Nedløp og beslag,TG2
Nedløp og beslag av metal.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har valmet tak oppført med eldre sperrrekonstruksjoner belagt med taktro og underlagspapp. Stort kaldloft med utlagt gulv, tilkomst via luke med nedtrekkbar stige.
Vurdering av avvik:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er avvik: - Hele takkonstruksjonen i begge vindfang er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kaldtloft: Det ble registrert en del generell missfarging/fuktskjolder på taktro. Ved piggmåling ble det påvist fuktutslag. Nevnte forhold skyldes varmgjennomgang fra underliggende boligrom kombinert med begrenset lufting av kaldtloft. Tiltak - Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Forhold må holdes under oppsikt. Det anbefales at det etableres bedre lufting.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke etablert beslag over vinduer. Svak løsning. Mulighet for vann inn over vindu. Beslag under vinduer er silikonert mellom vinduskarm og beslag. Stedvis løsnende silikon. Beslag uten oppkant i ender. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.Dører,TG2
Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Enkel malt tredør til utvendig kjellerinngang.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hoveddel : Ytterdør har noe slitasje i overflater. Utleie: Ytterdør er fuktskadet i nedre del. Verandadør tar i karm og henger noe. Kjeller: Dør har høy slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med ubehandlet betongflater. Med tanke på byggeår, manglende drenering, og med mangelfull fuktsikring under betongplate, må det påregnes en viss form for fukt i murkonstruksjoner under terreng. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler at kjeller holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling med tanke på fukt. Ovennevnte forhold må hensyntas ved lagring av løsøre.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp. Laminatgulv i trinn.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. Våtrom 2 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innhentet fra tidligere tilstandsrapport: Eier opplyser om at det i 2021 i fbm med uttapping av badekar, oppsto vannansamling på gulvet som førte til en drypplekkasje i underliggende rom. Dette indikerer en utetthet ved membran/tettesjikt under/bak flis i overgang gulv/vegg mot yttervegg. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen for å kunne avdekke eksakt årsak. Eier opplyser om at dette har vært et engangstilfelle og det er ikke vært registrert lignende forhold senere. Tiltak - Tiltak: - Det er viktig med jevnlig rengjøring av sluket for å unngå oppdemning med vannutstrømning på gulv, Rommet må fortsatt benyttes med badekar/dusjkabinett som gir kontrollert avrenning i sluk. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i ovennevnte forhold. I kostnadsestimatet er det lagt til grunn en utbedring av tettesjikt på gulv.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2 Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2 Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Utleie > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panelbord.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det mangler alulist i hjørnet ved wc. Registrerer forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på våtromsplater i dusjsone. Tiltak - Det må foretas utbedring av skadede plater. - Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Utleie > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utleie > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kjøkken 2 Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vinskap og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er mindre hakk i laminatgulv og det er fuktskade i veggplate bak oppvaskkumme. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - De påviste skader må utbedres. Utleie > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er fuktsvellinger på fronter ved oppvaskmaskin. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Komfyrvakt må monteres. Spesialrom 1 Etasje Hoveddel > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er ikke etablert rørskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mindre del i kjeller som har passert halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Avløpsanlegget er delvis luftet med durgoventil på kaldtloft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern i kjeller. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Stedvis noe avflassing av maling i vinduskarmer pga kondensvann. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke sluk i rommet, men vann vil renne til naborom med sluk. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det opplyses at det ikke er etablert drenering, stedvis noe synlig utvendig fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrengfall fra mur ikke tilfredsstillende på øvre side mot gata og taknedløp satt på terreng. Ser ikke ut til at det har hatt noen negative konsekvenser da det ikke virket å være problemer med fukt fra grunnen. Er som naturlig noe fuktighet og saltutslag i kjellergulv og mur. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler at kjeller holdes under oppsikt for å avdekke om det er negativ utvikling.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur og betongsøyler.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ingen forhold som vurderes å være av vesentlig betydning ble registrert på befaringsdagen på synlige flater. Har vært litt sig på tilbygde vindfang. Tg 2 for alder. Tiltak - Tiltak: - Ingen tiltak nødvendig.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i skrånende terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrengfall fra mur ikke tilfredsstillende på øvre side mot gata. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales.Det foreligger planskisser, men disse er ikke navngitt, undertegnende har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Ved å sette inn dør mellom hoveddel og utleiedel kan denne delen leies ut som del av egen bolig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei