Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Det er blemmer i malte overflater. Rekkehuset malt i 2018. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Panelen må vaskes og males. Om nødvendig skift panelbord. Dette er sameiets ansvar og kostnader.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt , beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag bedre tilgang til loftet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Vinduer,TG2
Malte trevinduer fra 1978 - 1982 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Kjellervindu med koblet glass. Det er markise over stue vind og ett soveromsvindu mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Kjellervinduer med begynnende råte. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør fra 2006 med glass i dørblad, kjellerdør fra 2006, dobbel terrassedør fra 1982 med 2-lags isolerglass v/kjøkken og en terrassedør fra byggeår med koblet glass v/stue. Påregn å bytte terrassdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av terrassedører.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigRadon,TG2
Det bør gjennomføres radonmåling.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG2
Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er boret hull i utforet grunnmur i kjellerstue og i boden. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen i bod (49%) og noe fukt i kjellerstue (17%).
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen, da forhøyet fuktighet over tid kan føre til muggvekst, sopp og skader på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG3
Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger og trinn, malt rekkverk og håndlist. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 etg. til kjeller. Lakkert furu vanger og trinn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 2 - Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 50 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2 - Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og malte våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 - Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Benk med heldekkende vask, speil, badekar m/dusjgarnityr (2025).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Andre tiltak: - Fungerer med dagens tilstand. 2 - Etasje > BadVentilasjon,TG2
Ventil i vinduskarm og vindu som kan åpnes.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom fra byggeår. Betonggulv, malt betong vegger og slett malt tak. Betong vaskekar. Opplegg for vaskemaskin. Veggventil. Ubehandlet betonggulv og slitte veggoverflater med saltutslag.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Vaskerommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom 2 - Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Eldre toalettrom. Laminatgulv og malt panel på vegger og tak. Frittstående klosett. Takventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Eldre toalettrom. Tiltak - Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må toalettrom oppgraderes. Når dette er nødvendig er det vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget, samt noe rør i rør system. Vannmåler og stoppekran i bod i kjeller. Ute vannkran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Soilrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer, veggventiler og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken via ventilatorhette.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Tiltak - Andre tiltak: - Monter mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. T-We TV og bredbånd.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:El. anleggety bør sjekkes av elektromontør.
Kostnadsestimat : Under 20 000