Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu i stue tar i karm. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Eier opplyser det er planlagt utskiftning av noen vinduer i regi sameiet etterhvert.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Gjelder dør til bod. Det mangler en skrue i terrasse dør. Tiltak - Dører må justeres. Våtrom Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Baderomsplater er montert uten sokkellist, også i våtsonen dusj. Det er mindre glipe i en skjøt og noen merker/skruehull på plater. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt). Det anbefales lokal utbedring/tetting med fugemasse. Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 25 mm fall fra belegg ved terskel til sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fallet er hovedsakelig registret rundt sluk, og gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusj, med registrering av motfall i området under bereder. Belegg har ikke oppbrett ved terskel. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 1 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Etasje 1 > Bad/vaskeromVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventilasjon anbefales utbedret med spalte under dørblad for tilluft eller annet egnet tiltak ved behov. Om det f.eks ligger igjen damp/kondens på speil etc. etter dusj. Normalt anbefales det minimum 15 mm spalte for bad. Merk at spalte under dørblad kan gjøre det mer lytt mellom rom, slik det anbefales og se an behovet, spesielt om dør står litt på gløtt når rommet ikke er i bruk. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert på bad/vaskerom. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - *Rust på mutter stoppekran. *Kondens på kaldtvann til bereder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er mulig kondensen har oppstått pga, toalett har sildret, slik vannrør har vært konstant kalde, og det har vært usedvanlig "gode" forhold for kondens på disse. Toalett skal være skiftet, slik utfordringen med kondens kan være løst. Nærmere undersøkelser.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er dårlig tilkomst til bereder for kontroll - eier vurder å bedre denne før salg. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres bedre tilkomst til bereder.