Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Pærehagen 2 ligger sentralt på Kløfta, med kort avstand til nærbutikker, barnehager og skoler. Romerikssenteret ligger i nærheten og nås enkelt til fots. Det er gangavstand til både tog- og bussforbindelser, som gir gode pendlermuligheter. Området har også tilgang til turmuligheter i nærområdet. Med bil er det omtrent 10 minutter til Gardermoen og rundt 20 minutter til Oslo.

Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er papptekket tak. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Opplysinger gitt av eier
Det er montert ny varmtvannsbereder. Det er ellers utført jevnlig overflatebehandling av vegger. Motor til avtrekksvifte er skiftet i nyere tid.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Hellebelagt terrasse på mark med trerekkverk.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert setninger i grunnen under hellene, noe som har medført synlige setninger.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Setninger kan føre til ujevnheter i gangareal, risiko for videre deformasjoner og redusert brukbarhet. Over tid kan vannansamling og videre setningsutvikling forekomme. Tiltak som bør iverksettes Det bør utføres utbedring av bærelag og reetablering av hellene for å oppnå stabilitet og riktig nivå.
Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av parkett. Innvendige vegger og tak har malte flater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert slitasje på parkettoverflater.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Slitasje kan føre til ytterligere forringelse av overflaten ved fortsatt bruk og kan medføre behov for fornyelse eller overflatebehandling. Tiltak som bør iverksettes Overflatebehandling eller utskifting av parkett bør vurderes for å opprettholde normal funksjon og standard.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert bom i enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag.



Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Bom kan føre til at fliser løsner, sprekker eller mister funksjon. I våtsoner kan redusert vedheft også gi økt risiko for at vann trenger inn bak overflatesjiktet. Tiltak som bør iverksettes Fliser med bom bør vurderes for utskifting eller omlegging for å sikre tilfredsstillende vedheft og funksjon.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

1. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2


Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.


Tiltak

- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.




Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.