Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdøren går noe mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Døren har behov for justering. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å justere balkongdøren slik at den får tilfredsstillende funksjon ved åpning og lukking. Beslag og hengsler bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. Manglende justering kan gi redusert funksjon og brukskvalitet, samt føre til økt slitasje på beslag, hengsler, karm og terskel over tid. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille av trebjelkelag/gulv mot grunn av betong. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Kjøkken 16 mm. Gang 10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Kjøkken 239 cm. Gang 238 cm. Ellers noen mindre lokale skjevheter.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er hovedsakelig estetisk, men det kan også legge begrensninger ved valg av nytt gulvbelegg ved oppussing mtp. toleransekrav for planhet.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke plassert i gang.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har tak-essplater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Svertesopp er registrert - Det er påvist riss og sprekker i flisfugene. Videre er det registrert svertesopp i flisfugene. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å utbedre riss og sprekker i flisfugene, samt å rengjøre og behandle områdene med svertesopp. Det bør også vurderes om ventilasjon, fuktbelastning eller vedlikeholdsrutiner bør forbedres for å redusere risikoen for tilbakevendende problemer. Riss og sprekker i fugene kan gi økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning i underliggende konstruksjoner. Svertesopp i fugene indikerer fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking i de aktuelle områdene. Over tid kan dette føre til videre forringelse av fugene og økt risiko for skadeutvikling dersom forholdet ikke følges opp. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Flisfugene i dusjsonen begynner å bli utvasket. Videre er det påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, målt til ca. 20 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det anbefales å utbedre de utvaskede fugene i dusjsonen for å opprettholde en mest mulig tett og robust overflate. Videre bør den lave høydeforskjellen ved dørterskelen tas med i den samlede vurderingen av våtrommets utforming, og forbedres ved framtidig oppgradering eller rehabilitering. Utvaskede fuger gir redusert motstand mot vannpåvirkning og kan over tid øke risikoen for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Den begrensede høydeforskjellen ved dørterskelen gir redusert sikkerhet mot vannspredning ut av våtrommet ved søl, lekkasje eller svikt i avrenningen. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Membran kan ikke konstateres i sluket, da denne ikke er synlig. Dette innebærer ikke nødvendigvis at tettesjiktet er feil utført, men tettesjiktet skal normalt være synlig, og være utført slik at mansjett eller membran kan observeres rundt klemring i sluket. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å være oppmerksom på den bygningsmessige usikkerheten knyttet til membranløsningen og utførelsen ved sluket. Ved framtidige inngrep, oppgradering eller rehabilitering av våtrommet bør slukområdet kontrolleres nærmere, og eventuelle mangler utbedres. Det må påregnes tiltak på sikt som følge av alder på membranløsningen. Alder på membranløsningen medfører økt risiko for svekket funksjon og framtidige lekkasjer sammenlignet med nyere løsninger. Når membran samtidig ikke kan observeres ved sluket, oppstår det usikkerhet knyttet til utførelsen. Dersom tilslutningen mellom tettesjikt og sluk ikke er korrekt utført, kan dette i verste fall føre til skjult vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det observeres mindre svelling i innredningen, samt noe bruksslitasje og bruksmerker. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales ordinært vedlikehold og lokal utbedring ved behov. Områder med svelling bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Forholdene påvirker i hovedsak innredningens estetiske standard. Svellingen kan indikere noe fuktpåvirkning, men fremstår som begrenset. Bruksmerkene vurderes som normale slitasjeforhold ved bruk. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og inkluderer benkeskap og overskap. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det folierte overflater. Det er benkeskapsbelysning for arbeidslys. Kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En vegghengt ventilator bidrar til ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper for skadebegrensning. Komfyrvakt er ikke installert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - En av benkeplatene er løs fra benkeskapet. Videre registreres det enkelte hakk, og lamineringen har stedvis løsnet fra benkeplaten. Det observeres også riper i overflaten på kjøkkenfronter. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å feste benkeplaten på nytt slik at den får tilfredsstillende innfesting og stabilitet. Skader i benkeplaten bør utbedres ved behov, og løsnet laminering bør repareres eller berørte deler skiftes ut dersom omfanget tilsier det. Frontene kan utbedres eller skiftes av estetiske hensyn dersom ønskelig. Løs benkeplate kan gi redusert stabilitet og funksjon ved bruk. Hakk og løsnet laminering gir redusert overflatebeskyttelse og kan gjøre benkeplaten mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning. Ripene på frontene påvirker i hovedsak den estetiske standarden. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilatoren fremstår å ha noe redusert effekt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere og rengjøre filter og ventilator, samt undersøke om det foreligger behov for justering, service eller nærmere kontroll av anlegget dersom effekten fortsatt oppleves som utilstrekkelig. Redusert effekt kan gi dårligere evne til å fjerne matos, fett og fukt fra kjøkkenet. Dette kan føre til svakere ventilasjon og et mindre tilfredsstillende inneklima ved matlaging.Deler av stue har blitt delt av med lettvegger og ombygd til kontor. Det er ikke vurdert om dagens bruk kan godkjennes etter gjeldende regelverk. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon hos P.B.E.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei