Taktekking,TG2
Tak tekket med betongtakstein fra 1997. Noe begynende råte i vindskider. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noe begynnende råte i vindskider. Tiltak - Tiltak: - Bytt ut vindskider der det er nødvendig.Kostnadsestimat : Under 20 000
Nedløp og beslag,TG2
Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Panel mot syd er ikke utført av fagperson. På nordsiden går panel stedvis i terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Panel mot syd bør deles opp på nytt og monteres riktig.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Synlig svertesopp i undertak "v/takluke". Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vindu fra 2015 med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra før 2015. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra før 2015, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dersom vinduene ikke skiftes ut, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og funksjonssvikt.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør fra 2023 med glass i dørblad, inngangsdør til kjøkkeninngang og terrassedør med 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og dør til kjøkken inngang. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av terrassedør og kjøkken inngangsdør.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Støpt betong ringmur med betong plate.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Radon,TG2
Det bør gjennomføres radonmåling.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG3
Liten krypkjeller med fjell og jord terrenggulv, samt betong vegger og tak. Synlig vann på fjell. En lufteventil. Stoppekran og vannmåler.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom. Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygget hyller. Mekanisk avtrekk på vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende løsninger ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom. Fliser m/varme på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Mekanisk avtrekk på vegg. De er målt fukt i gulv v/vegg mot bod. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens. Generelt skal det kommenteres, at ved normal liming av gulvfliser er det mangelfull fylling av lim under 10 - 20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Målt fukt i gulv v/vegg mot bod. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å overvåke tilstanden jevnlig, og eventuelt oppgradere toalettrommet for å redusere risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for videre fuktutvikling, som kan føre til skader på bygningsdeler og behov for omfattende reparasjoner på sikt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Avløpsrør av soil og plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Soilrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Soilrørene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør vurderes å skifte ut dreneringen og etablere utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen er fundamentert på ringmur med støpt plate.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Skrående terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.