Taktekking,TG2
Boligen har tak tekket med dobbelkrummet betongtakstein fra byggeårene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taket, inkludert taktekking og undertak, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det vurderes utskiftning eller vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig liggende kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Musesperre må etableres. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, samt montering av musesperre. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen, mens fravær av musesperre øker risikoen for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen.Utvendige trapper,TG2
Det er utvendig trapp ned til kjeller og ned fra terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er på begge trapper manglende rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres rekkverk på begge trapper for å ivareta sikkerheten. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. InnvendigOverflater,TG2
Innvendige overflater i 1etg består av parkettgulver, Veggene er av malt tapet/strie. Himlingene har strukturerte takplater. Entreen har flislagt gulv med varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det flislagte gulvet i entreen har fliser med bom/hullyd. Noen av parkettbordene i stue har noe som kan se ut tørkesprekker i toppsjiktet. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av fliser med bom/hullyd i entreen for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet. Tørkesprekker i parkettens toppsjikt bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre oppsprekking og redusert levetid på gulvet.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har elementpipe, vedovn i 1etg og i kjeller. Sotluke er i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Kjelleren har behandlet/malte betonggulv. I hybel er det laminatgulver. Veggene er påforet og kledd med ubehandlet trepanel. Himlingene har trepanel. Det ble gjort hulltaking i påforet yttervegg i kjeller. Påforingen er av innvendig panel, dampsperre, isolasjon og murvegg ytterst. Det ble ikke målt fukt i svill, kun helt ytterst mot mur. Årsaken er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt forhøyede verdier i påforet vegg helt ut mot mur, men ikke i svillen. Det er også noen ekstra bruksmerker i laminaten i stue i skjøtene av ukjent årsak, det ble gjort fuktsøk men ingen utslag. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene i påforet vegg mot mur. Forhøyede fuktverdier kan føre til utvikling av råte og mugg, noe som kan skade konstruksjonen og redusere inneklimaets kvalitet. Tiltak bør vurderes for å hindre videre fuktinntrengning og eventuelle følgeskader.Innvendige dører,TG2
Boligen har fabrikkmalte fyllingsdører fra byggeårene. I gang og fra entreen i 1etg er det glassdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Glassdør i gangen trenger justering da denne tar i karmen ved åpning/lukking. Dør til det ene soverommet har et hakk i dørbladet. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Glassdøren i gangen bør justeres for å unngå videre slitasje og sikre funksjonell bruk. Hakket i dørbladet på soveromsdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og opprettholde estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt behov for fremtidig vedlikehold eller utskifting. Våtrom 1.Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet og det er strukturerte takplater i himlingen. Det fuktskjolder rundt ventil i himlingen men ikke målt fukt, se egenerklæring fra eier.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det fuktskjolder i himlingen rundt ventil, årsak er utbedret men himlingen bør males opp. Tiltak - Tiltak: - Himlingen bør males etter at årsaken til fuktskjoldene er utbedret, for å hindre videre misfarging og eventuell utvikling av mugg eller sopp. Dette vil også bidra til å ivareta himlingens levetid og estetiske utseende. 1.Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Rommer har gulvbelegg med oppbrett langs veggene og elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble målt med laser og på 1 meter ble det målt fra 5-10mm fall. Dette er noe under referansenivået men vann vil renne til sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk med belegg som går ned i sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Membran og sluk bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ved videre aldring øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. For å redusere risikoen bør det vurderes utskifting av membran og sluk på sikt. 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør foretas utbedring av fallforhold og eventuelle skader på fliser med bom. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, samt økt risiko for vannansamling på gulvet og redusert avrenning mot sluk, noe som kan gi fuktskader i konstruksjonen. 1.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet har plastsluk i dusjsonen, membran/tettesjikt er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må innhentes dokumentasjon. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på sluk og membran er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, samt at eventuelle skader kan være skjulte og vanskelig å oppdage før de har blitt omfattende. Kjeller > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør gjennomføres utbedring av sprukne fliser og fallforhold til sluk bør forbedres for å oppfylle forskriftskrav. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom, og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring ved terskel. Kjeller > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk, det er ukjent membran/tettesjik.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for at membran/tettesjikt er mangelfullt eller ufagmessig utført. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til membran og sluk. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har vannrør av type rør i rør system fra byggeårene, besiktiget i vannfordelerskap som er lokalisert i teknisk rom i kjelleren. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Det ble oppdaget vann i fordelerskapet, årsaken til dette er ukjent men det var kondensvann på samlestokken for kaldtvannet, eier kontaktet rølegger som utbedret årsaken som var noen dårlige pakninger. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tiltak: - Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll av fordelerskapet for å sikre at lekkasjen ikke gjentar seg, samt å kontrollere at alle pakninger og koblinger er tette. Dersom lekkasjer oppstår igjen, bør rørlegger kontaktes umiddelbart for videre utbedring, for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risikoen for følgeskader.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. Tilstanden er ikke nærmere undersøkt utover visuell vurdering.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene, øker risikoen for lekkasjer og skader på anlegget. Videre undersøkelser og vurdering av behov for utskiftning anbefales for å redusere faren for fremtidige skader.Andre VVS-installasjoner,TG2
Det er montert varmepumpe i stue i 1etg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå driftsstans eller behov for utskifting på kort varsel.Varmtvannstank,TG2
Bereder er plassert i teknisk rom i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og vurderes utskifting av varmtvannstank grunnet alder. Manglende forskriftsmessig el-tilkobling medfører økt risiko for varmgang og brannfare, mens eldre varmtvannstank kan føre til plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Boligen har synlig fuktsikring på utvendig kjellermur med tettelist. Takvannet er koblet til drensrør som går ned i bakken. Dreneringen er kun visuelt inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskifting på sikt for å unngå fuktinntrengning i kjeller og skader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader, mugg og redusert innemiljø.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon og vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping, rust, korrosjon og vannskader, samt at ledningene kan ha redusert funksjon og sikkerhet.Det er avvik i bruk av rom i kjeller i forhold til det som er tegnet og godkjent ved byggeår. Opprinnelig rominndeling var, 3 stk disponible rom, teknisk rom, bod og fremtidig bad. Største disponible rom er bygget om til hybel med soverom, stue/kjøkken, fremtidig bad er tilknyttet hybel. Fra inngangen til kjelleren er det laget felles gang med egen dør inn til hybel og egen tilgang til resten av kjelleren til eier av bolig. Teknisk rom, bod og 2 andre disponible rom brukes som lager rom av eier av boligen. På godkjente tegninger er det tegnet inn trapp mellom 1 og kjelleren, det er ikke bygget noen trapp men det er gjort klart for det i bjelkelaget. Eier av boligen og leietaker bruker samme inngangsdør til kjelleren.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei