Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekt på befaringsdag og er vurdert med bakgrunn i de opplysninger som er gitt for type tekking og alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Andre tiltak: - Taket har nådd en alder som gir en økt risiko for utettheter. Nærmere undersøkelse av taktekkingen anbefales utført når forholdene ligger til rette for det.Nedløp og beslag,TG2
Nedløp, renner og beslag i metall. Besiktigelsen er foretatt fra bakkenivå grunnet snødekt tak.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nærmere undersøkelser anbefales utført når taket er snøfrittVeggkonstruksjon,TG3
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Boligens utvendig kledning er værslitt og har avskallende maling. Det er vesentlig avskalling av maling mot vei. Fra terrasse er det påvist råteskader i kledningen over/ ved vinduer. Kledningen har ingen lufting da det er benyttet museklosser bak overliggere og det er tette kasser mot tak. Tiltak - Andre tiltak: - Når kledningen ikke luftes vil det kunne føre til at fukt som trenger bak kledningen magasineres. Når denne fukten ikke luftes ut vil det kunne oppstå råteskader i kledning og veggkonstruksjon. Det anbefales å utføre tiltak for å bedre ventileringen av veggkonstruksjonen. Det er viktig at luften kan komme ut ved taket slik at det gjennomluftes. Kledningen er værslitt og har avskallende maling. Det må utføres vedlikehold av kledning. Bordkledning med råteskader må skiftes ut. Manglende utskifting av dette kan føre til råteskader i vinduer og veggkonstruksjon.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med adkomst via nedfellbar stige.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er avvik: - Konstruksjonen har ingen lufting og heller ingen dampsperre mot oppvarmede rom. På befaringsdag ble det registrert høy fuktighet i treverk på loft. I taktro er det målt opptil 25% fuktkvotevekt på befaringsdag noe som gir økt risiko for råteskader, sopp og muggdannelser. Selger opplyser om at det tidvis har vært maur på loftet. Enkelte taksperrer har merker etter barkebiller, men det registreres ingen aktivitet på befaringsdag. Tiltak - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Tiltak: - Det må etableres ventilering av kaldloftet samt en tett dampsperre. Manglende dampsperre vil føre til at varm fuktig luft fra underliggende etasje kondenserer på kaldloft. I kombinasjon med manglende ventilering vil dette føre til et fuktig kaldloft. Registrerte fuktmålinger er såpass høy at det kan være skader som ikke er avdekket på befaringsdag. For å etablere en tett dampsperre mot kaldloft må himling i underliggende etasje rives. Som et strakstiltak bør det etableres ventiler på loft.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er skiftet noen vinduer på boligen. 2013: Stuevindu 2017: Vindu på soverom i 2. etasje
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer fra byggeår med koblet glass har høy slitasje i trekarmer og kitt. Vinduer med 2- lags glass i 1. etasje som er fra 80-tallet har utvendig sprekker og slitasje. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte steder er det registrert sprekker i overflater på innvendig himling. På kjøkkengulv er det enkelte skjøter som glipper ved belastning. Tiltak - Tiltak: - Registrerte forhold vurderes å være estetisk, men for å lukke avviket må det foretas tiltak.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved nivillering av stue i 1. etasje registreres det et retningsavvik på 4cm fra yttervegg mot ildsted på stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipe er innkledd utover det som er lovlig. Det er foretatt tilsyn 09.03.2026 med flere avvik registrert. Se vedlegg til salgsoppgave. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Kjelleren er en grovkjeller fra byggeåret. Overflater har avskallenede puss/ maling og områder med saltutslag. I rom med stoppekran er det på gulv og nedre del av vegg områder med synlig fuktighet. Treverk i dette rommet har også soppdannelser samt råteskader. Tiltak - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Det er påregnelig med en viss fuktgjennomgang i gulv og vegg da det ikke er etablert utvendig tettesjikt og gulvet er oppført uten fuktsperre mot grunnmasser. Kapillæropptrekk vil derfor kunne forekomme i nedre del av vegg og på gulv. Det anbefales at treverk med sopp og råte fjernes og det bør etableres god ventilering av rommene. Tiltak for å fjerne fuktinntrenging anbefales. Dette vil være oppgradering av drenering og tiltak på gulv i kjelleren. Omfanget av tiltaket avhenger av tiltenkt bruk. Tilstandsgrad 3 gis da det er områder med synlig fukt og treverk med sopp og råte. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med drenering.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Våtrom 2. Etasje > BadGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet har gulvbelegg og plater på vegg. Innredet med badekar, servant og toalett. Rommets vindu er plassert i dusjsone uten skjerming mot direkte vannsprut utover dusjforheng. Vinduet er slitt grunnet alder og fuktbelastning. Gulvbelegget er stedvis ikke tilfredsstillende limt mot underlaget. I dusjsone er det materialer som ikke er vannbestandig. Det er trelister rundt badekaret og veggplater er oppført uten bunnskinne. Det er foretatt silikonering av undersiden av platene. Sluket er et plastsluk med belegg klemt i sluk. Det er rustete skruer i sluk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG3
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Det er ved testing av vann registrert lekkasje i kjøkkenarmatur. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må skiftes kjøkkenarmatur.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer som tiltenkt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak utover service siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Dreneringen er fra 1958.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det er ved kontroll av kjeller registrert områder med misfarging etter fukt. Det er også registrert saltutslag som er en indikasjon på at dreneringen har en begrenset effekt. Tiltak - Drenering må skiftes. - Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen utbedres vil det fortsatt kunne forekomme kapillært opptrekk fra grunnmasser. Dette vil kunne føre til saltutslag på gulv og i nedre del av murer. Lagring av fuktømfintlige varer og utstyr på gulv bør unngås.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendig pussoverflate har i hovedsak løsnet. Det er enkelte sprekker/ riss i grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Pussing av mur må påregnes utført. Områder med sprekk/ riss bør observeres over tid for å avdekke om forholdet er stabilt eller i bevegelse. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1972. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ca 1972 avløp. Ukjent årstall vannledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1972.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Oljetank,TG2
Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1958.
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig.Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiv.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei