Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert område i Orkland kommune, like nord for Orkanger sentrum og langs Orkdalsfjorden. Området har kort avstand til både fjord og skogsterreng, med gode friluftsmuligheter i nærliggende åser og dalfører som Husdalen. Beliggenheten gir enkel tilgang til E39, samt servicetilbud, handel og kommunikasjon i Orkanger. Det er et rolig og naturnært område med spredt boligbebyggelse og gode sol- og utsiktsforhold mot fjorden.

Adkomstvei
Adkomst fra offentlig vei

Tilknytning vann
Offentlig med privat stikkledning

Tilknytning avløp
Offentlig med privat stikkledning

Regulering
Kommuneplan Orkland kommune

Om tomten
Tomt ligger i svakt hellendeterreng

Tinglyste/andre forhold
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Besiktet med drone

Vurdering av avvik:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Det er en del mose på takstein

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Takstein må renskes for mose. Mose på takstein kan holde på fukt og føre til frostsprengning, skader på takstein og redusert levetid for taket.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av metall

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Manglende sikring medfører risiko for nedfall av snø og is mot områder hvor personer eller husdyr kan ferdes. Etter TEK07 (gjeldende i 2009) var det et funksjonskrav om å sikre tak mot fare for nedfall der ferdsel forekommer. Tiltaket vurderes som avvik fra forskriftens sikkerhetskrav. Det er ikke montert snøfangere på takflaten. Manglende sikring medfører risiko for nedfall av snø og is mot områder hvor personer eller husdyr kan ferdes. Etter TEK07 (gjeldende i 2009) var det et funksjonskrav om å sikre tak mot fare for nedfall der ferdsel forekommer. Tiltaket vurderes som avvik fra forskriftens sikkerhetskrav.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Takvann må ledes bort fra vegg. Konsekvens er at kjellermur kan bli fuktig og vann kan komme inn i bygning å få økonomiske konsekvenser

Kostnadsestimat : Under 20 000

Veggkonstruksjon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Det utvendige veggpanelet har normal aldring og værpåvirkning. Det registreres stedvis slitasje i overflatebehandling med behov for vedlikehold for å hindre fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Konse Det utvendige veggpanelet har normal aldring og værpåvirkning. Det registreres stedvis slitasje i overflatebehandling med behov for vedlikehold for å hindre fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan føre til fuktskader, råteutvikling og økte kostnader for utbedring over tid. kvens: Manglende vedlikehold kan føre til fuktskader, råteutvikling og økte kostnader for utbedring over tid.

Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

- Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan føre til fuktskader, råteutvikling og økte kostnader for utbedring over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3

- Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Terrassegulv har råteskader på flere plasser. Rekkverk har svekkelser

Tiltak

- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Lavt rekkverk og slitte gulvbord øker risikoen for fall og personskade, samt videre nedbrytning og kostnader dersom vedlikehold ikke utføres.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig

Radon,TG2

Det er ingen informasjon om radonsperre/ radonmåling

Vurdering av avvik:

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har elementpipe.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Konsekvens er økt brannfare på grunn av for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Konsekvens er økt brannfare på grunn av for liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- En del av dører har slittasje. Kloremerker etter hund. En del dører mangler listverk

Tiltak

- Lokal utbedring må påregnes.

- Videre slitasje kan medføre redusert funksjon, behov for utskifting av dørblad eller overflatebehandling på sikt.

Andre innvendige forhold,TG2

innvendige listverk

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- En del listverk trenger suplering/maling

Tiltak

- Andre tiltak:

- Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje, misfarging og redusert estetisk kvalitet, samt behov for mer omfattende utbedring over tid.
Våtrom
Loft > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

MDF panel i himling

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser.
- Sprekk i flis ved dør.

Tiltak

- Fliser må skiftes.

- Flis ved dør bør skiftes og skaden svekker det estetiske uttrykket
Loft > Bad

Overflater Gulv,TG2

Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist på sluk under innredning

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- I dusjsone: Minst 1:50 (≈ 2 % fall). Utenfor dusjsone: Minst 1:100 (≈ 1 % fall). Mot sluk: Fall skulle være jevnt og uten motfall.

Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

- Bilde viser hulrom under flis.
Loft > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Plassering sluk under dusjkabinett

Tiltak

- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

- Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, noe som øker risikoen for at lekkasjer eller opphopning av smuss ikke oppdages og kan føre til skjulte fuktskader over tid.
Loft > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne medfører risiko for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen, da lekkasjer kan pågå uten å oppdages.
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk er plassert under dusjkabinett og badekar

Tiltak

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Sluk er under dusjkabinett og det er et sluk under badekar

Tiltak

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

- Sluk under dusjkabinett og sluk under badekar gir begrenset kontroll av membran og sluktilkobling. Dette øker risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader i gulvkonstruksjonen fordi eventuelle lekkasjer kan pågå uten å oppdages.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar.

Vurdering av avvik:

Overflater Gulv,TG2

Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist forran vaskekar Det er målt ca25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist ved tidligere dusj

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Fliser i hjørner er det hulrom under. Mangler noe fuge ved sluk ves vask

Tiltak

- Fuger bør skiftes ut.

- Bom- eller hullyd i fliser innebærer risiko for at fliser eller fuger kan løsne over tid. Dette bør overvåkes for å oppdage utvikling av sprekker i flisfuger. Det må påregnes tiltak for å begrense videre utvikling, herunder reparasjon av enkelte fuger.
Sokkeletasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Tiltak

- Det må innhentes dokumentasjon.

- Manglende synlig eller dokumentert membran innebærer usikkerhet om våtrommets tetthet og økt risiko for skjulte fukt- og vannskader ved lekkasje.
Sokkeletasje > Vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og vaskekom

Vurdering av avvik:

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Det er avvik:
- Det var en ulyd i den ene varmepumpen, men varmepumpen er fra byggeår og det er umulig å få tak i deler. Det er derfor ikke regningssvarende å prøve å reparere. Det er i tillegg en liten lekkasje fra en ventil på varmepumpen

Tiltak

- Tiltak:

- Varmepumpen er fra byggeår og det er registrert ulyd. Reservedeler er ikke lenger tilgjengelige, og reparasjon anses ikke regningssvarende. Det er også observert en mindre lekkasje fra ventil.Teknisk levetid er overskredet, og anlegget er ikke reparasjonsverdig. Risiko: Ytterligere lekkasje og bortfall av varmefunksjon. Konsekvens: Utskifting er nødvendig for videre drift.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap med automatsikringer. Et skjult anlegg er gjemt på innsiden av vegger og tak slik at det er usynlig og innlemmet i designet.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.