Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløp er avsluttet over bakkenivå. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp bort fra grunnmuren, for å unngå oppsamling av vann ved grunnmur og redusere risikoen for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen.Veggkonstruksjon,TG2
Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det var ikke stige tilgjengelig for adkomst til mørkeloftet på befaringsdagen, og derfor ble det ikke foretatt inspeksjon av området foruten det som var tilgjengelig fra luken. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres sikker adkomst til mørkeloftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at eventuelle skader eller avvik på loftet ikke blir avdekket, noe som kan medføre økt risiko for skjulte feil og følgeskader. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, laminat og vinyl belagte gulv. Veggene er kledd med malte /tapetserte plater og paneler. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater og paneler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boligens overflater fremstår som tilnærmet uforandret siden byggeåret og bør vurderes byttet/modernisert Tiltak - Tiltak: - Overflatene bør vurderes oppgradert eller modernisert for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Manglende oppgradering kan medføre økt slitasje, redusert brukervennlighet og lavere verdi på boligen.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen er utført med etasje skiller av trevirke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert knirk i gulvet flere steder ved boligens etasje skiller. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til knirk i gulvet, og nødvendige utbedringer bør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vedvarende støy og redusert bokomfort, samt mulig forverring av konstruksjonen over tid.Krypkjeller,TG2
Boligen er utført med en del av kjelleren utført som krypkjeller med stubbegolv. Tilgang fra bod i murkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres for å hindre fuktinntrengning i krypkjelleren. Terrengfall rundt konstruksjonen bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i konstruksjonen.Innvendige dører,TG2
Boligen er utført med finer dører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en vegg montert vask med armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Dusjkabinett - Gulvmontert Toalett
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tette sjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (tapetserte plater) - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og materialvalg. Manglende dokumentasjon og bruk av utdaterte eller uegnede materialer medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider, samt å oppgradere ventilasjon og fallforhold for å redusere risikoen for skader.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt og noe forhøyet fuktinnhold ble avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe forhøyet fukt nivå ved hulltaking /fukt søk på befaringsdagen. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, da forhøyet fuktnivå kan indikere risiko for skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader, redusert levetid på bygningsdeler og mulig utvikling av sopp eller råte. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Vaskerommet er utstyrt med: - Vaskekar - Opplegg til vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tette sjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (tapetserte plater) - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk og materialvalg. Manglende dokumentasjon og bruk av utdaterte eller uegnede materialer medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider, samt å oppgradere ventilasjon og fallforhold for å redusere risikoen for skader.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt og noe forhøyet fuktinnhold ble avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert noe forhøyet fukt nivå ved hulltaking /fukt søk på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, da forhøyet fuktnivå kan indikere risiko for skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til forverring av skader, redusert levetid på bygningsdeler og mulig utvikling av sopp eller råte. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en vegg montert vask med armatur. - Gulvmontert Toalett
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligens synlige vannrør er utført som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.Ventilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekanisk vifte på kjøkken. Tilluft via ventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.Varmtvannstank,TG2
Boligen er utført med en 200 liters OSO varmtvanns tank som er plassert i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Boligens fundamentering består av betong murer. Støpt betong plate i deler av kjeller, stål dragere ligger over murer i kjeller som opplagring for største delen av boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Murene er kledd med asbestholdige plater. Tiltak - Tiltak: - Asbestholdige plater bør fjernes av fagpersoner med nødvendig kompetanse og godkjenning, for å unngå helserisiko ved eksponering for asbeststøv. Dersom platene ikke fjernes, kan det medføre økt risiko for helsefare ved fremtidige arbeider eller skader på platene.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er registrert muligheter for noe oppsamling av vann i krypkjelleren. Det er registrert "knirk" i betongplaten foran inngangspartiet. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at vann ledes vekk fra bygningen og risikoen for vannansamling i krypkjelleren reduseres. Dersom knirk i betongplaten foran inngangspartiet vedvarer, bør dette undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende skader eller svakheter. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og forringelse av konstruksjonen over tid.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen. Ifølge kommunalinfo så er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer eller skader på eiendommen, noe som kan medføre betydelige kostnader til reparasjon eller utskifting.Det foreligger tegninger for godkjent byggesak merket med dato 18.06.1979, disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen, disse ser ut til å være tegninger som er godkjent til utførelse. Det foreligger ferdigattest for boligen som er datert 25.01.1971. Det bes om at det undersøkes videre i Sunndal kommunes arkiver for å finne originale godkjente byggetegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei