Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Tiltak - Andre tiltak: - Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Misfarging av undertak indikerer at det over tid har vært forhøyet fuktbelastning. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen av fagkyndig. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne. Misfarget undertak bør følges opp med videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det påvises aktiv fukt eller begynnende nedbrytning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
54 kvm
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i kjøkken, ca. 20 mm +/-. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert motfall fra døråpning mot dusjnisje noe som tilsier at ved en lekkasje fra toalett, vil det samles vann ved terskel. NS3600 sier at ved motfall er det TG3, men her er det vurdert at det er kun ved lekkasje fra toalett at det vil samles vann ved terskel og vann vil gå inn mot dusj og sluk før det går ut av rommet og mot tilliggende konstruksjon. Det er lokalt fall i dusjsone. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Riss i Leca eksisterer noen steder, noen skjeve gulv. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler å følge med videre utvikling.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vannrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.