Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Sandneslia 69 ligger i et etablert boligområde på Rånåsfoss, i Nes kommune i Akershus. Eiendommen befinner seg i et felt med nyere og eksisterende boliger, med adkomst fra lokale veier og kort avstand til øvrig bebyggelse i området. Området ligger et stykke unna hovedfartsårer, men med grei tilknytning videre mot Auli og øvrige deler av kommunen. Nærliggende servicetilbud som butikker, skole og kollektivtransport nås til fots eller med kort kjøretur. Beliggenheten har hovedsakelig boligmessig preg, uten umiddelbar nærhet til større bysentra.
Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.
Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.
Regulering
Se kommunens planer i området.
Om tomten
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten.
Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele
borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.
Opplysinger gitt av eier
Det er skiftet vifte og komfyrvakt på kjøkkenet.
Utover dette er det gjort stedvis overflatebehandlet.
Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med elektriske panelovner.
Det er elektriske varmekabler på badet.
Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med treklednin.
Taket er et saltak tekket med takstein.
Etasjeskiller av tre.
Vinduer med 3-lags glass.
Boligbygg med flere boenheter
Tekniske installasjoner
Ventilasjon,TG2
Boligen har balansert ventilasjon. Det er iht. eier utført jevnlig filterskifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter.
Tiltak
- Tiltak:
- For å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima, anbefales det at anlegget gjennomgår service og kontroll av komponenter. Dette inkluderer blant annet rengjøring av aggregat, kontroll av filter, vifter og innstillinger. Regelmessig vedlikehold er viktig for å opprettholde anleggets levetid og ytelse.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Boligbygg med flere boenheter Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.