Tomannsbolig
Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2


Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.


Tiltak

- Musesperre må etableres.

Takkonstruksjon/Loft,TG2


Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til loftet er via en uisolert luke med skyvestige.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Det er begrenset / dårlig ventilering i deler av konstruksjonen. Pga. alder og byggemåte er det ikke montert diffusjonsperre mot kald sone. Det er synlige tegn til aktivitet etter mus på loftet.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Diffusjsonssperre bør monteres ifb. med en oppussing av underliggende etasje. Ventilering av konstruksjonen over vindfang og bad bør forbedres. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å kartlegge omfang og årsak til aktivitet etter mus på loftet.

Vinduer,TG2


Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Hovedtyngden er skiftet i tidsrommet 2005 til 2020.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Det må foretas lokal utbedring.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2


Bygningen har hovedytterdører i tre med 2-lags glass og balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er skiftet i tidsrommet 1985 til 2005.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Lokale utbedringer må påregnes, hovedytterdør må justeres. Beslag under terskler må monteres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3


Det er etablert balkonger / terrasser i tre fundamentert til grunnen og forankret til husvegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
- Det er mangelfull ferdigstillelse ut mot rekkverk / rekkverk.



Tiltak

- De påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendig

Overflater,TG2


Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har trepanel, malt trepanel,malte plater og malt tapet. Innvendige tak har malte overflater, malt panel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er avvik:
- Det mangler ferdigstillelse i enkelte rom.



Tiltak

- Tiltak:

- Enkelte overflater har behov for tiltak / ferdigstillelse for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av skade/skader.

Rom Under Terreng,TG2


Gulv i etasjen består er av furu og belegg. Veggene har malt tapet og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres forekomst av mineralutslag i overgang gulv vegg i kott under trapp.



Tiltak

- Tiltak:

- Observasjoner over tid må utføres for å bekrefte eller avkrefte videre utvikling over tid.

Krypkjeller,TG3


Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
- Det er manglende fuktsperre på bakken.


Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Fuktsperre på bakken bør etableres.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige dører,TG2


Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Dør til bod i underetasjen mangler.



Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er avvik:
- Malt panel er et uegnet materiale for bruk i våtsoner. Det er for liten oppkant rundt rørgjennomføringer i gulvet, gir økt risiko for lekkajser.



Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Tiltak:

- Avvik rundt rørgjennomføringer i gulvet bør utbedres.
U. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Det ble montert våtromsplater på 2 vegger i 2014 ifb. med en fuktskade i rommet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.


Tiltak

- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

- Fliser må skiftes.

U. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall / gulvet inn mot sluk er tolnærmet flatt. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Det er avvik:
- Det er svertesopp i silikonfubger i overgangen mellom gulv og vegg.



Tiltak

- Tiltak:

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

- Skader i flis bør byttes.
U. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3


Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.


Tiltak

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.

- Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Bruken av dusjkabinett med tette vegger må videreføres i påvente av en oppgradering. Det er viktig med jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er avvik:
- Det er provisoriske løsninger i inndredningen, høy alder på integrerte hvitevarer.



Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes lokale utbedringer / utskiftinger og tilpassinger for å oppnå bruksmessig god funksjon.
Spesialrom
1. Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Toalettrom med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt innvendig tak. Utstyrt med servantskap og wc.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte og luftespalte / tilluft under dør.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Innvendige vannledninger er av kobber. Det er plastrør fra 2005 til bad i 1.etg.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Avløpsrør,TG2


Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og plastrør fra 2005.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Varmtvannstank,TG2


Varmtvannstanken er på 198 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2


Deler av dreneringen har ukjent alder. Drenering foran ytterdør og på deler av gavlvegg er fra 2015.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Deler av utvendig grunnmursplast mangler topplist. Det er høy fuktighet i krypkjeller som indikerer at dreneringen kan ha begrenset effekt.



Tiltak

- Det bør gjøres lokale tiltak.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Topplist på grunnmursplast må monteres / kompletteres.

Grunnmur og fundamenter,TG2


Bygningen har betonggrunnmur, inngangsparti/bad har åpen fundamentering over støpte pilarer.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er avvik:
- Det registreres skjevheter i pilarer.



Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Tiltak:

- Sprekker i grunnmur må tettes med masse egnet til formålet. Observasjoner utføres over tid for å bekrefte eller avkrefte negativ utvikling.

Terrengforhold,TG3


Bygningen ligger i et skrått hellende terreng. Det opplyses at det er lagt ned drensrør i overkant av eiendommen mot vest for bedre bortføring av tilsig / overflatevann.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.


Tiltak

- Andre tiltak:

- Terrengjusteringer må utføres slik at fall på terrenget vekk fra grunnmur oppnås.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000




Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Undertegnende har ikke mottatt tegninger.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Viser til selgers egenerklæring.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





Tomannsbolig
Standard :
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Uthus
Standard :
Uthuset har åpen fundamentering oppført på pilarer. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Uisolert boddør og vindu med 1-lags glass.
Vedlikehold :
Bygningen har svikt i fundamenter. Opparbeidelse av nytt uthus er påregnelig.