Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligområde

Adkomstvei
Offentlig vei

Tilknytning vann
Offentlig

Tilknytning avløp
Offentlig

Regulering
Bolig

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- TG 2 på grunn av vindu på soverom tar borti karm og bør justeres. Vindu fremstår ellers i god stand med normal slitasje TG 1. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- TG 2 på grunn av vindu er plassert i våt-sone til dusj.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Ved normal bruk beskytter dusj-vegg vindu mot fritt vann. Tiltak vurderes ikke som nødvendig.
Etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra ved dørterskel til topp slukrist ved vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Del av gulv er flatt uten fall. TG 2 på grunn av fall i dusj-sone er mindre enn 1:50.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Etter dusjing kan det liggende igjen noe vann på gulv. Bad fungere med dette avviket.
Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.

Tiltak

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Etasje > Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.
- TG 2 på grunn av noe svelling på baderomsinnredning.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Baderomsinnredning fungerer med dette avviket. Det er påvist lekkasje-hull for vegghengt toalett, det forutsettes at løsninger er utført etter gjeldene avvisning.
Tekniske installasjoner

Ventilasjon,TG2

Balansert ventilasjon har normal funksjon idag.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).

Tiltak

- Tiltak:

- Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremlagt salgs-tegning på befaringsdagen fra eier.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Det er lagt nye fliser på vegg i dusj-sone på bad 2025. Arbeid er utført av fagfolk (firma). Ny laminat på gulv 2025. Arbeid utført som egeninnsats. Opplysning gitt av eier.

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard ut fra byggeår.
Vedlikehold :
Boligen er jevnt over godt vedlikeholdt.