Vinduer,TG2
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Utvendig kledd med metallplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert at to vinduer tar i karm og/eller utvendig beslag ved åpning og lukking. Forholdet er også opplyst i punkt 5 i selgers egenerklæringsskjema. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje på beslag og karm, samt redusert funksjon over tid. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er redusert brukervennlighet og økt slitasje på vinduene. Det anbefales justering og smøring av beslag og mekanismer. Dersom forholdet ikke lar seg utbedre med enkle justeringer, bør videre utbedring påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte flater. Gulv: Laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Basert på alder fremstår innvendige overflater i hovedsak som funksjonelle, med normal bruksslitasje. Det er registrert tydelig knirk i gulv i overgang mellom stue og kjøkken. Forholdet vurderes å ha sammenheng med skjevheter og bevegelser i etasjeskiller, jf. omtale under punkt etasjeskiller, samt hvordan gulvkonstruksjonen er utført. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje på gulv og redusert komfort ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er redusert bokomfort. Det anbefales lokal utbedring av gulvkonstruksjonen i berørt område, herunder kontroll av undergulv og tilpasning av gulvets bevegelsesmulighet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillet er av betongdekke. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt et totalavvik på ca. 25 mm i etasjeskiller i stue. I tillegg er det registrert knirk i gulv, jf. omtale under punkt innvendige overflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggets alder, normale setninger og bevegelser i konstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevheter og redusert komfort ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er redusert brukskomfort og estetisk avvik. Det anbefales nærmere vurdering av etasjeskillet ved større ombygginger eller dersom skjevheter og knirk oppleves økende over tid. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Malte overflater på himling og vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Veggflater på bad er sparklet og malt, selger opplyser at det er benyttet produkter beregnet for våtrom, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført tettesjikt bak overflatene. Overflatebehandlingen er ikke å anse som vanntett løsning. I tillegg er vindu plassert innenfor dusjsonen, noe som gir økt fuktbelastning på veggflater og vinduskonstruksjon. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett som begrenser fuktbelastning på vegger og vindu, som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av badet. Ved oppgradering bør vegger utføres med dokumentert, godkjent tettesjikt tilpasset våtrom. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 20mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm fra sluk til topp membran ved terskel, som er under anbefalt nivå. Gulvet fremstår tilnærmet flatt fra servant- og toalettområde mot terskel. Det er ikke etablert oppbrett av membran ved terskel. Forholdet medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann eller overflatevann ledes mot dør og ut av våtrommet, med økt risiko for skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for fukt- og vannskader utenfor våtrommet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastning på gulvet, kombinert med etablering av automatisk lekkasjestopper med fuktsensor ved dør, som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av badet. Ved oppgradering bør gulv utføres med tilfredsstillende fallforhold og oppbrett ved terskel. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Selger opplyser at veggflater er sparkelt og malt med godkjente våtromsprodukter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt på badet. Veggflater er utført med sparkel og maling, og løsningen er lite egnet for direkte belastning av bruksvann, selv om selger opplyser at det er benyttet våtromsprodukter. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett som begrenser vannbelastning på veggflater, som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av badet. Ved oppgradering bør vegger utføres med dokumentert, godkjent tettesjikt tilpasset våtrom. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter, og det er ikke etablert forsert eller mekanisk avtrekk fra kokesonen. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt, matos og partikler. Forholdet medfører økt risiko for luktspredning, fettavsetninger og fuktbelastning på innvendige overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er redusert inneklima og økt vedlikeholdsbehov. Etablering av mekanisk avtrekk til det fri anbefales. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør med rør-i-rør system fra 2021 og enkelte kobberrør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert synlige avvik på vannrør ved befaring. Deler av rørinstallasjonene er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier redusert restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for vannskader. Det anbefales å holde eldre deler av rørinstallasjonene under jevnlig oppsikt, og å påregne utskifting av disse over tid.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast fra 2021 og støpejern fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør ved befaring. Deler av avløpsinstallasjonene er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier redusert restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, blokkeringer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er økt risiko for vann- og fuktskader. Det anbefales å holde eldre deler av avløpsinstallasjonene under jevnlig oppsikt, og å påregne utskifting av disse over tid.Ventilasjon,TG2
Naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg. Periodisk mekanisk avtrekk på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert tegn til tidligere kondens på nedre del av vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset luftutskifting, særlig i perioder med høy fuktbelastning. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på innvendige overflater og redusert inneklima. Tiltak - Tiltak: - Konsekvensen er redusert bokomfort og økt risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales å sikre tilstrekkelig lufting gjennom bruk av eksisterende ventiler, regelmessig åpning av vinduer og bruk av avtrekk på bad. Etablering av flere ventiler eller andre ventilasjonsløsninger forutsetter avklaring og godkjenning fra borettslaget.Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med endring av størrelse på soverom og kjøkken. Dette har ikke hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Og det er ikke vurdert om arealer kan være i strid med byggeforskriftene eller mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja