Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Det er registrert høydeforskjell/skjevhet på ca. 15 mm mellom gang og stue. Forholdet vurderes å være relatert til byggets alder og konstruksjonstype, og er vanlig i eldre boliger. Det ble ikke observert forhold som tilsier pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt på befaringstidspunktet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltak: - Forholdet vurderes i hovedsak som visuelt og har begrenset betydning for funksjon. Skjevheter og ujevnheter anses som en del av byggets karakter og stil. Tiltak anses ikke som nødvendige utover eventuelle lokale tilpasninger dersom forholdet oppleves sjenerende.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert saltutslag på kjellervegger. Boligen har imidlertid fått etablert ny drenering, og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes derfor i hovedsak å være spor etter tidligere fuktbelastning, og det ble ikke observert tegn til aktiv fuktproblematikk ved befaringen. Tiltak - Andre tiltak: - Saltutslagene vurderes hovedsakelig som et visuelt forhold uten vesentlig betydning for dagens funksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen over tid, men tiltak anses ikke som nødvendige utover normalt vedlikehold dersom forholdet forblir stabilt. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk på vinylbelegg. Dørterskel er imidlertid limt direkte på belegget med fugemasse/tettestoff (Sikaflex eller tilsvarende). Løsningen avviker fra anbefalte utførelser for våtrom. Det er videre registrert skade i sveis/skjøt i vinylbelegget. Tiltak - Andre tiltak: - Løsningen fungerer på befaringstidspunktet, men gir usikkerhet knyttet til varig tetthet og fuktsikring ved terskel og i skadet skjøt. Over tid kan bevegelser og slitasje føre til svekket tetting og økt risiko for fuktpåvirkning. Det anbefales å følge med på tilstanden og utbedre skadet skjøt. Ved fremtidig oppgradering av badet bør terskelløsningen utføres i henhold til gjeldende anbefalinger. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er registrert innebygget sisterne uten synlig løsning for lekkasjevarsling/-synliggjøring. Det kan være benyttet godkjent system med skjult avløp til rom med sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring, men dokumentasjon på utførelse og systemløsning foreligger ikke. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere om installasjonen oppfyller krav til lekkasjesikring og synliggjøring ved eventuell vannlekkasje fra sisterne eller tilkoblinger. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende dokumentasjon og uklar løsning for lekkasjevarsling ved innebygget sisterne kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig nok. Videre undersøkelser og dokumentasjon anbefales. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. - Det er registrert enkelte overflate skader på Skuffer/fronter Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Skadene vurderes i hovedsak som kosmetiske og har begrenset betydning for funksjon. Det anbefales å utbedre eller skifte berørte fronter/skuffer ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering. Spesialrom Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrommet har naturlig ventilasjon, men mangler elektrisk eller mekanisk avtrekk. Det er heller ikke tilrettelagt for tilfredsstillende tilluft, eksempelvis via spalte under dør. Tiltak - Andre tiltak: - Mangelfull luftutskiftning kan medføre opphopning av fukt og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekk og tilluft for å sikre bedre ventilasjon av rommet.Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i tilgjengelig dokumentasjon. Bygningen er et eldre murhus innredet med fire leiligheter/boenheter med separate eiere. Det er derfor ikke mulig å fullt ut vurdere om dagens planløsning, bruksendringer eller seksjonering samsvarer med opprinnelig godkjenning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei