Innvendige dører,TG2
Innvendige slette lettdører. Det er registrert svelling i nedre del av toalettdør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning i rommet. Svellingen påvirker dørbladets overflate og kan medføre redusert funksjon over tid. TG 2 vurderes grunnet svelling i toalettdør som følge av fuktpåvirkning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Fuktpåvirkning i rommet har ført til oppfukting og svelling i nedre del av dørbladet. Risiko: Videre fuktbelastning kan gi økt deformasjon og redusert funksjon i døren. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering eller utskifting av dørblad dersom funksjonen svekkes ytterligere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare og eventuelt redusere fuktbelastningen i rommet, samt vurdere utskifting av dørblad ved vedvarende svelling. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flis på vegg og panelplater i himling. Det er montert et vindu i våtsonen med materiale som ikke vurderes egnet for direkte fuktbelastning (treverk). Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand, uten registrerte skader eller avvik. TG 2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Vindu av tre er benyttet i våtsone med direkte fuktbelastning. Risiko: Fuktpåvirkning kan over tid føre til svekkelser i treverk og utettheter rundt vinduet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting ved videre bruk eller oppgradering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Skifte omkringliggende materialer til fuktbestandige materialer, alternativt tildekke vinduet med egnet løsning som plast eller glass. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra 2016, i følge tidligere salgsoppgave. Sluk av aluminium og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke registrert synlig slukmansjett under klemring ved sluk. Risiko: Manglende eller ikke synlig mansjett kan medføre økt risiko for utetthet i overgang mellom membran og sluk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen rundt sluk med behov for utbedring dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere vurdering av tettesjiktets tilslutning til sluk for å avklare utførelse og eventuelt behov for tiltak. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Skap med speil over servant. Det er registrert slitasje på servant i form av krakelering i overflaten. Videre er det observert hengslete dusjdører med redusert stabilitet. TG 2 vurderes grunnet krakelering i servant og redusert funksjon i hengsler på dusjdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Overflateslitasje på servant og mekanisk slitasje i hengsler på dusjdører. Risiko: Videre bruk kan medføre økt slitasje, med fare for sprekkutvikling i servant eller svikt i hengsler. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av servant og/eller justering eller utskifting av dusjdører dersom funksjon svekkes ytterligere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen, samt vurdere justering eller utskifting av hengsler og eventuell utskifting av servant ved økende skadeomfang. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Tilluft er etablert via spalte under dørblad. Det er registrert fuktpåvirkning og svelling i nedre del av dørblad. Forholdet indikerer at tilluft via dørspalte kan være utilstrekkelig dimensjonert i forhold til rommets ventilasjonsbehov. TG 2 vurderes grunnet indikasjon på utilstrekkelig tilluft til badet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Tilluft via spalte under dørblad fremstår som begrenset i forhold til ventilasjonsbehovet. Risiko: Utilstrekkelig luftutskifting kan gi økt fuktbelastning i rommet og på tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt slitasje og risiko for fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen nærmere for å sikre tilstrekkelig tilluft og balansert luftutskifting i rommet. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Innredning med slette fronter. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Montert lekkasjesikring/aquastop så ikke ut til å fungere under befaringen. Indikatorlys lyste ikke, til tross for at det i henhold til instruks skal lyse når enheten er i drift. TG 2 vurderes grunnet indikasjon på manglende funksjon i lekkasjesikring/aquastop.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Indikatorlys på lekkasjesikring/aquastop var ikke aktivt ved befaringen, noe som kan indikere manglende strømtilførsel eller funksjonssvikt. Risiko: Dersom enheten ikke er operativ, vil eventuell lekkasje ikke bli automatisk avstengt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktskader i kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Anbefalt(e) tiltak: Det anbefales å kontrollere strømtilførsel og funksjon til lekkasjesikring/aquastop, samt utbedre forholdet slik at automatisk avstengning fungerer som forutsatt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene består av rør-i-rør-system, som innebærer at vannrørene ligger i ekstra plastrør slik at eventuelle lekkasjer ledes synlig til fordelerskap. Fordelerskap plassert på badet med lekkasjesikring til sluk. Fordelerskapet er tilstrekkelig markert. Stoppekran er også testet og fungerer etter hensikt. Det er imidlertid ikke etablert tilstrekkelig stengeventil for avstengning av vannet. TG 2 vurderes grunnet manglende tilstrekkelig stengeventil for lokal avstengning av vann.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke etablert tilstrekkelig avstengningsmulighet for vannledningene. Risiko: Ved lekkasje eller behov for vedlikehold kan det ta tid før man får skrudd av vannet tilstrekkelig. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert brukervennlighet og behov for oppgradering av vanninstallasjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av hensiktsmessige stengeventiler for å sikre avstengning av vann ved behov.Varmesentral,TG2
Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder. Hjemmelshaver opplyser at anlegget fungerer som forutsatt. Det er ikke foretatt funksjonstest i forbindelse med befaring. Regelmessig vedlikehold anbefales for å sikre optimal drift og levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Varmepumpens alder er ukjent. Risiko: Ukjent alder kan innebære økt risiko for funksjonssvikt eller redusert effektivitet over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting på et senere tidspunkt. Anbefalt tiltak: Regelmessig vedlikehold og oppfølging anbefales for å sikre tilfredsstillende drift og levetid.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller men det mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Det er ikke etablert løsning som sikrer bortledning eller synliggjøring av lekkasjevann fra berederen. Risiko: Eventuell lekkasje kan føre til fuktpåvirkning i gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av fuktskader dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, eksempelvis ved bortledning til sluk eller installasjon av automatisk vannstoppeventil.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei