Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt veranda på ca. 10 m² med utgang fra stue. Konstruksjon med bjelkelag og rekkverk i tre. Verandaen var snødekt på befaringsdagen, noe som ga begrensede besiktigelsesmuligheter. Det er målt rekkverkshøyde på ca. 0,9 m, hvilket er lavere enn krav i gjeldende byggeforskrift. Det er videre observert noe avskalling av maling på rekkverket. TG2 vurderes grunnet lavere rekkverkshøyde enn forskriftskrav og registrert overflateslitasje på rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen av rekkverket er ikke i samsvar med krav til rekkverkshøyde, og overflatebehandlingen bærer preg av vær- og alderspåvirkning. Risiko: Forholdet kan gi redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for videre nedbrytning av treverk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer at kjøper må forholde seg til avvik fra forskriftskrav og vedlikeholdsbehov på rekkverket. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverket høydejustert i henhold til krav samt vedlikehold eller utbedring av overflatebehandling. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Det ble målt 0mm fall over en lengde på 1m fra yttervegg mot sluk. Dette er ikke i samsvar med krav til fall når det ikke ble fremlagt dokumentasjon på tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel. Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelsen har karakter som tilsier manglende fall mot sluk. Risiko: Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulv og gir økt fuktbelastning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer redusert avrenning og økt behov for oppfølging av fuktforhold på badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få fallforholdene vurdert av fagperson for å avklare behov og omfang for eventuell utbedring. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra 2022, i følge hjemmelshaver. Sluk av plast og klemring av aluminium, synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Slukets tilgjengelighet for inspeksjon og renhold er begrenset som følge av plasseringen til dusjkabinett. TG 2 vurderes grunnet begrensede besiktigelsesmuligheter av membran og sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sluket har begrensede besiktigelses- og renholdsmuligheter grunnet plassering av dusjkabinett. Risiko: Begrenset tilgang kan føre til utilstrekkelig kontroll og vedlikehold av sluk over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører redusert mulighet for løpende inspeksjon og renhold av sluk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for bedre tilgang til sluk for inspeksjon og renhold. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er etablert avtrekk med kullfilter på kjøkken. Mekanisk avtrekksvifte med kullfilter kan redusere luftkvalitet og opphopning av fukt og matos i leiligheten, som over tid kan gi luktproblemer og bidra til fuktskader og dårlig inneklima. TG 2 vurderes grunnet avtrekk med kullfilter på kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Løsningen tilsier at kullfilter er valgt for å muliggjøre montering av avtrekksvifte uten gjennomføring i yttervegg. Risiko: Manglende avtrekk til friluft kan føre til redusert borttransport av fukt, lukt og matos fra kjøkken. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til forurenset inneluft i form av matos og lukt ved bruk av kjøkkenet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere avtrekk fra kjøkkenventilator til yttervegg, for å sikre tilfredsstillende ventilasjonsfunksjon. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør i leiligheten av både PVC (plast) og støpejern. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. TG 2 vurderes da eldre avløp fra kjøkken har passert forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Materialtypen og utførelsen har karakter som tilsier aldersrelatert slitasje, i tråd med eldre støpejernsrør. Risiko: Aldersrelatert slitasje kan føre til lekkasjer over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne fremtidig behov for utbedring eller utskiftning av avløpsrøret. Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge for fremtidig utskiftning av avløpsrøret.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller men mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. Berederen fremstår i normalt god stand. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet manglende tilfredsstillende lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Lekkasjesikring er ikke etablert ved plassering av varmtvannsberederen. Risiko: Manglende lekkasjesikring kan føre til vannskader ved eventuell lekkasje eller brudd. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Innebærer økt risiko for fuktskader i kjeller ved lekkasje fra berederen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel med oppsamlingskar og aquastop.Det er fremlagt godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk og ferdigattest av leiligheten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja