Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Tiltak - Tiltak: - Justeringer/smøring anbefales, og vinduer bør holdes under jevnlig ettersyn med tanke på punktering av glass. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Parkett og gulvbelegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og det registreres enkelte skader. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Øvrige overflater vurderes som funksjonelle med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tiltak - Tiltak: - Tiltak kan iverksettes ved behov.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 19mm. Tiltak - Tiltak: - Det vurderes at det ikke er behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, bør avretting påregnes.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i profilert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innerdør mellom bad og kjøkken mangler dørvrider, noe som medfører redusert funksjonalitet og behov for utbedring. Øvrige innerdører har dørvridere med slitt mekanisme. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere ny dørvrider der denne mangler, samt etterstramme, justere eller eventuelt skifte dørvridere på de øvrige dørene. Våtrom 4. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte og tapetserte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres stedvis redusert vedheft på tapetserte veggflater, og overflater bærer preg av alder og slitasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering av rommet. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Forholdet medfører at tettheten og restlevetiden er usikker. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering av rommet. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken innredning fra ukjent årstall og produsent. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Komfyrvakt. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Tiltak - Tiltak: - Tiltak kan iverksettes ved behov, da forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2006) plassert i nisje bak toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tilfredsstillende avrenning innbærer av berederen må plasseres i rom med sluk. Alternativ lekkasjesikring kan f.eks. være montering av automatisk vannstoppeventil med fuktsensor plassert ved berederen.Vannbåren varme,TG2
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Elektrisk anlegg,TG3
Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Og det registreres steidvise løsninger som ikke bærer preg av fagmessig god utførelse. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000