Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige ved laveste del ved inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Avflassing på beslag. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert værpåvirkning med misfarging, begroing og slitasje i overflatebehandling. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales rengjøring og ny overflatebehandling av kledning, samt vedlikehold av takfot og tilhørende detaljer.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre på tilbygg.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Pappskott er klemt tett opp mot undertaket, noe som hindrer fri luftstrøm fra raft til møne. Dette reduserer evnen til å transportere ut fukt, og øker risikoen for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra starten av 90-tallet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er ikke montert beslag på vannbrett på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Vinduer - 2018,TG2
Bygningen har 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass på sydvegg.
Vurdering av avvik:
- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Det er ikke montert beslag på vannbrett på vinduer , noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Andre tiltak: - Under og over vinduer bør det monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Hellelagt område med utepeis ved inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert betydelig slitasje med avflassing av puss, rissdannelser og nedbrutt overflate. Tiltak - Tiltak: - Rehabilitering av puss og eventuelt oppmuring/utbedring bør påregnes før videre bruk.Utvendige trapper,TG2
Til kjellerinngang er det støpt trapp med trappehals med trelemmer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dører i tre med tydelig slitasje og avflassing i overflatebehandling. Trappeløp og repos fremstår med slitasje, misfarging og tegn til fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av dører, samt rengjøring og eventuell utbedring av trapp. Det bør også vurderes tiltak for å begrense fuktinntrengning i nedgangen. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak - Andre tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Etasjeskille 2. etasje,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det er registrert knirk og noe skjevheter i etasjen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Det er en merknad etter branntilsyn, skap i 2. etg dekker pipe og må fjernes. Det ble ikke ilagt fyringsforbud under kontroll. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser og panel. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Anbefaler membrankant ved terskel. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1. etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Utstyr kan fornyes. 1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjon fra bad er ført til kaldt loft og avsluttes der. Det er ikke ført videre ut over tak eller til friluft. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å føre ventilasjonskanal videre til friluft over tak eller via yttervegg for å sikre tilfredsstillende og forskriftsmessig ventilasjon. 1. etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og tapet. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1. etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og trenger fornying. Tiltak - Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmesentral,TG2
Det er installert 2 stj. varmepumper.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig del. Leca på tilbygg med støpt dekke.
Vurdering av avvik:
- Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Det er registrert avskalling av puss/maling og fuktmerker på innvendige vegger. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å kontrollere drenering og fuktsikring rundt grunnmur, samt utbedre skader på overflater. Videre bør det vurderes tiltak for bedre bortledning av vann fra konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Dels flat og skrående opparbeidet tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er ukjent. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Lagt om i veien og inn til tomten i 2021.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Gamle avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.Det foreligger tegninger på tilbygg som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei