Taktekking,TG2
Taktekking er torv med underlagstekking av knotteplast og papp. Taket er kun observert fra bakkenivå da det var snødekt, taktekking er derfor ikke besiktiget, av visuelle og sikkerhetsmessige årsaker. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Tiltak - Tiltak: - Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taket er en saltakskonstruksjon av sperrer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke kjent hvordan taket er luftet eller om det er luftet, dvs. det er ikke synlig luftespalte under raft. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, og det bør innhentes dokumentasjon dersom dette ikke kan bekreftes visuelt. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Stue har murt peis med rentbrennende peisinnsats tilknyttet elementpipe av lettklinker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert mindre riss i puss i peiskapp og mellom kappe og pipe. Det er ikke kjent om det er sotluke (kan være skjult bak kjøkkeninnredning). Tiltak - Tiltak: - Tiltak anses som ikke nødvendig if orhold til riss, men forholdene bør holdes under oppsikt. Det må undersøkes nærmere om det er sotluke bak kjøkkeninnredning. Sotluke skal være tilgjengelig og avstand til brennbart må være minimum 30 cm, alternativt må det settes inn sotlukestein. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger har behandlet trepanel. Himling har behandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - Det er trepanel på vegger i våtsonen dusj og servant. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. Fall fra dør sluk er målt til 26 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er registrert lokalt motfall mot sluk fra motsatt hjørne under servant. Overflater av fliser har stedvis noe avflassing av overflatebehandling. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres korrekt fall mot sluk ved en eventuell fornying av våtrommet, for å sikre at vann ledes effektivt bort og unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avflassing av overflatebehandling på flisene bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot fukt. Kostnadsestimatet gjelder kun etablering av fall på gulv i forbindelse med fornying av våtrommet.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt - Vegger,TG3
Det er på vegger i våtsonen trepanel, ikke tettesjikt utifra standardens krav til tett våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke benyttet mansjetter på røroppstikk under servantskap. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og naturlig ventilasjon med veggventil.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Vegger har behandlet trepanel. Himling har behandlet trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. 1. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt - Vegger,TG3
Det er på vegger i våtsonen trepanel, ikke tettesjikt utifra standardens krav til tett våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Den nåværende løsningen forutsetter forsiktig bruk av utslagsvask. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Montert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og naturlig ventilasjon med veggventil.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekksvifte var tapet igjen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Ved bruk av avtrekksvifte må tape fjernes. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerskap plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Fordelerskap er plassert noe tungvint bak hyller, det må fjernes løsøre og hyller for tilkomst. Det er ikke montert endetettinger på rør-i-rør i servantskap bad og benkeskap kjøkken. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det må monteres tettemuffer i enden av varerør der dette mangler. Manglende endetetting av varerør kan føre til unødige følgeskader ved eventuell lekkasje.Bod på søknadstegning er innredet som vaskerom, noe som krever søknad om bruksendring. Det ene soverommet i loftsetasjen er ikke inntegnet på søknadstegning. Det tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, pga. lav romhøyde og for lite dagslysinnfall.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei