Taktekking,TG2
Rekkehuset har betongtakstein fra byggeårene, utvendig vedlikehold ligger under borettslaget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Vedlikehold av utvendige overflater ligger under borettslagets ansvar.Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og råteskader i trekonstruksjonen.Vinduer,TG2
Vinduene er fra byggeårene, etter utførte stikkprøver er det noen vinduer som subber litt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for trekk, varmetap og skade på vindusrammer og beslag.Dører,TG2
Hovedytterdør har noe sprekk dannelser på overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Det er en del overflate slitasje på innsiden av dørbladet. Tiltak - Tiltak: - Dører må justeres. - Det bør utføres lokale reparasjoner av overflateskader på innsiden av dørbladet for å hindre videre slitasje og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt skadeomfang og redusert levetid for døren.Dører - Balkongdør,TG2
Malt balkongdør med glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er utett melløm dørblad og karm, samt at døren er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Døren bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, samt for å lette åpning og lukking. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og redusert komfort, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene består i hovedsak av parkett, det er byttet parkett i 1 eller flere rom på et tidspunkt, ukjent når. Parketten fremstår med en del bruksslitasje og det må påregnes at denne må byttes ut på sikt. Veggene er av malte flater, det er en del hull etter opphengspunkter samt at maling har falmet over årene. Det må påregnes oppgradering av overflater. Himlingene er av tak ess plater fra byggeårene. Det er her også en del huller/merker og sår på overflaten.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Overflater bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Slitasje og skader på overflater har lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering og modernisering av overflater.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulv mot grunn er av betongdekke fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble oppdaget noen lokale nivåforskjeller på gulvet i stuen av ukjent årsak. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre nivåforskjellene dersom det skal gjennomføres større oppussing eller renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre nivåforskjellene kan være redusert komfort, samt økt risiko for slitasje på gulvbelegg og eventuelle følgeskader over tid.Pipe og ildsted,TG2
Det er pusset elementpipe og vedovn i stue. Rundt røykerøret er det sprekker, om dette er i pussen eller i pipeløpet er ujent.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Sprekker i pipe bør undersøkes nærmere og utbedres av fagperson for å hindre røyklekkasje og redusere risiko for brann og helseskader.Innvendige dører,TG2
Det er malte glatte dører fra byggeårene, dør med glass ut til entreen, skyvedør mellom stue/kjøkken og inn til soverom. Det har på et tidspunkt sittet en dør fra soverommet inn til badet, denne er fjernet og åpningen tettet. Skyvedør inn til kjøkken lar seg ikke åpne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er avvik: - Det er manglende listverk på enkelte dører og noe av listverket er ikke festet ordentlig. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Lokal utbedring må påregnes. - Tiltak: - Det bør monteres manglende listverk og løst listverk bør festes ordentlig for å sikre funksjon og estetikk. Manglende eller løst listverk kan føre til økt slitasje, redusert tetthet og et mindre tilfredsstillende visuelt inntrykk.Andre innvendige forhold,TG2
Det er generelt et etterslep på vedlikehold av overflater og det må påregnes noe ekstra vedlikeholdsarbeider og evt utskifting av overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er generelt et etterslep på vedlikehold av overflater. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av overflater for å hindre videre forringelse av materialene og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Manglende vedlikehold kan føre til økte kostnader og redusert levetid på bygningsdelene. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Badet har flislagte vegger og tak ess plater i himlingen. På vegg mot soverom der dør en gang var er det ikke flislagt kun montert plate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - I dusjsonen er det hull i fuger mellom flisene etter garnityr, disse er ikke tettet og kan utgjøre en risiko for at vann trenger inn i veggkkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Hull i fugene etter garnityr i dusjsonen bør tettes med egnet fugemasse for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluket er et soilsluk fra byggeårene, utførelse av membran er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran. Manglende dokumentasjon og usikkerhet om membranens tilstand medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller feil utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1.Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Det er svelling etter fukt på servantskap. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av servantskapet for å hindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skade og redusert levetid på innredningen. 1.Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader. Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt mellom over og underskap. med lyskilde under overskap. Kjøkkenet fra nyere tid men ukjent hvilket årstall.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. - Det er skader på fliser og det er sprekker mellom benkeplate og fliser. Kan virke som flisene er fra byggeår og nytt kjøkken er montert uten at veggflater er byttet ut. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Skadede fliser og sprekker mellom benkeplate og fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjoner. Dersom flisene er fra byggeår og ikke tilpasset nytt kjøkken, bør det vurderes å oppgradere veggflatene for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fukt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er i hovedsak vannledninger i kobber med og uten plastkappe. Det ble byttet ut til rør i rør på badet under renoveringen. Det er fordelerskap til rør i rør systemet i vegg i boden. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å følge med på anlegget og vurdere utskifting av skjulte røranlegg når det nærmer seg forventet levetid, for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fukt- eller vannskader i skjulte konstruksjoner.Ventilasjon,TG2
Leiligheten har mekanisk avtrekk plassert på loftet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ingen dokumetnasjon på når siste service av anlegget er gjort. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service av ventilasjonsanlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og funksjon, noe som kan øke risikoen for redusert luftkvalitet og eventuelle driftsproblemer. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Fuktsikring og nedløp er ikke inspisert da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - TG2 settes for å belyse at havpart av forventet levetid på drenering og fuktsikring er passert. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller forbedring av drenering og fuktsikring, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Dette ansvaret ligger under borettslaget.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon og vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være plutselige lekkasjer, driftsstans eller behov for kostbare reparasjoner.Tegninger og ferdigattest er fremlagt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei