Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende på Oreid I Halden kommune Ett nyetablert boligmoråde med stort sett leiligheter. Kort vei til barnehage og videregående skole. Gode turmuligheter i nærområdet. 5 km fra Halden sentrum.

Adkomstvei
Tilkomst til eiendommen fra privat vei. Parkering i carport.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsplan. Oreid Vest Regulert til boligformål.

Om tomten
Felles tomt men 1.etg har bruksrett på gressplen iflg eier. Opparbeidet med støttemurer, busker/hekk, gressplen og asfaltert gårdsplass/internveier.

Leilighet
Utvendig

Dører,TG2


Isolert utgangsdør med 3-lags isolerglass. Skyvedør med 3-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er registrert at dørblad tetter ikke tilstrekkelig mot karm i det ene hjørnet oppe.



Tiltak

- Dørbladet bør justeres slik at det tetter bedre mot karmen, spesielt i det aktuelle hjørnet. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og redusert komfort i rommet.
Innvendig

Overflater,TG2


GULV: Laminat og fliser. VEGG: Malte slette vegger og fliser. TAK: Malte slette tak. Leiligheten innehar en standard fra byggeåret. Vindfang og gang er malt i 2024. Eier har malt listverk og foringer til vinduer og dører i 2024.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Skjøter er plassert i en avstand på 25 cm på mange områder på gulv. Monteringsveiledning sier at det skal være minst 1/3 avstand mellom skjøtene. Bordene er 2.05meter lange og avstanden mellom skjøtene skulle da ha vært over 60cm.



Tiltak

- Tiltak:

- Laminatgulv er derfor feil lagt i forhold til monteringsveiledning i hele leiligheten. Kan medføre til fare for sprekker i skjøter, samt knirk i gulv.
Våtrom
2.etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll.



Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Innhent dokumentasjon på utførelse av uavhengig kontroll.



Leilighet

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegningene stemmer med dagnes bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Boligen er ferdigstilt i 2021.



Bod

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Selve tegningene for bodene er ikke fremlagt, disse er inntegnet på situasjonskart og 3d visualisering.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Byggeåret er 2021.





Leilighet
Standard :
Standard fra byggeåret

Bod
Standard :
Standard fra byggeåret.
Vedlikehold :
Det er pågående problem med lekkasje i taket i boden.