Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige da det ikke er godkjent takstige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Tekkingen er værslitt og har stedvis rust. Det er ikke tett undertak under tekking. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Ny tekking med undertak må påregnes.Nedløp og beslag,TG3
Nedløp og beslag av metal/plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Det mangler snøfangere på tilbygg. Takstige er ikke godkjent. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over hoveddel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer uttørkede fuktmerker på overflater og spor av mus på kaldtloft. Fuktmerker vurderes å oppstå pga manglende undertak/kondensering. Taksperrer vurderes å være underdimensjonert. Tiltak - Tiltak: - Kaldtloft må holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt/mus. Tiltak på sperrer anbefales.Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på tilbygg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrerer uttørkede fuktmerker på overflater og spor av mus på kaldtloft. Ukjent årsak. Undertak av armert plast. Kort brukstid. Tiltak - Tiltak: - Kaldtloft må holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt/mus.Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Vinduer med koblet glass har begrenset isolasjonsverdi. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vinduer fta byggeår (koblede) i kjeller med råteskader. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør skiftet i senere år uten avvik. Avvik gjelder verandadør. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes skifte av verandadør.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Veranda ved inngang og veranda med utgang fra stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige trapper,TG2
Trapper til verndaer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trapp til veranda ved stue er fuktpåkjent. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak for å lukke avviket. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Stedvis noe eldre overflater med mindre avvik. I himling i gang 1 etasje er det uttørket fuktsvelling. Ukjent årsak. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes skifte(utbedring) av noe overflater. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke årsak til skaden og om det er eventuelle skjulte skader.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Registrerer opptill 20 mm på enkelte rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Plate under vedovn er for kort. Krav er 30 cm fra åpning ildsted til brennbart. Avstand målt til 23 cm. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjonen. Panel ved stoppekrane er tydelig fuktbelastet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 100.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Anbefaler at uttforede vegger rives for bedre uttørking av kjeller. Tiltak på årsak til fukt i kjeller anbefales utført.Innvendige trapper,TG2
Boligen har tretrapper til 2 etasje og til kjeller.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Gjelder begge trapper. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Gjelder begge trapper.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte eldre dører med noe slitasje i låsekasser og overflater. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1 Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Vanntettheten i rommet er usikker. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1 Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Vanntettheten i rommet er usikker. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Spesialrom 1 Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Lufting av avløpsannlegget er ikke ført over tak. Durgoventil på kaldtloft. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu på enkelte rom. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Eventuell dreneringen er fra 1959/1980.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert løs puss på muroverflater. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må foretas lokal utbedring.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger tegninger som stemmer av 1 etasje. Ellers ingen tegninger. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av 2 etasje, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja