Vinduer,TG2
Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2008. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det bemerkes at enkelte vinduer fremstår som vanskelige å åpne/lukke. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet redusert funksjon ved åpning og lukking av enkelte vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Redusert funksjon kan ha sammenheng med slitasje i beslag eller behov for smøring. Risiko: Vedvarende treghet kan føre til ytterligere belastning på hengsler og beslag, med risiko for funksjonssvikt. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for reparasjon eller utskifting av beslag, eventuelt hele vinduselementer dersom funksjonen forringes ytterligere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vinduene kontrollert og justert av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring.Dører,TG2
Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det bemerkes at ytterdør i kjeller går trangt og funksjonen fremstår redusert. TG 2 vurderes grunnet redusert funksjon ved ytterdør i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Redusert funksjon kan ha sammenheng med skjevhet i karm, bevegelser i konstruksjonen eller behov for justering av hengsler og beslag. Risiko: Vedvarende treghet kan føre til ytterligere belastning på hengsler, låskasse og karm, med risiko for funksjonssvikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering eller utskifting av dør eller tilhørende beslag dersom funksjonen forverres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få døren kontrollert og justert av fagperson for å avklare årsak og behov for utbedring.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvestvendt balkong på 4 m² med utgang fra soverom. Balkongen har støpt dekke med flislagt overflate, rekkverk i betong og trapp ned til hage. Det er målt rekkverkshøyde til ca. 0,44m. Dette er vesentlig lavere enn krav i gjeldende forskrift på 1m. Flis og dekke var tildekket av snø på befaringstidspunktet, og overflatene kunne derfor ikke inspiseres. TG 2 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde og manglende inspeksjonsmulighet av dekke og flis.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rekkverket er utført med høyde som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Manglende inspeksjon skyldes værforhold på befaringstidspunktet. Risiko: For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker. Uavklart tilstand på flis og dekke kan skjule skader eller svekkelser. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av rekkverk for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet, samt eventuelle tiltak i dekke dersom det avdekkes skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden for å bedre personsikkerheten. Flis og dekke bør undersøkes nærmere ved snøfritt og tørt vær for å avklare tilstand og eventuelt behov for tiltak. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Overflater på vegger og gulv fremstår uten synlige skader av betydning ved befaringen. Det ble imidlertid målt forhøyede fuktverdier i yttervegg og i gulv. Rommet er utstyrt med to mekaniske avtrekk mot yttervegg. TG 2 vurderes grunnet registrerte forhøyede fuktverdier i yttervegg og gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forhøyede fuktverdier kan ha sammenheng med fuktpåvirkning fra omkringliggende grunn og konstruksjoner under terreng. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til utvikling av fuktskader, herunder muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak dersom fuktpåvirkningen gir skader på konstruksjon eller innvendige overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på fuktutviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt behov for eventuelle tiltak. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Innvendige overflater består av flis på veggene og slette overflater i tak/himling. Det ble registrert enkelte sprekker i fliser innenfor dusjsonen. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekkene har karakter som kan være forenlig med bevegelser i underlaget eller redusert vedheft mellom flis og underlag. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og mulig fuktinntrengning bak flisene. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre svekket fuktbeskyttelse i dusjsonen og behov for utbedring dersom fuktpåvirkning oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få sprekkene nærmere vurdert av fagperson for å avklare omfang og behov for lokal utbedring eller videre tiltak. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flis på gulv. Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 20mm fall over en lengde på 1,8m ut fra dørterskel mot sluk. Det bemerkes at dette er tilstrekkelig fall på gulv over denne lengden. Det ble registrert knepping/knirk ved belastning av gulvet. Forholdet indikerer bevegelser i underliggende konstruksjon. Det ble ikke utført destruktive inngrep for å avklare konstruksjonsoppbygging eller omfang av eventuelle svekkelser TG 2 vurderes grunnet knepping/knirk samt sprekker i flis.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med bevegelser eller redusert stivhet i underliggende gulvkonstruksjon. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og svekkelse av overflater. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for åpning av konstruksjonen og utbedring dersom bevegelsene vedvarer eller øker. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få gulvkonstruksjonen nærmere vurdert av fagperson for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra byggeår. Sluk er utført i stål, og det ble ikke registrert synlig klemring eller slukmansjett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet manglende klemring og slukmansjett, samt membran nærmer seg forventet levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Utførelse uten synlig klemring eller slukmansjett samt alder på membran. Risiko: Manglende mekanisk innfesting av membran mot sluk kan gi økt risiko for utetthet og fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for rehabilitering av våtrommet dersom det oppstår lekkasje eller fuktskade. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere vurdering av sluktilkobling og membran av fagperson for å avklare tilstand og behov for utbedring. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Innredningen har slette fronter, heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. Det ble imidlertid registrert noe krakelering i servantens overflate. TG 2 vurderes grunnet registrert krakelering i servant.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Krakeleringen har karakter som er forenlig med overflateslitasje i porselenet. Risiko: Videre utvikling kan føre til økt misfarging eller redusert motstand mot fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av servant dersom overflaten forringes ytterligere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere utskifting ved videre forringelse. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ukjent alder på drenering/fuktsikring. Det ble foretatt fuktmålinger mot tilgjengelige flater av grunnmur, hvor det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette indikerer fuktpåvirkning mot konstruksjonen. Forholdet gir usikkerhet knyttet til dreneringens og fuktsikringens funksjon og gjenværende levetid. TG 2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i grunnmur og ukjent alder på drenering/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Forholdet har sammenheng med fuktpåvirkning mot grunnmur, hvor dreneringens og fuktsikringens alder og funksjon er ukjent. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller fornyelse av drenering og fuktsikring dersom funksjonssvikt foreligger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av drenering og fuktsikring for å avklare tilstand og eventuelt behov for tiltak.Grunnmur og fundamenter,TG2
Fundamenteringen er ikke undersøkt da denne ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for visuell kontroll. Det ble under befaringen registrert setningsrelaterte skader i 1. etasje, med karakter som indikerer bevegelser i konstruksjonen. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til byggegrunn og fundamenteringens stabilitet. Det må tas forbehold om at bygget kan være påvirket av bevegelser, og at skjulte skader eller svekkelser kan forekomme. Videre utvikling bør følges opp. TG 2 vurderes grunnet registrerte setningsskader med indikasjon på bevegelser i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Skadene har karakter som er forenlig med bevegelser i byggegrunn eller fundamentering. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser og tiltak, samt at skjulte skader kan forekomme. Anbefalt tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen, påregne ytterligere undersøkelser og få forholdet vurdert av fagperson for å avklare omfang og eventuelt behov for tiltak.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det ble fremlagt ferdigattest datert 08.09.2010 fra Porsgrunn kommune.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiDet er ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon ved garasjen. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei