Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket var dels dekket med snø på befaringsdagen, og det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å kartlegge tilstanden, når taket er snøfritt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.Nedløp og beslag,TG2
Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, reisverk var vanlig ved oppføringstidspunktet. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ukjent isoleringsgrad. Vegger er besiktiget fra bakkenivå, og det er foretatt stikkprøvetakninger og visuell besiktigelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak - Tiltak: - - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt råteskader. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon i tre, type saltak. Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet (det ligger isolasjonsmateriale over loftsluke), og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. - - Det er ikke påvist noen form for lufting av takkonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen for å unngå risiko for kondensering og fuktskader i konstruksjonen. - Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Det anbefales også å tilrettelegge for inspeksjon av loftet, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. - Kostnadsestimat er kun for etablering av lufting, og ikke for eventuelle skader som måtte fremkomme ved vurdering/inspeksjon av loft.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG3
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1975.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, også påvist flere vinduer med råteskader forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Påvist flere vinduer med punkterte glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Tiltak - Andre tiltak: - - Vinduer med råteskader og punkterte glass bør skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene, for å sikre god funksjon og tetthet. - Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert bokomfort.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Dører,TG3
Eldre dører i boligen, fra 1970-tallet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov. - Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres justering av dører og utskifting av tettelister for å sikre god tetthet og forhindre kald trekk, slik at varmetap og ubehag unngås. - Manglende beslag i underkant av dør bør utbedres for å sikre regntett utførelse og hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. - Slitte og eldre dører bør vurderes skiftet ut for å redusere risiko for ytterligere forringelse, funksjonssvikt, energitap samt skader på konstruksjoner rundt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse på 26 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt råteskader på terrasse, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Ellers var store deler av terrasse dekket med snø, og inspeksjon er derfor mangelfull. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør gjennomføres grundig inspeksjon av terrassen når den er snøfri for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader. Skadet og oppsprukket trevirke bør skiftes ut, og det bør utføres nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert bæreevne og forkortet levetid på terrassen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG3
1. etasje: Gulv: Tregulv. Vegger: Malte og malte/tapetserte plater. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel Himlinger: Panel og malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er påvist skader på overflater. - - Overflater i boligen er generelt skadet, og det er påvist stedvise fuktskader. Full renovering må påregnes. Tiltak - Andre tiltak: - - Overflater med fuktskader og øvrige skader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningsmaterialene og redusere risikoen for mugg- og råteskader. - Full renovering må påregnes, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller samt mugg og soppangrep, som følge av eksponering av fukt over lang tid. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 7-15 mm avvik 1. etasje. I 2. etasje ble det målt 25 mm avvik i ett soverom og 10 mm i et annet. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i ett soverom. Tiltak - Andre tiltak: - - Fuktskadet og angrepet treverk bør skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. - Skjevheter i etasjeskiller bør rettes opp dersom det er praktisk og økonomisk forsvarlig, for å unngå ytterligere konstruksjonsskader og redusert bokomfort. - Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for sopp- og råteskader, svekket bæreevne og redusert levetid for konstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Åpen peis og vedovn i stue.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Pipa er kledd inn med brennbart materiale. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. - Tilstanden på pipeløpet, som er fra byggeåret, er ukjent. Tiltak - Andre tiltak: - - Pipa bør frilegges slik at pipevanger blir synlige, og brennbart materiale fjernes fra pipa for å oppfylle gjeldende brannkrav. - Det bør gjennomføres en grundig kontroll av pipeløpet for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da tilstanden er ukjent og pipa har passert forventet brukstid. - Manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann og lekkasjer fra pipeløpet, noe som kan føre til alvorlige skader på bygningen og fare for liv og helse.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - - Kjeller er generelt fuktig, påvist synlig vann langs grunnmur, og det er påvist en del saltutslag på vegger, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon. Ellers ble det påvist fuktskader på panel og fukt og mugg/sopp i himlinger. Tiltak - Andre tiltak: - - Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene på treverk, panel og himling. - Det bør også gjennomføres tiltak for å redusere eller hindre videre fuktgjennomtrenging i kjellermur og grunnmur, for å unngå ytterligere skader, mugg- og soppdannelse, samt forringelse av inneklimaet. - Saltutslag på vegger indikerer pågående fuktvandring, og det anbefales jevnlig overvåking av konstruksjonen for å vurdere utviklingen over tid.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG3
Trapper i tre mellom etasjene.
Vurdering av avvik:
- Trappen har store skader. - - Trapp til kjeller har generelt store skader og er skjev. Trapp til 2. etasje bærer også preg av elde. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - - Trappene bør utbedres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk og forhindre fallulykker. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for personskade og ytterligere forringelse av konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Dører med forskjellig alder og utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - - Dører bærer preg av eldre og slitasje, også påvist dører som subber i karm/terskel. Tiltak - Andre tiltak: - - Dører med slitasje og dører som subber i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade eller økt slitasje. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Andre innvendige forhold,TG2
Skadedyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Påvist spor av museekskrementer inne i boligen. Tiltak - Tiltak: - - Det bør gjennomføres tiltak for å fjerne eksisterende skadedyr og forhindre ny inntrenging, for å unngå helsemessige problemer, lukt og skade på bygningsmaterialer. Våtrom 2. etasje > BadGenerell,TG3
Eldre bad i 2. etasje, med totalt renoveringsbehov. Det er belegg på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett samt toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Påvist fuktskader på vegger bak dusjen, også merkbar mugglukt i rommet. Det er heller ikke etablert noen form for tettesjitk i overgang gulv/vegg. Tiltak - Andre tiltak: - - Badet må totalrenoveres, inkludert etablering av forskriftsmessig tettesjikt i overgang gulv/vegg og utbedring av fuktskader på vegger. - Det må også gjennomføres tiltak for å fjerne mugglukt og forhindre videre mugg- og fuktskader. - Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for helseskadelige forhold, ytterligere skade på bygningskonstruksjonen og redusert levetid for rommet.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
2. etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det er behov for å avklare skadeomfanget i konstruksjonen. - Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og forverring av tilstanden over tid. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte fronter og laminert benkeplate. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktskjolder i overflater. Tiltak - Andre tiltak: - - Fuktskjolder og skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å kartlegge eventuelle skader både under/bak innredning og i underliggende etasje. 1. etasje > KjøkkenAvtrekk,TG3
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. - - Avtrekkssystemet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av stekeos. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innemiljø og bygningsdeler.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber (eldre). Stoppekran i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Det er stedvis ufagmessig utførelse av rørarbeider i boligen. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer, oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Opplyst at det har vært en lekkasje på rørene i kjøkkenet, og at dette er utbedret, men funksjon er fortsatt usikker, da venner var avskrudd på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - Røranlegget bør gjennomgås av autorisert rørlegger for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for feilmontering og lekkasjer, som kan føre til vannskader. Kobberrørene bør inspiseres for irrdannelse og eventuelt rengjøres og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Dersom det avdekkes omfattende korrosjon, bør utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og kostbare reparasjoner. På grunn av rørenes alder og økt risiko for slitasje, anbefales regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting for å forebygge plutselige vannskader og tilhørende kostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Tiltak - Andre tiltak: - - Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. - Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader, samt behov for akutt utskiftning av rør.Varmesentral,TG2
Det er installert oljefyr.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt, anlegget vart ikke i bruk på befaringsdagen, og tilstand er derfor usikker. Anlegget er såpass udatert at det vil være naturlig med utskifting av løsning. Tiltak - - Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell service av varmesentralen for å avklare tilstanden, da anlegget ikke var i bruk på befaringsdagen og er betydelig over forventet brukstid. - Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for driftsstans eller funksjonssvikt, samt uforutsette kostnader ved eventuelle feil eller mangler.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken fra 2003, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.Vannbåren varme,TG2
Radiatorovner
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare anleggets funksjon og drift. Eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre forsvarlig oppvarming og unngå risiko for driftsstans, redusert energieffektivitet eller kostbare reparasjoner. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Ingen synlig drenering.
Vurdering av avvik:
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Andre tiltak: - - Gjennomfør ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten. - Vurder behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet, da manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Terrengforhold,TG3
Flat tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra bygningen for å lede vann bort fra muren. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader i bygningsmassen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Tiltak bør sees i sammenheng med drenering rundt boligen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er kommunalt vann og avløp iht til kommunale opplysninger. Ukjent alder på disse, men av hva takstmannen kunne vurdere på befaringsdagen, så ser det ut til at det går eldre rør inn til bolig. Rør kan være skjøtet fra kommunalt punkt og i utvendig tank på eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør innhentes nærmere opplysninger om type og alder på utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurderes tilstandskontroll av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på rør er økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, som kan medføre plutselige driftsavbrudd og kostbare reparasjoner.Oljetank,TG3
Nedgravd oljetank i hagen. Ikke dokumentasjon på eventuell rensing/sanering av tank.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger pålegg om sanering. - - Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje. Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk. Derfor slås det fast i lovverket at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken saneres. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - - Oljetanken må saneres eller renses i henhold til gjeldende regelverk for å redusere risikoen for forurensning. - Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan lekkasje fra tanken føre til forurensning av grunn og medføre betydelige kostnader for opprydding og miljøskader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000