Taktekking,TG2
Taket har dobbelkrummet takstein fra byggeårene. Taket ble kun vurdert fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere en grundigere inspeksjon utført av fagperson under sikre forhold, da mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking og undertak er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Veggkonstruksjon,TG2
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående kledning i form av over og underligger. Sør veggen er falmet og trenger vedlikehold i form av maling.
Vurdering av avvik:
- Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - På terrassen går kledningen helt ned til gulvet med liten til ingen spalte mot gulvet, her har vann muligheter til og trekke opp i bordkledningen slik at det kan oppstå råteskader på sikt. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terrassegulv og kledning for å hindre oppsug av fukt i treverket. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for råteskader og skjulte skader i veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Fabrikk produserte A-takstoler fra byggeårene. Det er tilgang til loft via loftsluke i 2 etg. Undertaket er av sutakplater som er en type huntonitt. Det er i tillegg 2 inspeksjonsluker ut i kneloft.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - På undersiden av undertaket er det påvist fuktskjolder og på befaringsdagen var det forekomst av rim grunnet kondensering. Årsaken er at luftespalte er blitt klemt slik at det er liten lufting av skråtaket på loftet. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Luftespalten bør åpnes opp og ventileringen av takkonstruksjonen forbedres for å sikre tilstrekkelig lufting. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for videre kondens, fuktskader og mulig råteutvikling i takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Det er malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeårene, stikkprøver på vinduene gjort åpner og lukker som de skal. Det har sittet sprosser på vinduene disse er blitt fjernet på et tidspunkt, klipsene sitter igjen. Vinduene på sørveggen trenger vedlikehold i form av skraping og maling da disse har en del malingsflass. I 2 etasje er det montert et takvindu fra velux som er fra byggeårene. Dette ble inspisert gjennom vinduet og ut på taket. Viktig at det renskes rundt vinduet for blader og mose slik at det ikke oppstår lekkasjer rundt vinduet.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Enkelte vinduer har en del malingsflass, grunnet mangel på vedlikehold. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres nødvendig vedlikehold som skraping og maling av vinduene, spesielt på sørveggen, for å hindre videre forringelse av treverket. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte, fuktskader og redusert levetid på vinduene.Dører,TG2
Malt hovedytterdør fra ukjent årstall.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik rundt beslag i underkant av døren, dekker ikke hele undersiden av døren. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør monteres beslag som dekker hele undersiden av døren for å hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler.Dør til ekstern bod,TG2
Ekstern bod har en malt bod dør fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Døren er vanskelig å lukke da den tar tak i karmen. Tiltak - Dører må justeres. - Døren bør justeres eller utbedres slik at den lukkes uten motstand mot karmen, for å hindre kald trekk og sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk og redusert komfort i boden.Balkongdør,TG2
Malt balkongdør med glass fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Døren er vanskelig å åpne og lukke da den tar i karmene, døren har også en del bruksslitasje. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Døren bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet og tetthet mot vær og vind.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er flere markterrasser på eiendommen, disse har impregnerte gulvbord, reisverk er ikke inspisert dette ligger skjult. Terrasse ut fra boligen har malt trerekkverk, dette trenger noen justeringer da det er skjevt. Terrasse bak garasje trenger også noe vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverket på terrassen bør rettes opp, og nødvendig vedlikehold på terrassen bak garasjen bør utføres for å hindre ytterligere forringelse og sikre konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Skjevheter og manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene består i hovedsak av laminatgulver i 1 og 2 etasje. Veggene er malte plater både med og uten strie/tapet. Himlingen er av både lakkert og malt trepanel. Det er på sikt behov for generelt vedlikehold av overflater, da det over årene har dannet seg noen sprekker i tapet/strie, samt små skader på gulvene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater. - Laminatgulvet i stue/kjøkken har gått fra hverandre noen steder i skjøtene ukjnet hvorfor. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Laminatgulvet bør utbedres eller skiftes ut der skjøtene har gått fra hverandre, for å unngå ytterligere skade, redusert levetid og mulig fuktopptak i gulvet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er enkelte steder noe knirk i etasjeskille av ukjent årsak. Etter stikk måling med laser ble det målt noen lokale avvik på høyde på gulvet, 12mm gjennom hele rommet dette er i 2 etg. Ukjent årsak. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i etasjeskillet kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, og kan medføre redusert bokomfort. Dersom knirk skal elimineres, må gulvflatene fornyes, noe som vil medføre betydelige kostnader.Gulv mot grunn,TG2
Gulv mot grunn er av betong dekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noen lokale avvik i gulvhøyden av ukjent årsak. Tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG2
Element pipe med montert vedovn i stue. I følge eier ble pipen feid i 2025, se egenerklæring.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer.Andre innvendige forhold,TG2
Det er en tilhørende ekstern bod til boligen med egen inngang fra utsiden. Denne boden inneholder, bereder, vannfordelerskap, Elskap og flexit enheten for ventilasjon samt sentral støvsuger. Boden har flislagt gulv uten varmekabler med sokkelflis. Malte vegger og panelt himling. Boden har sluk i gulvet for avt avrenning/lekkasje fra bereder. Det er montert veggskaper, benkeplate med utslagsvask og underskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bom i enkelte fliser på gulvet, men ingen riss i fuger. Døren inntil boden trenger å justeres da denne går tregt. Tiltak - Tiltak: - Bom i enkelte gulvfliser bør utbedres for å redusere risikoen for at flisene sprekker ved belastning. Døren til boden bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er 2 stk sluk på badet, et lokalisert ca midt på gulvet og et i dusjsonen. Begge er av plast fra byggeårene. Det er synlig klemringer i slukene men ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Ca 200 liters bereder fra 2003, lokalisert i ekstern bod.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for brann og elektriske feil. Varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Regelmessig tilsyn og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå følgeskader ved eventuell svikt.Tegninger er fremvist.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiTegninger foreligger.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei