Taktekking,TG2
Yttertak er tekket med papp.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking av papp. Vurderes på bakgrunn av alder. Merknader: Pappet tak har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Noe groe/mose på tak mot terrasse/platting på bakke. Tiltak - Andre tiltak: - Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket. Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Snø-fangere på tak mot gårdsrom er montert. Snø-fangere på tak mot terrasse er ikke montert. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Prisoverslag er sjablongmessig.Kostnadsestimat : Under 20 000
Veggkonstruksjon,TG2
Stående bordkledning Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke, noe som gir redusert lufting og kan redusere forventet brukstid på kledningen. Ytterkledningen fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Ved tilfeldig stikktaking ble det ikke registrert fukt- eller råteskader. Ved tilfeldig kontroll ble det registrert musebånd i nedre del av kledningen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å øke avstanden mellom ytterkledning og terreng til min 5 cm for å sikre tilstrekkelig lufting og tilgang for vedlikehold og maling.Vinduer,TG2
Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Fremstår med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av vindu på soverom 1 etasje tar borti karm og bør justeres. Tiltak - Tiltak: - Justering av vindu må påregnes. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år.Dører,TG2
Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av terrasse-dør i 1 etasje og dør til utvendig bod tar borti karm og bør justeres. Beslag er ikke montert ved terskel til inngangsdører. Tiltak - Tiltak: - Justering av dør må påregnes. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Yttterdører fremstår ellers med normal slitasje.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Takterrasse bygget over carport med adkomst fra stue. Terrasse/platting på bakke med adkomst fra soverom og utvendig, bygget i trekonstruksjoner og dekket med terrassebord i trevirke. Terrassebord fremstår med normal slitasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Taktekking av papp eller lignende produkt (takterrasse over car-port). Ikke undersøkt pga tilkomst. Vurderes på bakgrunn av alder. Fall er ikke kontrollert. Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. Tekking har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år. InnvendigInnvendige dører,TG2
Innvendige glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - TG 2 på grunn av dør til soverom 1 etasje og toalettrom tar borti karm og bør justeres. Fremstår ellers i god stand ned normal slitasje TG 1. Tiltak - Tiltak: - Normaltid for justering av dører 2 - 8 år. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Balansert ventilasjon har normal funksjon i dag. Filter og ventilasjonsrens er utført i 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke avtrekk fra bod/teknisk rom. Bod er ventilert med ventiler i yttervegg. TG 2 settes fordi garantitiden på ventilasjonsanlegget (5 år) er utløpt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.Tegninger foreligger i dokumenter til prospektet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei