Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består hovedsakelig av stående bordkledning, med enkelte partier av liggende bordkledning. Sommerstue har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Andre tiltak: - For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist fuktskadet utforing på soverom. Eier opplyser at skaden skyldes fuktinntrengning i forbindelse med at vindu har stått i luftestilling. Tiltak - Tiltak: - Fuktskader kan føre til svekkelse av materialer og misfarging. Skadet utforing bør skiftes. Årsak til fuktinntrengning bør vurderes for å begrense gjentakelse. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Tiltak - Tiltak: - Uegnede materialer og manglende tetting i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, med påfølgende skadeutvikling over tid. Det foreligger også risiko for fuktinntrengning mellom karm og vegg, noe som kan gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjon. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging. 1. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på benyttet våtromssystem ved utslagsvask. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring i våtsone. Området rundt vask er utsatt for fuktbelastning, og utilstrekkelig beskyttelse kan over tid føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fuktbeskyttelse i våtsone ved vask. Eventuell oppgradering bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger. 1. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel test.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Andre tiltak: - Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater og fliser i våtsonen ved dusj. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er montert dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsone ved dusj. Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone 2 ved servant som ikke er dokumentert eller merket med tilstrekkelig kapslingsgrad (IP44/IPX4). I henhold til gjeldende krav skal elektrisk materiell i våtsone 2 ha minimum IPX4-klassifisering. Tiltak - Tiltak: - Uegnede materialer og manglende tetting i våtsone kan medføre økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, med påfølgende skadeutvikling over tid. Det foreligger også risiko for fuktinntrengning mellom karm og vegg, noe som kan gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjon. Dør og omkringliggende konstruksjon bør sikres mot fuktpåvirkning. Overgangen mellom utforing og vegg anbefales tettet for å redusere risiko for vanninntrenging. Manglende eller utilstrekkelig kapslingsgrad på elektrisk utstyr i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning, kortslutning og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å få forholdet kontrollert av autorisert elektroinstallatør. Eventuelt må stikkontakt/elektrisk punkt flyttes utenfor våtsone eller erstattes med utstyr som tilfredsstiller krav til kapslingsgrad (minimum IP44/IPX4) i henhold til gjeldende forskrifter. Dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av gulvet ved dørterskelen er ca. 19mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er ikke synlig oppbrett av membran ved dørterskel, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. Manglende synlig oppbrett og dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om krav til høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er ivaretatt. Dette kan øke risiko for vannutrenning fra våtrom ved lekkasje eller søl. Forholdet bør avklares ved nærmere undersøkelser. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist begynnende fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Fuktsvelling indikerer fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten dersom forholdet ikke utbedres. Forholdet bør utbedres for å hindre videre utvikling. Det bør kontrolleres og sikres mot fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin.Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av oppført sommerstue. Eier opplyser om at tiltaket er muntlig akseptert av styret i sameiet, som skal ha vært i kontakt med bygningsmyndighetene. Opplysningene er ikke verifisert av takstmann. Det anbefales å fremskaffe skriftlig dokumentasjon på godkjenning fra kommune og/eller sameie. Eventuelt må forholdet avklares og omsøkes i henhold til gjeldende regelverk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja