Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nannestad i et etablert og rolig område med kort avstand til daglige servicetilbud, skole, barnehage og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området oppleves som familievennlig og har gode muligheter for friluftsliv i nærområdet. Det er samtidig grei adkomst til Jessheim, Gardermoen og øvrige omkringliggende områder, noe som gir en praktisk beliggenhet for pendlere.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Om tomten
Relativ flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles parkeringskjeller.

Tinglyste/andre forhold
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen, hjemmelshaver plikter seg å opplyse om dette hvis nåværende eller fremtidig planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Parkering
1 stk biloppstillingsplass i parkeringkjeller og tilgang til ZAPTEC elbillader. Biloppstillingsplassen er ikke oppmålt eller vurdert med tilstandsgrad fordi den regnes som en del av sameiets eller borettslag felles bygningsmasse. Det betyr at parkeringen ikke tilhører én enkelt boenhet, men er et fellesareal som alle i sameiet har ansvar for. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av carporten håndteres derfor av sameiet, i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner. Det gjøres oppmerksom på at abonnement på elbilladeren som nye eiere av boligen må tegne selv, ikke er en del av felleskostnaden.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme gjennom radiatorer på enkelte rom og elektriske varmekabler på badet.

Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer oppført i 2002, leiligheten ligger i 1.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, flatt yttertak tekket med takmembran, yttervegger i betongelementer og armertbetong i etasjeskiller og innervegger oppført i betong og gips med varierende overflater. Felles trappegang som fører ut på svalganger og ned til parkeringkjeller. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng, da dette inngår i sameiets/borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier eller borettslag er det hovedsakelig innvendige forhold i boligen og tilhørende arealer som vurderes. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område over marin grense. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduer har passert mer enn halparten sin forventede levetid. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

Tiltak

- Tiltak:

- Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller eventuelt utskifting, utført av en fagperson.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.

Tiltak

- Tiltak:

- Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.
Kjøkken
3.Etasje > Stue og med åpen kjøkkenløsning

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det er kjøkkenventilator med avtrekk til kullfilter, selv i eldre boliger. Årsak: Eldre boliger er ofte oppført med naturlig avtrekksventilasjon eller enklere ventilasjonsløsninger, og kjøkkenventilator med kullfilter er en løsning som ikke fører matos og fukt direkte ut av boligen. Dette gir redusert ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon. Krav til ventilasjon har dessuten blitt skjerpet i nyere forskrifter, hvor balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i nye boliger.

Tiltak

- Tiltak:

- Risiko: Begrenset utskifting av luft ved matlaging kan gi økt belastning av fukt, lukt og os i boligen. Over tid kan dette bidra til dårligere inneklima og økt risiko for kondens på kalde flater, særlig dersom øvrig ventilasjon i boligen også er svak. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort, økt fare for fuktrelaterte skader og behov for hyppigere lufting og vedlikehold. I noen tilfeller kan det også bidra til misfarging på overflater og økt belastning på øvrige bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Ved oppgradering av kjøkken eller ventilasjonssystem bør det vurderes løsning med avtrekk til det fri eller etablering av mer moderne ventilasjonsanlegg, der dette er teknisk og bygningsmessig mulig, utført av en fagperson. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2

Boligen har mekanisk ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk til kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det er kjøkkenventilator med avtrekk til kullfilter, selv i eldre boliger. Årsak: Eldre boliger er ofte oppført med naturlig avtrekksventilasjon eller enklere ventilasjonsløsninger, og kjøkkenventilator med kullfilter er en løsning som ikke fører matos og fukt direkte ut av boligen. Dette gir redusert ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon. Krav til ventilasjon har dessuten blitt skjerpet i nyere forskrifter, hvor balansert ventilasjon med varmegjenvinning er standard i nye boliger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Risiko: Begrenset utskifting av luft ved matlaging kan gi økt belastning av fukt, lukt og os i boligen. Over tid kan dette bidra til dårligere inneklima og økt risiko for kondens på kalde flater, særlig dersom øvrig ventilasjon i boligen også er svak. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert bokomfort, økt fare for fuktrelaterte skader og behov for hyppigere lufting og vedlikehold. I noen tilfeller kan det også bidra til misfarging på overflater og økt belastning på øvrige bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Ved oppgradering av kjøkken eller ventilasjonssystem bør det vurderes løsning med avtrekk til det fri eller etablering av mer moderne ventilasjonsanlegg, der dette er teknisk og bygningsmessig mulig, utført av en fagperson. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Hjemmelshaver opplyser om at: - Lagt nye gulv og malte vegger og tak/himlinger i 2023 - Oppføring av nytt bad og toalettrom i 2023 - Montert nytt Kvik kjøkken i 2023
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.