Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er luke til loftet men denne var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Taket er har valmet takløsning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det var ikke tilgang til loftet på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Loftet bør inspiseres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Manglende inspeksjon medfører økt risiko for at feil eller fuktskader ikke oppdages, noe som kan føre til kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.Dører,TG2
Fabrikkmalt hovedytterdør med glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørhåndtaket på ytterdøren er ikke i orden. Tiltak - Tiltak: - Dørhåndtaket anbefales at byttes ut da det var vanskelig å åpne/lukke døren.Balkongdør 2. etasje,TG2
I 2 etasje er det en malt balkongdør med glass fra stue og ut til balkong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdør i 2 etasje har løst dørhåndtak, samt noen løse lister på utsiden av døren på tettfeltet under glasset. Tiltak - Tiltak: - Dørhåndtak bør etterstrammes og løse lister remonteres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller fuktskader. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. InnvendigOverflater 2 etg,TG2
Det er parkett på gulvene, mdf panelplater på veggene og mdf panel i himlingen. I stuen i 2 etg har det stått et kjøleskap, etter utrydding ble det oppdaget at kjøleskapet har stått fro tett innpå veggen slik at varmen fra kjleskapet har skadet veggplatene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det har blitt skader på veggplate hvor det har stått et kjøleskap for nærme veggen. Tiltak - Tiltak: - Skaden på veggplaten bør utbedres for å gjenopprette det visuelle uttrykket og forhindre ytterligere skade på materialet. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på veggplatene og forringet estetisk inntrykk.Radon,TG2
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring. ____ Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen. Radon aktsomhet i området definert "moderat til lav" iht. Norges geologiske undersøkelseskart.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble ikke fremlagt noen dokumentasjon på om bygget er utført med radonsperre. Tiltak - Tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på om det er etablert radonsperre i bygget. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre radonmålinger i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om bygget er tilstrekkelig beskyttet mot radon, noe som kan innebære økt helserisiko for beboere ved eventuelt forhøyede radonnivåer. Våtrom 1.Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det ble påvist bom i flere fliser på gulvet, men det var ingen synlige riss eller sprekker i fugene. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør vurderes om flisene med bom skal utbedres eller skiftes, for å unngå at de løsner eller får sprekker over tid. Bom i fliser kan medføre redusert levetid og økt risiko for skade på gulvet, selv om det per i dag ikke er synlige riss eller sprekker. 1.Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke fremlagt neon dokumentasjon på tettesjikt og utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Enkelte fliser ved vegger har bom. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med synlig klemring men med ukjent utførelse på tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med elektriske varmekabler, det er påvist noen fliser med bom under servantskapet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Svertesopp er registrert - Det er påvist svertesopp i mykfuger inne i dusjen. Tiltak - Overflater må rengjøres. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Plastsluk med synlig klemring, ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til vannlekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. 2.Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Hylle under speil har løsnet fra vegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hylle under speil har løsnet. Tiltak - Tiltak: - Hylla under speilet bør festes på nytt for å unngå risiko for at den faller ned og forårsaker skade på personer eller inventar. Tekniske installasjonerAvløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikeholdsbehov. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre utbedring av avløpsproblemer.Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiDet foreligger tegniger på garasje men det er avvik fra disse, da det er bygget på en bod i bakkant av garasjen. Undertegnede har ikke gjort seg kjent med om dette er byggemeldt eller godkjent.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei