Taktekking,TG2
Taket er tekket med taksteinsplater i stål av type decra. Dette ble montert i 2006. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å gjennomføre en nærmere inspeksjon av taket fra taknivå for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering kun er gjort fra bakkenivå. Videre bør tilstanden på undertaket følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Renner og nedløp ble byttet ut sammen med taket.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: - Det er montert snøfangere på de mest gangutsatte sidene, men det er ikke montert på alle sider. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere på øvrige sider av taket for å redusere risikoen for snøras og skjevbelastning av takkonstruksjonen, samt for å ivareta personsikkerheten. Manglende snøfangere kan medføre fare for personskader og skade på eiendom ved snø- og isras.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående kledning på vegger og liggende i mønespisser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er lufting bak kledningen men den er noe begrenset, det er i tillegg ikke noen synlig musetetting. Under befaringen ble det tatt noen stikkprøver på fuktmåling av utvendig kledning og det er forhøyede verdier enkelte steder på nedre del av kledning. Det samme gjelder på søylepunkt ved inngangen. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen og montering av musetetting bør vurderes for å hindre inntrenging av skadedyr. Forhøyede fuktverdier i kledningen bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak for utbedring bør iverksettes for å unngå råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er av fabrikkproduserte W- takstoler laget som saltak. Det er tilgang til loftet via loftluke i stue og det er lagt gulv/gangbord på loftet. Undertaket er synlig fra loftet og dette er utført med en type huntonittplate fra byggeårene. Under befaringen ble det avdekket fuktskjolder i undertaket men ingen utslag på fuktmåleren. På den innerste gavlveggen ble det målt forhøyede verdier på bakside av utvendig kledning, dette kan være kondensering, anbefales at dette undersøkes nærmere. Det er isolert i bjelkelaget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fuktskjolder på undertaket, det ble gjort fuktmåling men ingen utslag. Det er påvist forhøyede verdier på bakside av utvendig kledning i gavlvegg, dette kan være kondensering men anbefales at dette undersøkes nærmere. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene på undertaket og de forhøyede fuktverdiene på baksiden av utvendig kledning i gavlvegg. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Boligen har vinduer fra byggeårene med både 2-lags glass og med enkelt glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Disse fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det registreres tegn til svekket bruksegenskaper, herunder noe treghet ved åpning/lukking, slitasje på overflater samt varierende tetthet. Dette må påregnes ut fra vinduenes alder og brukstid. Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av vinduene for å opprettholde tilfredsstillende komfort, energieffektivitet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil redusert isolasjonsevne og funksjon kunne føre til økte varmetap, dårligere inneklima og risiko for ytterligere skader på vinduene.Balkongdør,TG2
2 fløyet balkongdør i teak fra byggeårene med glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflaten på teakdøren er falmet og slitt. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Overflatebehandling og lokal utbedring av skader bør utføres for å hindre ytterligere forvitring og redusere risiko for fuktopptak og råteskader i treverket.Dører,TG2
Boligen har teakdør med sidefelt fra byggeårene som hoveddør, det er i tillegg en nyere ytterdør som går inn til grovrom/vaskerom. Denne er fabrikkmalet med glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Teakdøren har normal aldersslitasje med noe redusert funksjon og tetthet. Treghet i mekanismer og slitasje på overflater forekommer. Vedlikehold eller utskifting bør påregnes. Tiltak - Tiltak: - Teakdøren bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk og redusert sikkerhet, samt risiko for ytterligere slitasje og skader på dør og omkringliggende konstruksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har fra stue utgang til balkongen. Denne er bygget opp på søylepunkter med trebjelker og malte terrassebord og malt trerekkverk. Balkongen ble påbygget i 2020.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert bruk av eternittplater i forbindelse med utførelse av utvendige søylepunkter. Materialet er av eldre dato og kan inneholde asbest. Så lenge platene er hele og ikke bearbeides vurderes risikoen som begrenset. Ved eventuell demontering, skade eller ombygging må det påregnes særskilte tiltak og håndtering i henhold til gjeldende forskrifter. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å la eternittplatene være urørt så lenge de er hele og ikke utsettes for bearbeiding, for å unngå spredning av asbestfibre. Ved eventuell demontering, skade eller ombygging må det iverksettes særskilte tiltak og håndtering i henhold til gjeldende forskrifter, da eksponering for asbest kan medføre helserisiko. InnvendigOverflater,TG2
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeårene. På gulvene er det gulvbelegg, lakkert parkett og laminat. Vegger, gulv og himling på kjøkkenet ble oppgradert i 2019 i forbindelse med bytte av innredning. Grovrom/vaskerom ble også pusset opp på vegger, himlingen er av ubehandlet trepanel. Veggene består av tapet/strie, ubehandlet trepanel og malte plater. Himlingene har tak ess plater og malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - Enkelte steder er det skader på overflate som feks i hjørner på tapet hvor det har sprukket opp over tid. Overflater fra byggeårene må påregnes lokale utbedringer eller utskifting. Tiltak - Andre tiltak: - Lokale utbedringer eller utskifting av skadede overflater bør gjennomføres for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og i noen tilfeller risiko for fuktinntrengning eller ytterligere skader på underliggende konstruksjoner. Våtrom Etasje > BadGenerell,TG3
Bad 1 er fra byggeårene, med dobbel vask, toalett, bidè og egen dusjnisje. Badet har flislagt gulv og fliser og tapet på veggene.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Badet bør totalrenoveres for å oppnå dagens standard og sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Etasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner, da manglende hulltaking kan medføre risiko for uoppdagede fuktskader og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Rommet er et grovrom/vaskerom. Er innredet med skap/innredning noen eldre skap og noen nye skap som ble montert i 2019 sammen med maling av vegger. Det er flislagt gulv med varmekabler. Det er benkeskap med utslagkum i stål med sidebeslag og skap med bereder montert inni. Opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i gulvet men det er ingen synlig membran eller tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Noen av gulvflisene har løsnet og er borte. Det må gjøres tiltak på rommet for å få dette opp til dagens standard. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Det bør legges nye gulvfliser og etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran for å oppnå dagens våtromsstandard. Konsekvensen av manglende eller skadet tettesjikt og løse fliser er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for rommet.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Unnlatelse av dette kan medføre økt risiko for fuktskader og følgeskader i konstruksjonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannledningene er i hovedsak av kobberrør, det har blitt byttet ut noe til rør i rør system i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. Vannfordelerskap er besiktiget og er lokalisert på det nye badet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av anlegget har passert forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger, da deler av anlegget har passert forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Avløpsrørene er av plast fra både byggeår og av nyere dato.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Deler av røropplegget har passert forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør som har passert forventet brukstid, for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.Andre installasjoner,TG2
Det er fortsatt montert en dagtank for parafinbrenneren i bod sammen med Elskapet. Denne skal ikke være i bruk lenger, men det anbefales at fagpersonell sjekker dette ut før evt fjerning av tanken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det settes en TG2 for å belyse usikkerheten rundt dagtanken om den er koblet til eller ikke. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales at fagpersonell undersøker om dagtanken fortsatt er tilkoblet og eventuelt fjerner denne dersom den ikke er i bruk. Usikkerhet rundt tilkobling kan medføre risiko for lekkasje eller andre uønskede hendelser, og det er viktig å sikre at installasjonen ikke utgjør en fare. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ingen synlig fuktsikringen på muren rundt boligen. Anbefales at det gjøres nærmere undersøkelser rundt dette. Dreneringen er ukjent, taknedløp er koblet til drensrør men det er ukjent om dette går rett i grunn eller koblet til annen drenering under bakken.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen, råte og dårlig inneklima i kjeller/underetasje.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
I følge eier ble det byttet ut avløpsrør i 2015 fra huset og ut til kum, nye rør er av plast. Vannrør er av ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Oljetank,TG2
Det skal i følge opplysninger gitt av selger at olje/parafintank skal være fjernet. Dette bør undersøkes nærmere da det ikke foreligger noen dokumentasjon på dette.
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken faktisk er fjernet og sanert i henhold til gjeldende regelverk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tankens tilstand og plassering, noe som kan innebære risiko for forurensning og økonomiske konsekvenser ved eventuell fremtidig fjerning.Det foreligger tegninger fra huset ble bygget, det er gjort endring på rom ved at et soverom er gjort om til del av stue.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja