokumentert membran og tilgjengelig slukløsning. Spesialrom 1.Etasje > WCOverflater og konstruksjon,TG2
WC
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG3
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Rør-i-rør-anlegg fra kjøkken er avsluttet i himling på soverom uten tilknytning til aquastop eller annet lekkasjesikringssystem.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Rør-i-rør-anlegg fra kjøkken er tilknyttet fordelerskap plassert i himling på soverom, uten avløp til rom med sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Begrunnelse: Alder og utførelse gir redusert restlevetid. Plassering av fordelerskap uten avløp til sluk er et avvik fra anbefalt løsning. Risiko: Lekkasjer kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen før de avdekkes. Konsekvens: Eventuelle vannskader kan bli omfattende og kostbare å utbedre. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak er å montere aquastop på hovedkrane med følere til alle våtrom (trådløse )Kostnadsestimat : Under 20 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2013. drenering er ikke påvist. Den er gravd ned i bakken og er ikke synlig
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnmursplast er ikke tettet i toppen med tettelist Tiltak - Tiltak: - Begrunnelse: Manglende toppavslutning kan medføre at overflatevann og fukt trenger bak grunnmursplasten. Risiko: Økt fuktbelastning mot grunnmur med risiko for fuktskader og redusert funksjon av dreneringen. Konsekvens: Dette kan føre til fuktinntrengning i kjeller/underetasje og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Grunnmursplast bør avsluttes korrekt med tettelist i toppen for å hindre vanninntrengning.Det er etablert vaskerom og kjellerstue
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet foreligger ferdig attest
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei