Taktekking,TG2
Taktekking er utført med takpanner. Taket fremstår trolig fra byggeår (ca. 1964). Undertakets utførelse og oppbygning er ukjent, da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Taktekking er av eldre dato og har passert forventet levetid. Undertak er ikke kontrollert og oppbygning er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår med varierende alder. Deler av anlegget er skiftet og fremstår som nyere, mens enkelte partier, spesielt på bakside av bygningen, er av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner og nedløp har varierende alder og tilstand. Eldre deler kan ha redusert funksjon og levetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre deler for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført med stående bordkledning. Deler av belistning rundt vinduer er skiftet i nyere tid. Kledningen fremstår med normal aldring, med enkelte sprekker og slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekker i kledning, mangelfull musetetting flere steder samt begrenset lufting bak kledning. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og skader over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales utbedring av sprekker og etablering av tilfredsstillende musetetting. Videre bør lufting bak kledning forbedres der dette er mangelfullt.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er utført som tradisjonelt plassbygget sperretak med undertak av bordtro/sutak. Loftet er utført som kaldt loft. Etasjeskiller er isolert med mineralull (Glava) med papir. Det er etablert ventilasjon via ventiler i gavlvegger. Deler av loftet er vanskelig tilgjengelig og ikke fullt inspiserbart. Det er observert begrenset lufting langs langvegger, og pappskuffer for luftgjennomstrømning er delvis mangelfullt utført eller ikke etablert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen langs langvegger. Pappskuffer for sikring av luftgjennomstrømning er delvis mangelfullt utført eller ikke etablert. Forholdet kan medføre redusert ventilasjon av loftet og økt risiko for fuktoppbygging og skader over tid. Deler av loftet er vanskelig tilgjengelig, noe som gir begrenset kontroll av konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å forbedre ventilasjonen langs langveggene ved å etablere pappskuffer for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Det anbefales også jevnlig kontroll av loftet for å avdekke eventuell fukt eller skader.Vinduer - Eldre,TG2
Det er enkelte vinduer som ikke er skiftet, herunder vindu i trappeoppgang og vindu i bod i kjeller. Alder på disse vinduene er ukjent. Vinduene fremstår med alderstypisk slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eldre vinduer har ukjent alder og må påregnes å ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med øvrige vinduer i boligen. Tiltak - Tiltak: - Videre vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid.Dører,TG2
Boligen har ytterdør i teak som fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Dør til kjeller er skiftet i 2008, og det er også etablert skyvedør i 1. etasje fra samme periode.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert begynnende råteskader på kjellerdør, med manglende deler av karm ned mot terskel. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for videre nedbrytning. Øvrige dører har normal slitasje i henhold til alder. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales utskifting eller utbedring av kjellerdør, herunder reparasjon av karm for å hindre videre skadeutvikling. Øvrige dører vedlikeholdes etter behovBalkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasser og balkonger er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og bjelkelag i tre. Det er etablert tettesjikt/tiltaksplater under balkong. Terrasse ved bakkeplan er opplyst oppført i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert lokale råteskader i enkelte terrassebord på balkong. Øvrige terrassebord fremstår i god stand, men har behov for overflatebehandling. Rekkverk på balkong har råteskader i enkelte rekkverksstøtter, noe som gir redusert styrke og sikkerhet. Terrasse ved kjeller er ny, men ligger nær terreng, noe som gir økt fuktbelastning. Det er videre registrert manglende beslag på et punkt, noe som kan medføre økt vannpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales lokal utskifting av skadede terrassebord og utbedring av rekkverksstøtter. Øvrige terrassebord bør vedlikeholdes med overflatebehandling. Det anbefales å sikre bedre avstand mellom terrasse og terreng for å redusere fuktbelastning. Manglende beslag bør etableres for å hindre vanninntrengning.Utvendige trapper,TG2
Boligen har utvendige trapper utført i tre og betong. Trapp fra balkong er utført i tre med rekkverk, mens betongtrapp er uten rekkverk. Konstruksjonene fremstår som enkle og funksjonelle.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverk på trapp fra balkong har for lav høyde, og betongtrapp mangler rekkverk. Det er også registrert begynnende råteskader nederst i trappevange på tretrapp. Forholdene gir redusert sikkerhet og økt risiko for videre nedbrytning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere rekkverk på betongtrapp og utbedre rekkverkshøyde på tretrapp for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Begynnende råteskader i trappevange bør utbedres ved lokal reparasjon eller utskifting av skadet treverk. InnvendigOverflater,TG2
Overflater i 1. etasje består hovedsakelig av tapet på vegger, med noe innslag av MDF-panelplater. Gulv er utført med parkett, og himlinger består av himlingsplater samt delvis panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert betydelig slitasje på parkett ved skyvedør i 1. etasje. Overflaten er nedslitt, noe som gir redusert estetisk kvalitet og kan gjøre gulvet mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales sliping og overflatebehandling, eventuelt utskifting av berørt område ved behov.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Det er registrert noe skjevheter i gulv, noe som er vanlig for bygninger av denne alderen. Det er opplyst om tidligere lekkasje i tilknytning til vegg ved pipe. Konstruksjonen ble åpnet for kontroll, og det ble foretatt fuktmåling med pigg uten registrerte utslag. Forholdet fremstår på kontrolltidspunktet som tørt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er opplyst om tidligere lekkasje i tilknytning til vegg ved pipe. Selv om det ved befaringstidspunktet ikke ble registrert fuktutslag ved måling, medfører tidligere lekkasje en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjonen kan være svekket som følge av tidligere fuktpåvirkning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på området med tanke på eventuell utvikling av fukt eller skader. Ved mistanke om skjulte skader bør det foretas nærmere undersøkelser av konstruksjonen.Innvendige trapper,TG2
Innvendig trapp er utført i tre, med malte vanger og rekkverk, samt trinn med trefarget overflate. Trappen fremstår som en tradisjonell trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trinn i trapp har åpninger på ca. 14 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,0 m. Det mangler håndløper på ene siden av trappen. Forholdene gir redusert sikkerhet ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å redusere åpninger mellom trinn for å bedre sikkerheten. Det bør etableres håndløper på begge sider av trappen. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt med keramiske fliser. Overflaten fremstår som jevn og uten synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall, samt partier med motfall. Forholdet innebærer at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført med himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert mangelfull forsegling i nedkant av baderomsplater på vegger. Manglende fuger kan medføre fuktinntrengning bak platene og økt risiko for skader i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsegling i nedkant av baderomsplatene for å lukke avviket og hindre fuktinntrengning. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med belegg. Overflaten fremstår som jevn og uten synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall (ca. 2–4 mm/m), noe som kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Forholdet gir økt risiko for vannansamling og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet. Kjeller > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Vegger er utført med baderomsplater. Himling er utført med himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert mangelfull utførelse av baderomsplater på vegger, hvor det mangler forsegling/fuge i nedkant. Forholdet kan medføre fuktinntrengning bak platene og økt risiko for skader i konstruksjonen over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsegling i nedkant av baderomsplatene for å lukke avviket og hindre fuktinntrengning. Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er utført med vinylbelegg, ingen synlige skader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall, samt partier med motfall. Forholdet innebærer at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Boligen er plassert i skrånende terreng med opparbeidede nivåforskjeller og forstøtningsmurer. Det er utført omlegging/tilpasning av overflatevann på oppsiden av boligen i 2002.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger usikkerhet knyttet til dreneringens utførelse, alder og gjenværende levetid rundt deler av boligen. Fuktsøk i kjeller viste imidlertid ingen utslag, noe som indikerer at dreneringen fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å være oppmerksom på dreneringens funksjon over tid, samt vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fukt eller redusert funksjon.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur er oppført i betong. Fundamenteringsforhold er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert enkelte riss i betongkonstruksjonen. Rissene fremstår som tynne og typiske svinn-/bevegelsesriss uten tegn til betydelig setning eller konstruktiv svikt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene over tid. Dersom det oppstår økning i bredde eller lengde, bør forholdet vurderes nærmere. Mindre riss kan ved behov utbedres med egnet reparasjonsmasse for å hindre fuktinntrengning.Forstøtningsmurer,TG2
Eiendommen har flere forstøtningsmurer i betong og naturstein. Murene har til hensikt å holde terrengmasser på plass og etablere nivåforskjeller rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert rekkverk eller sikring på forstøtningsmurer med høydeforskjeller. Dette kan medføre fallfare. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere rekkverk eller annen form for sikring der høydeforskjeller tilsier behov, for å redusere risiko for fall.