Taktekking,TG2
Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som kun kan avdekkes ved nærmere undersøkelse på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er registrert flassing på takplatene, noe som indikerer slitasje og behov for vedlikehold. Dette kan medføre redusert levetid og økt risiko for lekkasjer dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av takplatene for å hindre videre flassing og slitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det over tid oppstå lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på taket.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner i plast og nedløp i stål/blekk.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på fasade og grunnmur. Manglende vedlikehold kan medføre vanninntrenging og skade på bygningens konstruksjon.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggen har en eldre stamme. Ved eventuell åpning av konstruksjonen kan det være risiko for å avdekke skjulte avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktopphopning og eventuelle råteskader i veggkonstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til økt fuktbelastning, som igjen kan redusere levetiden på konstruksjonen. Ved eventuell åpning av veggen kan det avdekkes skjulte forhold som ikke er synlige ved visuell inspeksjon.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og punktering blir ofte først synlig ved for eksempel væromslag. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av eldre vinduer med slitasje og begrenset isolasjonsevne for å redusere varmetap, risiko for trekk, fuktskader og økte oppvarmingskostnader. Dersom punkterte vinduer ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av vinduene og redusert bokomfort.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Dørene har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved endringer i værforhold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avvikene bør følges opp med jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av pakninger og eventuelt glass, for å opprettholde isolasjonsevnen og forlenge levetiden til dører og vinduer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå redusert isolasjonsevne, økte varmetap og forkortet levetid på bygningsdelene, samt økt risiko for fuktskader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue og tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er registrert skjevheter i terrassen, hvor fallretningen heller inn mot boligen. Skjevhetene antas å skyldes telehiv eller lignende forhold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å utbedre terrassen slik at fallretningen ledes bort fra boligen. Dagens skjevheter med fall inn mot boligen kan medføre vannansamling mot fasaden, noe som øker risikoen for fuktskader og kan redusere levetiden på konstruksjonen. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold er observert. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan over tid redusere levetiden til overflatematerialene og medføre behov for mer omfattende utbedringer.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt overflateavvik i to tilfeldige rom i hver etasje iht. NS 3600, gang og stue, med 5 målepunkter innenfor 2 meter og gjennomgående i rommene. Det tas spesifikt forbehold om at det kan være avvik andre steder i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører praktiske eller estetiske utfordringer, eller dersom det planlegges renovering av gulvene. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være noe redusert komfort, utfordringer med møblering, samt økt risiko for knirk og videre deformasjon over tid.Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Det anbefales, på spesifikt grunnlag, kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom av godkjent brann- eller feievesen.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan medføre alvorlige konsekvenser. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det anbefales å kontakte lokalt brann- eller feiervesen for kontroll av pipe og ildsteder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner, og feil eller mangler kan medføre økt risiko for brannutvikling og alvorlige konsekvenser ved pipebrann. Kostnadsoverslag for utbedring er basert på erfaring og er et skjønnsmessig anslag. Ytterligere undersøkelser kan gi grunnlag for mer detaljerte tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rom under terreng anses som en risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger, da det er økt risiko for fukt- og vanninntrenging fra omkringliggende terreng. Ved hulltaking i stue ble det ikke registrert unormale forhold eller avvik på undersøkelsestidspunktet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rom under terreng bør følges opp med jevnlig overvåkning av overflater for å tidlig avdekke eventuelle fukt- eller vannskader, da slike konstruksjoner har økt risiko for fuktinntrenging fra omkringliggende terreng. Dersom dette ikke følges opp, kan det oppstå skjulte skader i konstruksjonen over tid, noe som kan medføre behov for utbedringer og påvirke inneklimaet.Innvendige dører - 2,TG2
Innvendig har boligen finèrdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Stedvis slitasje på dører er observert. Mulige årsaker til dette kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å utføre justeringer og oppussing av overflater på dører med slitasje, samt vurdere utskiftning der dette er nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dørene over tid få redusert funksjon og levetid, samt økt slitasje. Våtrom 1 Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å vurdere oppgradering av våtrommet for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand medfører økt risiko for skjulte skader, noe som kan gi økonomiske konsekvenser ved eventuelle vannskader. 1 Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er installert en elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil i døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, noe som kan gi dårligere inneklima og økt risiko for fukt- og kondensproblemer over tid. Underetasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 15 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør vurderes tiltak for å forbedre fallet mot sluk, slik at vannet ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende fall kan medføre at vann blir liggende, noe som over tid kan øke risikoen for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Underetasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranen er ikke synlig i sluket. Det er elektrisk vifte plassert i våtsonen til dusjen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt undersøkes nærmere om membranen er korrekt tilkoblet sluket. Elektrisk vifte plassert i våtsonen bør vurderes fjernet eller flyttes i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt mulig fare ved feil plassering av elektrisk utstyr i våtsone. For å redusere risikoen anbefales det å følge opp forholdene nærmere. Underetasje > BadVentilasjon,TG2
Det er installert en elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen i rommet negativt. Tiltak - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil i døren. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonseffekten, noe som over tid kan gi dårligere inneklima og økt risiko for fukt- og kondensdannelse. Underetasje > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Lecavegg mot bad som er påforet og kledd med panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor stikkprøven er tatt), og at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og vurdere oppgradering av eldre rørkoblinger og tettesjikt for å redusere usikkerhet knyttet til tilstand og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid være økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner, særlig med tanke på komponentenes alder og begrensede gjenværende brukstid. Underetasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med beleg på gulv, malte paer på vegger og panel i tak. Plast utslagsvask, VVB og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk og utførelse. Det er et høyt usikkerhetsmoment knyttet til tettesjiktet, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt og sluk, for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fuktskader og oppfylle dagens krav til våtrom. Dersom oppgradering ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt mulighet for økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på bygningsdelene.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Underetasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger mot våtsoner og bad, hulltakningike mulig. Andre undersøkelser er utført med egnet utstyr for fuktsøk, det er ikke funnet unormale avvik ved fuktsøk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen (vennligst spesifiser hvor stikkprøven er tatt), og at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og vurdere oppgradering av eldre rørkoblinger og tettesjikt for å redusere usikkerhet knyttet til tilstand og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid være økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner, særlig med tanke på komponentenes alder og begrensede gjenværende brukstid. Kjøkken 1 Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Ventilatoren er av eldre dato og har derfor redusert forventet restlevetid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da eldre elektriske installasjoner kan ha økt risiko for funksjonssvikt. Redusert kapasitet kan føre til dårligere avtrekk, økt matos og forringet inneklima. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke observert symptomer på brudd. Dette er imidlertid en konstruksjon med økt risiko for skader på grunn av alder og ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til hvordan vannrørene er utført. Vannrørene og koblingene er eldre, noe som medfører redusert forventet levetid og økt risiko for lekkasjer eller andre skader. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å overvåke tilstanden nøye og vurdere utskiftning av vannrørene, da alder og manglende dokumentasjon gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Skader kan oppstå plutselig på eldre anlegg, og rørbrudd kan medføre omfattende følgeskader på bygningsmassen.Avløpsrør,TG2
Der innvendige rør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er ikke observert symptomer på brudd. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse, noe som gir økt usikkerhet om tilstand og levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av avløps- og vannrør, samt å få en vurdering av kvalifisert fagperson for å kartlegge tilstand og eventuelt behov for utskiftning. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid, og det er derfor en viss risiko for skjulte skader eller lekkasjer som kan føre til følgeskader og ekstra kostnader over tid.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan gi dårligere inneklima og økt risiko for kondens- og fuktskader, særlig ved endret bruk eller oppussing.Varmesentral,TG2
Luft til luft varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales service på anlegget i henhold til leverandørens anbefalinger. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Eldre elektriske installasjoner kan også plutselig slutte å virke, noe som kan medføre behov for utskifting eller reparasjon.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt belastning på det elektriske anlegget og dermed økt risiko for skader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2023 på nordside, øvrig drenering er fra ca. 1990 ifølge rekvirent.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er stedvis av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av eldre drenering dersom det oppdages tegn til redusert funksjon. Dersom dreneringen ikke fungerer optimalt, kan det over tid oppstå økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.Grunnmur og fundamenter,TG2
Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Deler av fundamenteringen er skjult, og alder på konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte feil. Kontroll er utført som stikkprøve på synlige deler, men det er ikke mulig å vurdere tilstanden på skjulte områder. Eldre betong/mur kan ha redusert kvalitet. Årsak til sprekkdannelser kan være setninger, bevegelser eller trykkbelastning. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke omfanget og årsaken til sprekkdannelsene, særlig på skjulte områder. Sprekker bør utbedres for å hindre videre utvikling og redusere risiko for konstruksjonsskader, fuktinntrengning og svekket bæreevne. Eldre betong og murverk kan ha redusert kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader.Terrengforhold,TG3
Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Det anbefales at terrenget har et fall på minimum 1:50, minst 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å lede vann bort fra bygningen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er behov for umiddelbare tiltak. - Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget rundt hele huset, minimum 1:50 i minst 3 meter ut fra grunnmur, for å lede vann bort fra bygningen. Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen. Kostnadsoverslaget er basert på erfaring og er et skjønnsmessig anslag. Ytterligere undersøkelser kan gi grunnlag for mer detaljerte tiltak enn det kostnadsvurderingen omfatter.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og har redusert gjenværende brukstid. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige vann- og avløpsledningene, da disse har begrenset gjenværende brukstid. Dersom det oppstår tegn til lekkasje eller andre problemer, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, for eksempel ved rørinspeksjon. Manglende oppfølging kan medføre økte kostnader ved eventuelle lekkasjer eller brudd, samt risiko for forurensning av grunn.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, det er avvik på tegninger ut fra rominndeling/tilbygg. Tilbygg i 1 etg. ved stue er ikke tegnet inn.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei